وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

مطالب و مباحث تخصصی معماری و شهرسازی و دیگر علوم وابسته را با ما مطالعه نمایید...




در اين وب
در كل اينترنت
  • قالب وبلاگ
  • تبلیغات

    طبقه بندی موضوعی

    ۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «انبوه سازی» ثبت شده است

    در حالی قرار است تا ساعتی دیگر جلسه‌ای در کمیسیون عمران مجلس با موضوع بخشنامه‌های اخیر وزیر راه و شهرسازی درباره ساخت و ساز برگزار شود که دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از عدم حضور نماینده این کانون در این جلسه به شدت انتقاد کرد.

    انتقاد شدید انبوه‌سازان از سازمان نظام مهندسی و مجلس

    فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به برگزاری جلسه کمیسیون عمران مجلس برای بررسی بخشنامه‌های وزیر راه و شهرسازی در حوزه ساخت و ساز و نظام مهندسی اظهار کرد:‌در این جلسه وزرای کشور، راه و شهرسازی، سازمان بازرسی، دیوان عدالت اداری، نماینده هیئت بررسی و تطبیق مصوبات دولت با قوانین و سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور حضور دارند، اما انبوه‌سازان به عنوان تنها تشکل بخش خصوصی در حوزه تولید و عرضه مسکن در جلسه مذکور حضور ندارند.

    وی با تاکید بر این‌که صلاح بخش ساخت و ساز کشور در  رعایت شیوه‌نامه ابلاغی وزیر راه و شهرسازی است با طرح این پرسش که چرا کمیسیون عمران مجلس از انیوه‌سازان دعوت نکرده‌اند، تصریح کرد: باید صدای بخش خصوصی شنیده شود، آیا آنها نباید نظر خود را در رابطه با بخشنامه وزیر راه و شهرسازی بیان کنند؟

    وی ادامه داد:‌ انبوه‌سازان در این مقوله ذی‌نفع هستند و انتظار داشتیم که از ما نیز برای حضور در جلسه امروز دعوت به‌عمل می‌آمد.

    دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان یادآور شد:‌ مجلس هر جایی بخش خصوصی را در نوشتن قوانین دخالت داده است، هیچگاه این قوانین اصلاح نشده‌اند، چراکه تمام جوانب  - در تدوین قوانین - در نظر گرفته شده است.

    پورحاجت با اشاره به این‌که ورود به مسائل صنفی برای سازمان‌های نظام مهندسی در قانون تجویز نشده است، بیان کرد: کجای قانون به سازمان نظام مهندسی ساختمان اجازه داده شده که پرداخت‌های مردم را در حساب‌های خود بلوکه کند و بابت ارجاع کار به مهندسان ناظر 5 درصد از حق‌الزحمه آنها را بردارد؟

    وی اظهار کرد:‌ با ابلاغ شیوه‌نامه اخیر از سوی وزیر راه و شهرسازی از انحرافات مبحث دوم مقررات ملی ساختمان که در سال 84 ابلاغ شد، جلوگیری به عمل آمده است.

    وی با تاکید بر این‌که واقعیت آن است که پیش از این مسائل مربوط به کنترل ساختمان به بیراهه رفته بود، افزود: به استناد قانون موضوع نظارت در ساخت و ساز‌ها باید توسط شهرداری‌ها انجام شود اما این وظایف به سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان تفویض شده، آیا یک سازمان غیرانتفاعی مجوز دارد تکالیف نهاد حاکمیتی را انجام دهد؟

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۳ ارديبهشت ۹۷ ، ۲۰:۰۰

     وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این مطلب که متأسفانه ارتقای کیفیت زندگی و ساخت و ساز تا کنون در کشور مدنظر نبوده است گفت: سیاست ما در این دوره آن است که دیگر ساختمان جدیدی به بافت فرسوده اضافه نشود، در این راستا فرآیند مدنظر انبوه‌سازان برای ما بسیار حائز اهمیت است چرا که قطعا پس از ساخت واحدهای جدید نمی‌توانیم مردم را مجبور به انتقال از یک خانه به خانه دیگر کنیم.

    به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی طی نشستی با انبوه‌سازان به بررسی 2 محور رفع مشکلات اخذ تسهیلات پیش‌فروش ساختمان از سوی انبوه‌سازان و همچنین نحوه ورود آن‌ها به بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی پرداخت.

    نشست

    آخوندی در ابتدای جلسه پیرامون مشکلات انبوه‌سازان در اخذ وام از بانک و امکان انتقال آن بیان کرد: بدون شک ما باید در این مسیر از یک الگوی ذهنی و حقوقی مشخص تبعیت کرده و آن را به طور واضح در متن قانون پیشنهادی خود در این حوزه به کار گیریم.

    وی در این‌باره افزود: به تصور من ذکر اختیار سازنده برای انجام پیش‌فروش واحد‌های احداثی در زمان عقد قرارداد با بانک مسکن امری ضروری است که باید در مرحله اول انجام شود، از سویی دیگرسازنده نیز برای کنترل هرچه بهتر فرآیند اجرا از سوی بانک، ضمن باز کردن حسابی امانی در این بانک تمامی اجاره‌بها و پول پیش‌فروش را در این حساب واریز کرده تا بانک از هزینه شدن تسهیلات پرداختی و پول پیش‌فروش در روند احداث واحدها اطمینان حاصل کند، امری که به عقیده من در صورت تحقق بسیاری از مشکلات موجود در این حوزه را رفع کرده و الگوی ذهنی خوبی در این فرآیند است.

    آخوندی در ادامه با تأکید براینکه با توجه به تجارب بین‌المللی فرآیند پیش‌فروش ساختمان امری بسیار شفاف در سراسر دنیا بوده و همواره با ریسک‌هایی برای هر 2 طرف معامله همراه بوده است گفت: ما می‌بینیم که در سایر کشورها تعداد زیادی از انواع نهادهای گوناگون در مسیر اجرای این فرآیند مشغول به کار هستند که صندوق تضمین یکی از آن‌ها به شمار می‌رود.

    وی ادامه داد: به طور مثال تصور کنید که پس از عقد قرارداد، پیش‌ فروشنده فوت کرده و یا ورشکست شود در این زمان تکلیف پیش‌ خریدار چه خواهد بود؟ بحثی که متأسفانه ما در ایران به آن توجهی نمی‌کنیم در حالی که وجود آن امری ضروری محسوب می شود.

    به گفته وزیر راه و شهرسازی قطعا فرآیند پیش‌فروش ساختمان به تضامینی برای خریدار و فروشنده احتیاج دارد که اهل حرفه، خود باید حدود آن را پیدا کرده و آن را محقق سازند چرا که بدون شک این امر باعث ایجاد اعتبار فروشنده شده و به سود آن خواهد بود.

    عضو کابینه دولت دوازدهم در تشریح بیشتر این موضوع بیان کرد: با توجه به سوابق سایر کشورها سازنده‌ها خود با واریز کردن درصدی صندوق‌های تضمین را ایجاد و تنها کارکردهای اصلی ساختمان را مشمول استفاده از آن می‌کنند که قطعا برای ارزیابی اقدامات آن‌ها امری بسیار مفید خواهد بود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ آبان ۹۶ ، ۲۲:۲۷