رشد غیر متعارف قیمت مسکن پیامد بی‌برنامگی وزارت راه و شهر سازی است / هیچ کدام از طرح های حمایتی از بازار مسکن عملیاتی نشدند !

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: در تمام 5 سال رکود، آقای آخوندی به جای ارائه برنامه برای بهبود بخش مسکن، دائما از مسکن مهر انتقاد کرد. با آنکه وزیر راه و شهرسازی مسکن مهر را قبول نداشت اما همین طرح در دولت گذشته توانست قیمت مسکن را تا حدودی ثابت و متعادل نگه دارد، اگر وزارت راه و شهرسازی این گونه طرح های حمایتی را برای اقشار متوسط و پایین در برنامه کار خود قرار می داد اینگونه با رشد غیر متعارف قیمت مسکن رو به رو نمی شدیم.

ایرج رهبر، در رابطه با افزایش 46 درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر به جام جم آنلاین گفت: این افزایش قیمت دور از ذهن نبود چرا که بعد از 5 سال رکود و کاهش معاملات در کشور این وضعیت قابل پیش بینی بود، این رکود 5 ساله ضربه سنگینی به بخش مسکن وارد نمود. در کشور سالانه باید حداقل یک میلیون معامله انجام شود در غیر این صورت با هر رکود با فشردگی تقاضا مواجه می شویم لذا با این وضعیت مسلما با افزایش غیر متعارف مسکن رو به رو خواهیم شد.

وی علت افزایش قیمت در ماه های اخیر را سوداگران بازار مسکن دانست و گفت : افزایش 46 درصدی قیمت مسکن ثبات ندارد و ممکن است به وسیله سوداگران بازار مسکن باز هم شاهد افزایش این آمار در کشور باشیم، هم اکنون سودجویان در بازار مسکن نسبت به سایر مقاطع زمانی افزایش قابل توجهی یافتند لذا این موضوع بر افزایش بیش از پیش قیمت مسکن دامن زده می زند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران تاکید کرد: ساختار مدیریتی در بخش ساخت و ساز مسکن باید تغییر پیدا کند چرا که با اصلاح این ساختار هم می توان بیکاری را کاهش داد و هم با رونق ساخت و ساز در کشور زمینه ایجاد اشتغال را فراهم کرد.

وی سوداگران بازار مسکن را علت عدم مسئولیت پذیری وزیر مسکن در زمینه گرانی های اخیر دانست و گفت: در بازار کشور متقاضی واقعی کم است و تنها سرمایه داران بزرگ در این حوزه فعالیت دارند که این موضوع مسبب گرانی های اخیر شده است. به عبارتی دیگر امنیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نسبت به سایر بازارها بیشتر است، همان طور که می دانیم وضعیت آشفته موجود در بازار ارز و طلا موجب شد تا بسیاری از سرمایه‌گذاران ،سرمایه‌های خود را وارد بخش مسکن کنند، این موضوع نیز زمینه‌ساز رشد قیمتی در این بخش شده است.

به گفته رهبر، دولت باید در سیاست گذاری ها برنامه ریزی صحیح داشته باشد و تسهیلات در بخش تولید مسکن را افزایش دهد و به نیازها و تقاضای مردم در حوزه مسکن بیشتر توجه کنند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران افزود: در تمام این 5 سال رکود، آقای آخوندی به جای ارائه برنامه برای بخش مسکن، دائما از مسکن مهر انتقاد کرد. با آنکه وزیر راه و شهرسازی مسکن مهر را قبول نداشت اما همین طرح در دولت گذشته توانست قیمت مسکن را حدودی ثابت و متعادل نگه داشت، اگر وزارت راه و شهرسازی این گونه طرح های حمایتی را برای اقشار متوسط و پایین در برنامه کار خود قرار می داد اینگونه با رشد غیر متعارف مسکن رو به رو نمی شدیم.

وی خاطرنشان کرد: برای بهبود در وضعیت بازار مسکن باید قدرت خرید مردم تقویت شود و اگر دولت بتواند هرچه سریع تر قدرت خرید مردم را با برخی از تسهیلات بانکی و طرح های تشویقی و یارانه ای افزایش دهد ممکن است رونقی در وضعیت بازار بوجود آید، اما اگر این روند عملکرد دولت ادامه پیدا نماید و طرح های حمایتی تنها بر روی کاغذ مطرح گردد مسلما با وضعیت بدتر از وضعیت فعلی رو به رو خواهیم شد.

رهبر در پایان گفت: بی‌برنامگی در بخش مسکن ، نتیجه‌ای جز ضرر دیدن اقشار کم‌درآمد که فاقد مسکن هستند، نخواهد داشت.

عضو سابق کمیسیون عمران مجلس گفت: تمام دولتمردان در دولت پیشین در رابطه با بحث مسکن مهر با هم در یک مسیرگام برمی داشتند اما این همسویی را در دولت فعلی مشاهده نمی شود. آقای آخوندی وزیر راه و شهرسازی را نمی توان تنها مقصر در نوسات قیمت مسکن دانست لذا دولت باید در راستای رفع این مشکل گام اصلی را بردارد. با آن که دولت یازدهم طرح های حمایتی بسیاری را مطرح نمود اما هیچ کدام از آنها عملیاتی نشدند.

محمد فیروزی با اشاره به اینکه ساماندهی بازار مسکن نیازمند سیاست‌های حمایتی و تشویقی است به جام جم آنلاین گفت: متاسفانه تاکنون اقدام مناسبی برای کاهش قیمت مسکن از سوی دولت نشده و حتی طرح مناسبی در این حوزه عملیاتی نگردیده است.

وی ادامه داد: با توجه به نقدینگی سرگردانی که در بازار کشور موجود است، قطع به یقین با ورود سرمایه های کلان برخی از سرمایه داران در هر بخش اعم از ارز، سکه، مسکن و خودرو شاهد اینگونه تورم ها خواهیم بود لذا دولت ابتدا بایستی وضعیت اقتصاد بیمار کشور که به دست دلالان می‌چرخد و سرشار از تلاطم تورم است را مدیریت نمایند، همچنین این سرمایه های کلان را در بخش صنعت و تولید به کار گیرد تا این پول‌ها در حوزه هایی غیر از ارز، سکه و مسکن ورود پیدا کند.

فیروزی اظهار داشت: وضعیت موجود تهران و کلانشهرها به گونه ای شده است که برخی افراد نه تنها توانایی خریداری ملک ندارند بلکه در رهن و اجاره مسکن نیز دچار مشکل شدند لذا یک شکاف عمیق در جامعه با توجه به تورم موجود در مسکن ایجاد گردیده است. لذا همین موضوع باعث می شود جامعه به سمت فقر و نابسامانی های اجتماعی سوق داده شود. بنابراین دولت با در نظر گرفتن شهرهای بزرگ،‌ کلانشهرها و همچنین شهرهای کوچک و توان مالی مردم باید اقدام به ارایه تسهیلات مسکن کند.

عضو سابق کمیسیون عمران مجلس گفت: متاسفانه هیچ نگاه مثبتی برای بهبود وضعیت نابسامان مسکن مشاهده نمی شود و حتی طرح های حمایتی دولت اعم از مسکن اجتماعی، سپرده مسکن و وام مسکن هیچکدام عملیاتی نشدند.

وی تاکید کرد: اگر طرح‌های بهبود یافته و ترمیم شده‌ای همانند مسکن مهر در کشور اجرا می‌شد، بی شک فضای آشفته بازار را تسکین پیدا می کرد. همانطور که می دانیم اقشار کم درآمد و ضعیف جامعه آسیب های بیشتری را نسبت به دیگران شاهد هستند لذا دولت باید شرایط مناسبی را برای انبوه سازان تعبیه نماید تا آنان در راستای خانه دار شدن افراد کم درامد جامعه گام برداند.

فیروزی خاطرنشان کرد: تمام دولتمردان در دولت پیشین در رابطه با بحث مسکن مهر با هم در یک مسیرگام برمی داشتند اما این همسویی را در دولت فعلی مشاهده نمی شود. آقای آخوندی وزیر راه و شهرسازی را نمی توان تنها مقصر در نوسات قیمت مسکن دانست لذا دولت باید در راستای رفع این مشکل گام اصلی را بردارد. با آن که دولت یازدهم طرح های حمایتی بسیاری را مطرح نمود اما هیچ کدام از آنها عملیاتی نشدند.

عضو سابق کمیسیون عمران مجلس در پایان گفت: همان طور که می دانیم بانک ها، تسهیلات با سود های غیر متعارفی به متقاضیان پرداخت می کنند، از این رو دولت برای کاهش دغدغه جوانان در تامین مسکن باید تسهیلات با سود بانکی مناسب ارائه نماید.همچنین دولت باید بیش از 50 درصد قیمت تمام شده هر واحد مسکونی را به صورت تسهیلات مناسب بدون شرایط سپرده گذاری در اختیار افراد قرار دهد چرا که برخی همان سپرده اولیه را دارا نیستند. بنابراین برای بهبود وضعیت آشفته بازار مسکن دولت باید گام های اساسی را بردارد اما متاسفانه عملکرد دولت فعلی در رابطه با ارائه واجرایی کردن طرح های جدید بسیار ضعیف است.