تخریب 95 درصد بافت فرسوده کرج در صورت وقوع زلزله ای 6 ریشتری !

معاون شهرسازی و معماری شهرداری کرج به تخریب بیش از 95 درصد بافت فرسوده شهر کرج در صورت وقوع زلزله ای بالاتر از 6 ریشتر اشاره کرد و گفت: اگر هر چه زودتر به فکر بازآفرینی این بناها نباشیم با فاجعه ای بزرگ روبرو خواهیم شد.

احدالله احمدی پرگو که در کارگاه آموزشی دفاتر تسهیلگری در بافت فرسوده سخن می گفت، این مطلب را بیان کرد و افزود: با وقوع چنین بحرانی بیش از 95 درصد از بافت های فرسوده شهری کرج در معرض آسیب جدی و تخریب کامل هستند.

احمدی پرگو افزود: در پی وقوع زمین لرزه های سال گذشته در کرمانشاه و تهران و کرج، استقبال ساکنان و مالکان بافت های فرسوده برای احیای این بافت ها به میزان قابل توجهی افزایش یافت که فرصت خوبی را برای اصلاح این وضعیت فراهم کرد اما متاسفانه به دلیل مباحث اقتصادی و مشکلاتی که در مسیر این امر وجود داشت، تقاضا مجدد کاهش یافت.

وی اذعان داشت: با این حال این وظیفه ماست که با آگاهی رسانی، آموزش و ارائه تسهیلات و طرح های تشویقی مردم را به بازسازی منازل مسکونی شان تشویق کرده و از میزان خطرات و آسیب های احتمالی ناشی از حوادث بکاهیم.

معاون شهردار کرج در امور شهرسازی و معماری کرج بیان داشت: ما در شهرداری کرج اعلام آمادگی کرده ایم تا هر گونه همکاری را به منظور احیای این بافت ها به انجام برسانیم به طوری که هم اکنون اجرای طرح پایلوت احیای سه هزار متر بافت فرسوده در محله مصباح منطقه 2 را با مشارکت بخش خصوصی در دستور کار قرار داده ایم.

به گفته احمدی پرگو، در قالب اجرای این طرح که قرارداد مشارکت آن با بخش خصوصی بسته شده، تعداد 23 قطعه تجمیع و بازسازی خواهد شد.

وی، تصریح کرد: بعد از این طرح با اجرای سایر طرح های اندیشیده شده، احیای 30 هزار متر دیگر از بافت فرسوده شهری را در دستور کار قرار خواهیم داد.

این مسئول، ادامه داد: همچنین به منظور تسریع و تسهیل در احیای طرح پایلوت منطقه 2 با شرکت در جلسه ستاد بازآفرینی استان، صورتجلسه ای را تنظیم و به امضای سایر دستگاه های شهری رسانده ایم که بر اساس آن همه دستگاه ها موظف به همکاری و مشارکت در اجرای طرح کرده اند.

احمدی پرگو، با تاکید بر اینکه بخش عمده ای از مشکلات ما در بازسازی و احیای بافت های فرسوده ناشی از عدم همکاری و ارائه تسهیلات توسط سایر دستگاه هاست، خاطرنشان کرد: با تنظیم این صورتجلسه بخش زیادی از مشکلات مربوط به این بخش رفع خواهد شد.

معاون شهردار کرج ادامه داد: همچنین برای بخش قابل توجهی از 785 هکتار بافت فرسوده شهری کرج که به طور مکرر و بر مبنای شاخص های تعیین شده این مساحت روز به روز در حال افزایش است، طرح ها و برنامه های تشویقی متعددی تعریف کرده ایم.

وی بیان داشت: در کنار همه این امور آموزش نیروهای حوزه شهرسازی و معماری در مرکز و مناطق به منظور ارائه راهنمایی موثر و دقیق به شهروندان و نیز تشویق و ترغیب آنان به بازسازی ساختمان ها و املاک شان از اهمیت بسزایی برخوردار است که این جلسه با همین هدف تشکیل شده است.

احمدی پرگو، حضور تمامی کارشناسان و فعالان حوزه شهرسازی در این دوره ها را ضروری ارزیابی و خاطرنشان کرد: عدم حضور افراد در این دوره ها به اعمال برخوردهای اداری جدی منجر خواهد شد.

در مقررات ملی ساختمان؛ نبود منع قانونی استفاده از آب شرب در ساخت و ساز‌ها

وزارت راه و شهرسازی: تعرفه‌ای که برای استفاده از آب شرب وضع می‌شود یک پنجم هزینه آب خانگی است ­و برای سازنده صرفه اقتصادی دارد. ­

حامد مانی فر در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبر گزاری صداوسیما افزود: استفاده از آب شرب در ساخت و ساز بدلیل اینکه به کیفیت ساختمان آسیبی نمی زند هیچ منعی ندارد­تا­­ در قانون مقررات ملی ساختمان­ مقررات ملی­ ساختمان گنجانده شود.

وی بیان کرد: در ویرایش های قبلی مقررات ملی ساختمان، استفاده از آب شرب در بتن مجاز شمرده می شد اما در ویرایش جدید این بند حذف شد

مانی فر ­تصریح کرد:­ در حوزه ساختمان و مقررات ملی ساختمان، ماده 33 قانون نظام مهندسی، مقررات ملی را شامل اصول و قواعد فنی و موضوعاتی مرتبط با موضوعات ساختمان می داند.

وی ادامه داد: وزارت نیرو برای استفاده از آب شرب در ساخت و ساز اقدام به تغییر تعرفه می کند اما هیچ منعی در این زمینه وجود ندارد.

مانی فر افزود: معمولا در ساخت و سازها از آب تانکر استفاده نمی شود زیرا سازندگان در انتخاب مختار هستند.

وی­ بیان کرد: هزینه ­تامین آب از تانکر به ازای هر متر مکعب 15 هزار تومان، هزینه استفاده از آب شرب در مصارف ساخت و ساز به ازای هر متر مکعب 3500 تومان­ و هزینه استفاده از آب شرب خانگی ­ به ازای هر متر مکعب 300 تومان است.

مانی فر­ افزود: به طور مثال در رانندگی،­ شخص یا باید­ براساس قانون عمل کند و یا اینکه جریمه را پرداخت کند تصمیم با خود اوست. باید در زمینه استفاده از آب شرب نیز قانونی برای منع استفاده ازآب شرب وجود داشته باشد .

وی اضافه کرد: باید وزارت نیرو شرایطی را وضع کند که استفاده از آب شرب در ساخت و ساز مقرون به صرفه نباشد.

مانی فر گفت: ­در کشور تاسیسات شهری برای جدا سازی آب های سالم و خاکستری وجود ندارد. مبحث 16 به موضوع استفاده از آب خاکستری پرداخته و توصیه های لازم برای نحوی­ استفاده از آن آمده است.

وی تاکید کرد: معمولا در ساخت و سازهای شهری از آب تانکر استفاده نمی شود مگر جاهایی که دسترسی به انشعاب وجود نداشته باشد.

مانی فر­ بیان کرد: سازندگان و تولیدکنندگان باید در جهت جلوگیری از هدر رفت آب ­از تکنولوژی های روز استفاده کنند تا هدررفت آب را به حداقل برسانند.

مدیر کل مقرارات ملی ساختمان وزارت راه و شهرسازی­ گفت: وقتی آحاد جامعه برای انتخاب مختار هستند و قانون منعی برای استفاده از آب شرب ندارد پس راه آسانتری را برای استفاده از آب­ انتخاب می کنند.

وی بیان کرد: صرفه نظر از فرهنگسازی برای استفاده از آب شرب در کشور باید مانند سایر کشورها ­قانون مدار باشیم.

پیش‌نشست دومین همایش میراث‌فرهنگی و توسعه پایدار برگزار شد

پیش‌نشست دومین همایش میراث‌فرهنگی و توسعه پایدار به همت پژوهشگاه میراث فرهنگی و گردشگری در محل وزارت راه و شهرسازی برگزار شد.

به گزارش میراث‌آریا به‌نقل از روابط عمومی پژوهشگاه میراث فرهنگی و گردشگری، اسکندر مختاری، معمار و استاد دانشگاه در این نشست گفت: «در گذشته ظرفیت های سرزمینمان، انسان و زیبایی را می فهمیدیم و متوجه رابطه انسان با طبیعت بودیم و هر وقت در گذشته در طبیعت دخالتی داشتیم به تولید ارزش پرداختیم اما هم اکنون نه تنها از تولید ارزش بازمانده ایم بلکه هر روز بیشتر از روز قبل به تخریب محیط زیست کمک می کنیم!»

او دلیل این امر را در نگاه های جزیی نگر دانست و گفت: «اصلا هرگز فکر نمی کردم که روزی از ساخت زیرزمینی بیش از یکی دو طبقه  در تهران جلوگیری کرده و مجبور شوم از این کار خودم دفاع کنم چون دلیلش واضح است با چنین ساخت و ساز هایی مسیر قنات های تهران عوض می شود و همین امر به خشک شدن باغ های پایین دست منجر خواهد شد.»

مختاری در ادامه گفت: «اگرچه نگاه امروز در حوزه توسعه شهری، نگاهی مخرب است اما این نگاه حاصل ناآگاهی و جهل است و وظیفه ما دانایی و روشنگری است.» 

منظر فرهنگی چیست؟

در ادامه نشست فرشته عشرتی، عضو هیات علمی دانشگاه تهران به ایراد سخنرانی درباره منظر فرهنگی و منظر شهری تاریخی پرداخت. 

او گفت: «در مورد موضوع منظر فرهنگی و منظر شهری تاریخی هربار که وارد جزییات  می شویم متاسفانه افراد بر اساس تصوراتی که از این دو واژه در ذهن دارند ممکن است در بخش هایی از این دو مفهوم نتوانند به صورت کامل آنچه مدنظر است را دریافت کنند.»

او در ادامه به توضیح منظر فرهنگی پرداخت و به دیدگاه کل نگر ساکنان بومی نسبت به دو دایره فرهنگ و ُطبیعت اشاره کرد و گفت: «همه اعتقادات و زندگی این مردم از برکنش این دو دایره شکل می گرفت و این دو را از هم جدا نمی دانستند اما وقتی دانش جز نگر غربی به وجود می آید طبیعت و فرهنگ را در دو حوزه دانشی جداگانه مورد بررسی و تحلیل قرار می دهد.»

عشرتی در ادامه به ارایه و تحلیل تعاریف فرهنگ و منظر فرهنگی پرداخت.

او با انتقاد از معادل دانستن منظر فرهنگی با واژه منظر گفت: «منظر هم در بسیاری مواقع به جنبه های عینی کاهش پیدا کرده و در بهترین شرایط به آن جنبه های ذهنی نیز اضافه می شود این در حالی است که منظر فرهنگی یک فرایند است و یک محصول نیست که جنبه های عینی و ذهنی مورد بررسی قرار گیرد.»

او نخستین گام برای حفاظت از مناظر فرهنگی را شناخت درست آنها دانست و گفت: «در مرحله بعدی باید بدانیم چطور از این مناظر فرهنگی در طرح های توسعه عمران استفاده کنیم.»

او با تاکید بر لزوم استفاده از تجربیات بین المللی در این حوزه گفت: «راهی که امروز ما می رویم را قبل از ما  سایر کشورها رفته اند و ما می توانیم با استفاده از آنها خیلی بهتر گام برداریم.»

نگاهی به دستاوردهای نخستین همایش میراث فرهنگی و توسعه پایدار

سعید امیریان، مسئول دبیرخانه دائمی همایش میراث فرهنگی و توسعه پایدار در ادامه نشست طی سخنانی با اشاره به سابقه طولانی زیست در فلات ایران تاکید کرد: «باید در برنامه ریزی ها از پیشنیه و سابقه زیست مان در این سرزمین استفاده کنیم.»

او دانش  زیستن در فلات ایران را تحت عنوان اهلیت ایرانی تعریف کرد و با اشاره به برگزاری همایشی با همین موضوع در سال 1394 گفت: «در این همایش دستاوردهای بسیار خوبی به دست آمد و دکتر آخوندی، موضوع ایرانشهر و ایده غفلت از ایران در ایران را مطرح کردند که در جمع بندی همایش وارد شد.»

او افزود: «در همایش نخست همچنین موضوع «ایران سره زمین» از سوی مهندس بهشتی و «انسان پایدار» توسط مهندس آرامی مطرح شد که این موضوعات را می توان از دستاوردهای نخستین همایش برگزار شده دانست.»

امیریان ابراز امیدوار کرد: «در همایش دوم که دهم و یازدهم مهرماه برگزار می شود ایده های خلاقانه جدیدی مطرح شود.»

او از حضور سازمان برنامه و بودجه در دومین همایش میراث فرهنگی و توسعه پایدار خبر داد و گفت: «این سازمان در راستای ایجاد برنامه کل نگر به طور حتم یک پای ثابت این همایش خواهد بود و در این همایش با هم مرور خواهیم کرد که سرزمین ایران قبل از دوره معاصر چگونه مدیریت می شد و چگونه می توان از دانش ضمنی و اهلیت ایرانی در برنامه های توسعه استفاده کرد.»

او با اشاره به هشت محور دومین همایش میراث فرهنگی و توسعه پایدار بر محور دوم این همایش یعنی «میراث فرهنگی، توسعه پایدار و راه و شهرسازی» تاکید کرد و گفت: «این محور با تمرکز بر ایده های نو در زمینه دانش و اهلیت ایرانی مطرح خواهد شد تا بتواند سرمنشا مدیریت مدرن در شهرهای کشور باشد.» 

نتیجه خوبی از کمیسیون ماده 100 در سیستم ارجاع کار حاصل نشد/ کیفیت مهندسی در وضعیت تساوی جایگاه مهندسان ارتقا نمی‌یابد

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه سیستم ارجاع کار دارای اشکالات زیادی بود گفت: هرچند این سیستم محسناتی هم به همراه دارد، اما اشکال بزرگ آن این است که در این سیستم همه مهندسان در یک سطح قرار می‌گیرند.

نادر محمدزاده در گفت و گو با «صما» با بیان اینکه در سیستم ارجاع کار مهندسان دارای سطح بالاتر با مهندسان دارای سطح پایین‌تر در سطح جداگانه‌ای قرار نمی‌گیرند و سازمان نظام مهندسی به نوبت به مهندسان کار ارجاع می‌کند.

وی توضیح داد: درواقع اگر یک مهندس به خوبی نظارت نکند و ساختمان بی‌کیفیتی را تحویل دهد، در همان سطحی قرار می گیرد که یک مهندس دیگری، ساختمان ها را با دقت بالا و وسواس نظارت می کند. در چنین شرایطی به طور قطع ارتقای کیفیت مهندسی نمی‌تواند اتفاق بیفتد.

به گفته مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در حالتی که ناظر را نظام مهندسی انتخاب می‌کند، ناظر بعد از اینکه انتخاب می‌شود، با مالک می‌تواند به هر نتیجه‌ای برسد. شهرداری هم که در این فرآیند تکلیف کنترل و بازرسی را برعهده ندارد و حاصل آن همین وضعیتی می‌شود که اکنون با آن مواجهیم و نظارت دقیق ساختمان ها تا حدود زیادی به وجدان شخصی آن ناظر برمی گردد.

محمدزاده با بیان اینکه در این فرآیند ما از یک جنبه به موضوع نگاه می‌کنیم، افزود: هرچند گفته می شود که سیستم ارجاع کار، امور سازمان نظام مهندسی را ساماندهی می کند و نظم می بخشد و از آنجایی که مهندسان با مالک ارتباطی ندارند، روش بهتری است، اما در این بین صحبت از یکسری حلقه‌های پیوسته است که اگر این حلقه‌ها به درستی کار نکنند، حتما آسیب خود را به حلقه های دیگر می‌زنند.

انتخاب ناظر توسط نظام مهندسی مانع از مصوبات کمیسیون ماده 100 نشد

این مسئول در پاسخ به این پرسش که با توجه به تخلفات شهرداری در قالب کمیسیون ماده 100، آیا این نهاد صلاحیت قبول مسئولیت کنترل و بازرسی ساختمان ها را دارد گفت: نکته این است که ما تا به حال هم که سازمان نظام مهندسی، مسئولیت کنترل ساختمان ها را از طریق مهندسان ناظری که معرفی می‌کرد، برعهده گرفته بود؛ نتیجه مطلوبی از ماده 100 نگرفته بودیم و درواقع این موضوع مانع از آن امر نشده بود.

وی با تاکید بر اینکه البته حتما شهرداری‌ها باید به وظایف خود عمل کنند، یادآور شد: نکته بعدی این است که شورای عالی یک مصوبه ای دارد که حدود یکسال از این مصوبه می‌گذرد و در این مصوبه گفته شده که در ماده 100 چه مواردی قابلیت جریمه دارد.

محمدزاده تاکید کرد: طبق ماده 100 قانون شهرداری‌ها، مواردی قابلیت جریمه دارد که خلاف اصول، شهرسازی، بهداشتی و فنی و مهندسی و... نباشد. شورای عالی معماری و شهرسازی به عنوان بالاترین مرجع، اصول شهرسازی را تعریف کرده است و اگر اصول شهرسازی در آنجا رعایت شود، بسیاری از ساخت‌وسازهایی که در ماده 100 جریمه می‌شود، اصولا نباید جریمه شود.

بیمه ساختمان ها، حلقه گمشده رعایت اصول شهرسازی

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه در ماده 100 فقط شهرداری عضو نیست، ادامه داد: در کمیسیون ماده 100 نماینده دادگستری، نماینده شورای شهر و یک نماینده از وزارت کشور عضو هستند و دبیری آن نیز بر عهده شهرداری است که پرونده‌ها را در کمیسیون ماده 100 مطرح می‌کند. اما مسئله این است که کمیسیون ماده 100 باید اصول شهرسازی را رعایت کند.

وی افزود: برای این منظور حتما باید حلقه بعدی یعنی بیمه در کنار قضیه قرار بگیرد و یا کسانی که مسئولیت ساخت‌وساز را برعهده دارند، باید ضمانت آنچه را که ساخته اند، بدهند. بنابراین اگر این اقدامات انجام نشود و حلقه‌ها به درستی کنار هم قرار نگیرند، دچار آسیب می شویم.

محمدزاده در عین حال تاکید کرد: وزارت راه و شهرسازی به استناد قانون می‌گوید که ناظر برای کارفرما و مالک کار می‌کند، بنابراین کنترل ساختمان برعهده ناظر یا مالک نیست، بلکه وظیفه کنترل مربوط به شهرداری است و شهرداری باید برای تحقق این امر بازرسانی را در اختیار بگیرد تا بر ساختمان‌ها بازرسی و نظارت کنند.

این مسئول با اشاره به راهکاری که می‌تواند این حلقه را تکمیل کند، بیان کرد: در قانون راهکاری که برای آن پیش‌بینی شده، موضوع بیمه برای گارانتی و تضمین محصول نهایی است. تا زمانی که نفعی برای کنترل ساختمان پیش‌بینی نشود و این موضوع، وظیفه قانونی و الزام‌آور دستگاه‌های نظارتی نباشد، نمی توان نتیجه مطلوبی گرفت.

تعیین تکلیف باغات مجهول‌المالک پایتخت

معاون شهرسازی شهرداری تهران از تعیین تکلیف باغات مجهول‌المالک در پایتخت خبر داد.

پیروز حناچی در گفت‌وگو با ایسنا، در مورد سرانجام طرح شناسایی باغات تهران گفت: کارشناسان شهرداری تهران تاکنون 6000 قطعه باغ را در شهر تهران شناسایی کردند که برای حدود 3000 باغ شناسنامه صادر شده است.

وی با بیان این که حدود 3000 باغ نیز شناسایی شده‌اند؛ اما این باغها در اختیار ارگانها و یا نهادها و یا مجهول‌المالک بوده و یا در سیستم شهرداری و دولتی اطلاعات آنها ثبت و مدون نشده است، تصریح کرد: با این حال درصدد ورود به این باغات هستیم.

حناچی افزود: البته قوه قضاییه اعلام کرده است که به صورت موردی اجازه ورود به این باغات را می‌دهند و بر همین اساس می‌توانیم شناسنامه این باغات را صادر کنیم.

جزییات تغییرات وام مسکن به شرط تایید بانک مرکزی/ پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات و حذف محدودیت عمر ساختمان / توصیه املاکی ها به مردم برای تعویق خرید مسکن

معاون مسکن و ساختمان با اشاره به جزییات پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی برای تغییر شرایط تسهیلات مسکن گفت: پیشنهاد حذف محدودیت عمر ساختمان برای خرید خانه ارایه شده همچنین از دیگر پیشنهادات افزایش مدت زمان بازپرداخت اقساط و افزایش سقف تسهیلات است.

رویداد۲۴ حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره احتمال تغییر شرایط وام ۸۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم به خانه اولی‌ها گفت: پیشنهاد حذف محدودیت عمر ساختمان برای خرید خانه ارایه شده است، که دارای محاسن و معایبی است. در حال حاضر وام ۸۰ میلیون تومانی تنها به خانه‌های با سن کمتر از ۱۵ سال تعلق می‌گیرد، اما پیشنهاد حذف این شرط ارایه شده و بانک مرکزی در حال بررسی این موضوع است.

وی در پایان افزود: از دیگر پیشنهادات ارایه شده افزایش مدت زمان بازپرداخت اقساط و افزایش سقف تسهیلات است.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره وجود خانه‌های خالی در بازار و اینکه عده‌ای حاضر به فروش خانه‌های خالی خود نیستند، گفت: کسانی که خانه ساخته شده به قصد فروش را برای چندین سال وارد بازار نکنند با محدود شدن سود خود و بر منطق قاعده بازار خود به خود به نوعی تنبیه اقتصادی شده‌اند. البته این یک روند طبیعی در اقتصاد آزاد است که وقتی یک رقم بالایی را برای کالایی پیشنهاد می‌دهند برای آن قیمت، متقاضی وجود نداشته باشد لذا با کاهش تقاضا مالکان ناچار می‌شوند که قیمت را تعدیل کنند.

مظاهریان ادامه داد: در حال حاضر مشاوران املاک هم به متقاضیان پیشنهاد می‌دهند که نسبت به خرید اقدام نکنند و صبر داشته باشند تا بازار به آرامش برسد و بعد برای خرید اقدام کنند. بازار مسکن کاملا متاثر از اقتصاد کلان است. در طی ۴ سال از ۹۲ تا اواخر سال ۹۶ مسکن به کالای مصرفی تبدیل شده بود و سوداگری در آن دیده نمی‌شد چرا که بازار‌های موازی روندبا ثباتی را از خود نشان می‌دادند، اما با تغییر شرایط اقتصادی کلان کشورو بروز انتظارات تورمی مسکن دوباره به کالای سرمایه‌ای تبدیل شد.

وی افزود: در حال حاضر ابزار لازم برای الزام مالکان برای فروش خانه‌های خالی وجود ندارد. نرخ مالیات بر خانه‌های خالی هم رقم کوچکی است و تاثیر معنا داری برای تشویق مالکان به عرضه این خانه‌ها به قیمت در استطاعت مردم نداشته است. به عنوان مثال قیمت خانه‌ای ۵۰۰ میلیون تومان است، اگرحتی بر مبنای اجاره‌های واقعی مالیات آن ۵ میلیون باشد آیا مالک حاضر است برای این رقم، خانه خود را دست دوم کند و اجاره دهد؟ اگر ۴ سال هم خانه را به فروش نرساند در سال چهارم مالیات آن به ۲۰ میلیون می‌رسد که اگر بخواهد خانه را هم بفروشد به قیمت ۵۲۰ میلیون تومان خواهد فروخت بنابراین مالیات بر خانه‌های خالی نهایتا توسط مصرف کننده پرداخت خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مالیات موثر می‌تواند راهکار کاهش خانه‌های خالی باشد، گفت: پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی این است که مالیات خانه‌های خالی به عوارض تبدیل شود که منابع پایدار مالی برای شهرداری‌ها شود. شهرداری‌ها این عوارض را دریافت و برای شهر و تامین مسکن کم درآمد‌ها هزینه کنند. شهرداری هر چه بیشتر عوارض دریافت کند برای مسکن کم درآمد‌ها اعتبارات بیشتری خواهد داشت.

وی با بیان اینکه شناسایی متمرکز خانه‌های خالی برای دولت عملی نزدیک به غیر ممکن است، گفت: تعداد گسترده شهر‌ها و خانه‌های مشمول این مالیات به میزانی است که امکان راستی آزمایی و اخذ مالیات بصورت متمرکز ممکن نیست، اما همه شهر‌ها شهرداری دارند و شهرداری همه ساله خانه‌ها را از بابت اخذ عوارض نوسازی پایش می‌کند و عوارض نوسازی را حتی در فواصل زمانی طولانی دریافت می‌کند. شهرداری می‌داند ارزش هر خانه چقدر است و چقدر مالیات باید بپردازد و از آن عوارض سالیانه بگیرد.

مظاهریان ادامه داد: اگر یک نهاد باشد که امکان شناسایی خانه‌های خالی را داشته باشد، آن نهاد، شهرداری‌ها هستند و اخذ عوارض هم می‌تواند انگیزه انجام این کار توسط شهرداری باشد، مسئله بعدی هم میزان عوارض است که باید به نحوی موثر باشد تا مالک را تشویق به عرضه ملک خود کند، نرخ و سطح مالیات کنونی پیش بینی شده در قانون موثر نیست؛ بنابراین به نظر می‌رسد بهترین راهکار این است که جمع کننده این مالیات یا عوارض شهرداری‌ها باشند و مبلغ دریافت شده به درآمد پایدار برای شهرداری‌ها تبدیل شود.

منبع: ایلنا

کار تعیین حریم گسل­‌های کرمانشاه کلید خورد

  در دومین نشست کارگروه مذکور با حضور دبیر کارگروه ملی زلزله از مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی، مدیر کل بحران استان و دیگر اعضای کارگروه کار تعیین حریم گسل­‌های شهر کرمانشاه در دستور کار قرار گرفت.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی به نقل از مرکز روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان کرمانشاه در دومین نشست کارگروه مذکور با حضور بیت الهی، دبیر کارگروه ملی زلزله از مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی، مدیر کل بحران استان و دیگر اعضای کارگروه کار تعیین حریم گسل­‌های شهر کرمانشاه در دستور کار قرار گرفت.

 

بیت الهی در این نشست گفت: بر اساس برنامه پیش‌ بینی شده، انتظار می‌رود با حمایت‌های ملی و استانی از این کار مهم تا پایان سال ۱۳۹۷ پهنای خطر گسل­‌های شهر کرمانشاه به اتمام برسد.

 

لازم به ذکر است که بر اساس بندهای مرتبط آئین نامه ۲۸۰۰، ساخت ساختمان‌های بسیار مهم مانند بیمارستان­‌ها، مراکز آتش‌نشانی، مراکز گاز، آّب ، برق، ساختمان‌های مدیریتی و ستادی و نظامی ممنوع بوده و ساخت سایر ساختمان‌ها باید با تمهیدات ویژه صورت پذیرد.

مسلماً انجام این کار گام بسیار مهمی در کاهش ریسک لرزه‌ای و افزایش ایمنی شهر لرزه خیز کرمانشاه در مقابل زلزله خواهد بود.

یادبودهای 17 شهریورماه ...

شنبه، ۸ سپتامبر ۲۰۱۸ میلادی برابر ۱۷ شهریور ۱۳۹۷ هجری خورشیدی و ۲۷ ذی‌الحجّه ۱۴۳۹ هجری قمری

روز جهانی باسوادی، در مقدونیه: روز استقلال، در مالت: روز پیروزی

رویدادها

• ۱۳۰۷ - افتتاح بانک ملی ایران
• ۱۳۵۷ - واقعه کشتار ۱۷ شهریور
• ۱۳۶۸ - تأسیس مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینی
• ۱۵۰۴ – از مجسمه داوود اثر میکل‌آنژ پرده‌برداری شد.
• ۱۹۷۱ – مرکز هنرهای نمایشی جان اف کندی در واشنگتن دی‌سی گشایش یافت.
• ۱۹۷۴ – جرالد فورد رئیس جمهور وقت آمریکا، نیکسون رئیس جمهور پیشین این کشور را که به سه اتهام جلوگیری از عدالت، سوءاستفاده از قدرت و تحقیر کنگره در رابطه با رسوایی واترگیت تحت تعقیب قضایی بود، مورد عفو قرار داد.
• ۱۹۷۸ – در روزی که به جمعهٔ سیاه معروف شد، در حملهٔ نیروهای نظامی ارتش شاهنشاهی ایران به تجمع مخالفان حکومت در میدان ژاله و سایر نقاط جنوب شهر تهران، بیش از ۸۰ نفر کشته شدند.

زادروزها

• ۱۱۵۷ - زادروز ریچارد یکم پادشاه انگلستان
• ۱۷۷۹ - زادروز مصطفی چهارم سلطان امپراتوری عثمانی
• ۱۸۳۰ - زادروز فردریک میسترال نویسندهٔ فرانسوی، برندهٔ جایزه نوبل ادبیات سال۱۹۰۴
• ۱۸۴۱ - زادروز آنتونین دورژاک (در تصویر) آهنگساز مشهور اهل بوهم
• ۱۹۲۵ - زادروز پیتر سلرزبازیگر فیلم‌های کمدی و کارگردان بریتانیایی سینما و تئاتر
• ۱۹۷۹ - زادروز پینک ترانه‌سرا و بازیگر آمریکایی

درگذشت‌ها

• 691 ق - درگذشت "شیخ مصلح الدین سعدی شیرازی" شاعر و استاد بزرگ ادب فارسی
• ۱۱۵۹ - درگذشت آدریان چهارم از پاپ‌های کلیسای کاتولیک رم
• ۱۸۹۴ - درگذشت هرمان فون هلمهولتز فیزیکدان آلمانی
• ۱۸۹۵ - درگذشت آدام اوپل، بنیانگذار شرکت اوپل
• ۱۹۳۳ – درگذشت فیصل اول نخستین پادشاه عراق
• ۱۹۴۹ - درگذشت ریشارد اشتراوس آهنگساز و رهبر ارکستر آلمانی
• ۱۹۸۰ - درگذشت ویلارد لیبای شیمی‌فیزیک‌دان آمریکایی، برندهٔ جایزه نوبل شیمی سال ۱۹۶۰
• ۱۹۸۱ - درگذشت هیدکی یوکاوا دانشمند ژاپنی، بنیانگذار فرضیه مزون‌ها
• ۲۰۰۳ - درگذشت لنی ریفنشتال کارگردان، بازیگر و رقاص آلمانی

تاریخچه برج سه گنبد، معماری که تاریخ وام دار آن است

همگردی : برج سه گنبد بنایی بود که تا قرن نوزدهم به آن اهمیتی داده نمی شد اما در سال 1852 میلادی از طرف نخانیکوف به دنیای هنر شناسانده شد. برای دسترسی به برج سه گنبد باید بدانید که این برج در جنوب شرقی شهر ارومیه می باشد. در واقع برج سه گنبد آرامگاه بوده و در سال 580 هجری قمری ساخته شده است. سه گنبد نام تپه ای در جنوب شرقی شهر ارومیه می باشد.

معماری برج سه گنبد در زمینی ساخته شده که اطراف آن را قبور زیادی اشغال کرده و احتمالا زمین مذکور صحن بنا بوده که عده ای را به علت تقدس بنا بعد از مرگ در این صحن دفن کرده اند. در این صورت افرادی که در این بنا دفن شده اند به احتمال زیاد از طبقه روحانیون و افراد مهم آن دوره بوده اند که شامل سرداران، تجار و اشراف در تاریخچه برج سه گنبد می باشند.

نگاهی کوتاه به ارومیه

ارومیه در شمال غربی ایران واقع شده است. این شهر طبق سرشماری سال 1390 دارای 667499 نفر جمعیت می باشد و دهمین شهر پر جمعیت ایران و دومین شهر پرجمعیت منطقه شمال غرب ایران به شمار می آید. این شهر با 1332 متر ارتفاع در غرب دریاچه ارومیه در دامنه کوه سیرو و در میان دشت ارومیه قرار گرفته است. هوای ارومیه در تابستان نسبتا گرم و تا حدی خنک و در زمستان سرد است.

معماری برج سه گنبد زیبا

بنای تاریخی برج سه گنبد تشکیل شده از سکویی بلند به شکل استوانه و مدور. ایوان ورودی آجر کاری شده در شمال شرقی بنا واقع شده است. ساختمان فعلی بنا دو طبقه است و در چهار سمت برج دریچه هایی وجود دارد. بنا به قطر 5 متر و ارتفاع 13 متر می باشد. طبقه اول بنا با نام سردابه شناخته شده که دارای پوششی قوس دار می باشد و اینگونه از طبقه دوم مجزا می شود. طبقه اول دارای دری کوچک به ارتفاع 170 سانتی متر می باشد. طبقه دوم اتاق مقبره خوانده می شود و دارای دری به ارتفاع 250 سانتی متر می باشد. در واقع اتاق طبقه دوم اینگونه شکل گرفته که بنای استوانه ای شکل مدور دارای دخمه ای است که قسمت فوقانی را به وجود آورده است.

این قسمت بنا به وسیله آجر تبدیل به اتاق مقبره شده است. مدخل بنا در یک قالب معماری پر نقش و نگار محاط شده و در بدنه استوانه ای برج تعبیه شده است. درگاه ورودی برج سه گنبد در میان طاق های سطحی واقع شده و از لحاظ معماری زینتی بی مانند به این بنای تاریخی بخشیده است. مصالح قسمت فوقانی آجر و در قسمت تحتانی سنگ می باشد. از نظر معماری این بنا با مقابر قرن ششم هجری قمری به خصوص مقابر مراغه و سایر مقبره های دوره های سلجوقی مشابهت فراوان دارد. دیوار اتاق مقبره با طاق نماهای هلالی تیز و کاربندی و قرنیه های مقرنس دار در کنج ها تزئین شده و سقف قبه ای شکل دارد. سقف اصلی گنبد و دیوارهای آن تماما سالم و برجای می باشند و دارای نقوش بی نظیر و زیبا هستند. طرز چیدن آجرهای سقف، حلقوی و به حالت تک مرکزی می باشد. 

مصالح قسمت های تحتانی بنا تا ارتفاع حدود 360 سانتیمتر از سنگ های تراش خاکستری رنگ ساخته شده و از این قسمت به بالا تمام قسمت ها از آجرهای چهارگوش می باشد. کف دخمه با طاق های هلالی زیبای هندسی آجری پوشیده شده بوده است. مطابق اندازه گیری های انجام شده ارتفاع دخمه 510 متر می باشد. علاوه بر معماری بی نظیر در این بنای تاریخی از رنگ ها نیز به خوبی استفاده شده است. برخلاف نام این بنا گنبد سوم فقط سقفی ساده و نامدور می باشد.

کتیبه های داخل معماری برج سه گنبد و تاریخ نسبت داده شده به برج سه گنبد

در مدخل بنا سه کتیبه به خط کوفی وجود دارد که آن ها را از سنگ تراشیده اند و در پایان کتیبه محرم سال 580 هجری خوانده می شود. از این رو معماری برج سه گنبد را می توان به قرن ششم هجری نسبت داد. کتیبه ها یکی در بالای در ورودی است که قسمت فوقانی آن مقرنس کاری شده، ساده و سه ردیفه می باشد، یکی بلافاصله بالای در و دیگری بالای طاق نما و دیگری بر چهار چوب مستطیل. آخرین کتیبه دارای این عبارت می باشد: فی شهر محرم ثمانین و خمسمائت.  کتیبه سر در بنای تاریخی به گفته خانیکوف که آن را خوانده است توسط موسی پسر ابو منصور ساخته شده است.

استفاده از معماری زیبا در ساخت واحدهای مسکونی جدید در محله چاهستانی‌ها

استاندار هرمزگان خواستار در نظر گرفتن معماری زیبا و مناسب جهت ساخت واحدهای مسکونی جدید در محله چاهستانی‌های بندرعباس شد.

به گزارش خبرگزاری موج هرمزگان، «فریدون همتی» در نشست ستاد بازآفرینی شهری استان هرمزگان با تاکید بر لزوم در نظر گرفتن معماری زیبا و مناسبی جهت ساخت واحدهای مسکونی جدید در محله چاهستانی‌های بندرعباس، عنوان کرد: علاوه بر نوسازی باید ویژگی‌های جدید و مشوق هایی در قالب نوسازی بافت‌های فرسوده در این محله ایجاد شود تا مردم انگیزه لازم را جهت مشارکت در این طرح پیدا کنند.

وی ادامه داد: باید مزیت‌هایی که در پی نوسازی واحدهای مسکونی و خدمات جانبی همچون ایجاد فضای سبز، مراکز درمانی، آموزشی، فرهنگی و تفریحی در قالب این طرح در محله چاهستانی‌های بندرعباس ایجاد می‌شود، برای مردم این محله تبیین و تشریح گردد.

استاندار هرمزگان افزود: باید به قدری برای مالکان خانه ها در محله چاهستانی‌های بندرعباس مشوق و انگیزه ایجاد کنیم که مشارکت گسترده‌ای در نوسازی واحدهای مسکونی خود داشته باشند تا محله چاهستانی‌های بندرعباس به محله‌ای زیبا و برخوردار از تمامی امکانات تبدیل شود.

همتی با اشاره به حضور معتمدین و اعضای هیئت امنای محله چاهستانی‌های بندرعباس در این نشست، تصریح کرد: از این پس باید در این جلسات، معتمدین و اعضای هیئت امنا حضور یافته تا مسائل مردم را دقیقا به مسئولان منتقل و جهت رفع مشکلات تصمیم‌گیری شود.

وی با تاکید بر اینکه الگوهای طراحی شده برای ساخت واحدهای مسکونی جدید در محله چاهستانی‌ها در عین تنوع باید از یکپارچگی نیز برخوردار باشد، اظهار داشت: این الگوها نباید در تقابل با یکدیگر باشند بلکه باید میان آنها سازگاری و همخوانی وجود داشته باشد و با علم و آگاهی نیز تنوع ایجاد شود.

استاندار هرمزگان بیان داشت: نوسازی بافت‌های فرسوده کاری بزرگ و ضروری است که مورد تاکید  رئیس جمهوری قرار دارد.

همتی اضافه کرد: در حال حاضر تمرکز خود را بر نوسازی محله چاهستانی های بندرعباس قرار داده ایم تا محله ای زیبا ساخته و الگوی زیباسازی بافت فرسوده باشد و ضمن ایجاد نشاط در مردم بندرعباس، ساکنان دیگر محلات دارای بافت فرسوده نیز نسبت به مشارکت در نوسازی واحدهای مسکونی خود تشویق شوند.

وی با بیان اینکه با کمک و همفکری می توانیم این طرح را به خوبی اجرا و در این محله تحول ایجاد کنیم، افزود: اجرای طرح های نوسازی بافت های فرسوده، زمینه فعالیت مناسبی را برای توسعه گرها نیز ایجاد می کند که در پی آن اشتغال در بخش مسکن و ساختمان نیز رونق خواهد گرفت.

استاندار هرمزگان خاطرنشان کرد: باید براساس قائده خوبی کار نوسازی صورت گیرد تا گره بافت فرسوده در شهر بندرعباس گشوده شود و مردم ضمن برخورداری از مسکن مناسب، از خدمات خوبی نیز در محلات خود برخوردار گردند.

همتی یادآور شد: شهرداری بندرعباس و اداره کل راه و شهرسازی استان در اجرای این طرح به خوبی به کمک یکدیگر آمده اند و هرگوشه این طرح مایه خیر و برکت برای مردم است.