وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

مطالب و مباحث تخصصی معماری و شهرسازی و دیگر علوم وابسته را با ما مطالعه نمایید...




در اين وب
در كل اينترنت
  • قالب وبلاگ
  • تبلیغات

    طبقه بندی موضوعی

    ۴۳ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «بلندمرتبه سازی» ثبت شده است

    علی اعطا عضو شورای شهر پنجم تهران

    عضو کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران، ری و تجریش از خلاء اطلاعاتی ساختمان‌های بلندمرتبه در شهرداری گلایه کرد و خواستار مقابله با ساختمان سازی‌های غیراستاندارد که با دور زدن ضوابط و مقررات بالا می‌رود، شد.

    علی اعطا در گفت‌وگو با ایسنا، با اشاره به وضعیت ساختمان‌های ناایمن در پایتخت، گفت: ساختمان‌ها در تهران به لحاظ قدمت متفاوت هستند و نمی‌توان رقم دقیقی از تعداد ساختمان‌های ناایمن ارائه کرد چراکه ساختمان‌ها در زمان‌های مختلف و براساس ضوابط و مقررات آن مقطع زمانی ساخته شدند و این در حالی است که ضوابط و مقررات ساخت و ساز در گذر زمان ارتقاء یافت و حتی ممکن است ضوابطی در گذشته ملاک عمل بوده باشد که حالا موضوعیت نداشته باشد.


    وی افزود: در طول دهه‌های اخیر صدها ساختمان شکل گرفته که هر کدام از آنها اگر در خوش بینانه‌ترین حالت براساس ضوابط ساخته شده باشند، حالا دچار استهلاک شده و براساس ضوابط فعلی، ناایمن هستند.

    ساختمان‌های ناایمن را نمی‌توان در یک بازه زمانی ایمن کرد

    دغدغه‌های ساختمان‌های ناایمن را داریم


     عضو کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران با بیان اینکه تعداد این ساختمان‌ها یکی یا دو تا نیست که در یک بازه زمانی مشخص مشکل ناایمنی‌شان را حل کنیم گفت: تنها کاری که می‌توان انجام داد این است که با قید اولویت این ساختمان‌ها، شناسایی و گروه بندی شوند تا مالک ملزم به ایمن سازی آنها شود.
    اعطا با بیان اینکه می‌توان ساختمان‌ها را از نظر حریق، سازه، میزان خطرپذیری، کاربری عمومی پرخطر و ... تقسیم‌بندی کرد، گفت: شورای شهر از همان ابتدای تشکیل، دغدغه ساختمان‌های ناایمن بلندمرتبه را داشت. به گونه‌ای که در ماه‌های ابتدایی، طرح دو فوریتی برای شناسایی ساختمان‌های بلندمرتبه پرخطر به صحن آورده‌ایم که خوشبختانه تصویب شد.

    وی در ادامه افزود: هرچند که برخی انتقاد داشتند که این طرح شتاب زده و مطالعه نشده است. در حالی که اینگونه نبود چراکه در گزارش ملی پلاسکو نیز در رابطه با ساختمان‌های بلندمرتبه و کاهش خطرپذیری آنها تاکید شده بود و بر همین اساس اعضای شورای شهر شناسایی و ایمن سازی ساختمان‌های بلندمرتبه را به عنوان یکی از اولویت‌های خود قرار داده و براساس این طرح دوفوریت شهرداری ملزم شد که برنامه عملیاتی خود را ظرف مدت شش ماه ارائه کند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۳ بهمن ۹۶ ، ۱۹:۰۱
    معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به آخرین وضعیت بلندمرتبه سازی در پایتخت گفت: در حال حاضر حدود ۱۵۰ ساختمان بلندمرتبه در انتظار پروانه ساخت هستند.

    به گزارش خبرگزاری مهر، مهدی حجت با اشاره به ساخت ساختمان های بلندمرتبه در تهران اظهار کرد: واقعیت این است که تصمیم گیری در خصوص بلندمرتبه سازی دو حالت دارد؛ به این معنی که اگر ساختمان قبل از مصوبه اخیر شورای عالی معماری و شهرسازی مبنی بر جلوگیری از بلندمرتبه سازی پروانه دریافت کرده باشد، از نظر حقوقی شهرداری نمی تواند اقدام خاصی انجام دهد.

    وی افزود: اما اگر پروانه ساخت صادر نشده باشد، طبیعتاً اسناد دوباره باید مورد بررسی قرار بگیرند و در مورد آن ها تصمیم گیری شود.

    معاون شهردار تهران با اشاره به ساختمان های بلندمرتبه ای که در انتظار دریافت پروانه ساخت هستند، گفت: حدود ۱۵۰ ساختمان است که در گذشته کمی با شهرداری مراوده داشتند اما مجموعه همکاری ها منتج به صدور پروانه نشده است. قرار است این موارد در کمیته های تخصصی مورد بررسی قرار بگیرند.

    حجت تاکید کرد: نکته مهم این است که اگر این ساختمان ها حقوق مکتسبه داشته باشند می توانند شکایت کنند و پس از آن شهرداری مجبور است، پروانه صادر کند. بنابر این در این شرایط باید به موضوعات این چنینی رسیدگی کنیم و آن ها را به نفع شهر سامان دهیم.

    وی در پایان تصریح کرد: اما اگر ساختمان پروانه ساخت دریافت نکرده باشد و حقوق مکتسبه هم نداشته باشند، در آینده پروانه ساخت دریافت نمی کند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۷ بهمن ۹۶ ، ۲۱:۰۵
    برج ساختمان بلند

    سلامت آنلاین- یک عضو کمیسیون شهرسازی شورای تهران با اشاره به اینکه تا ۱۵ سال آینده تمام منابع (زمین) شهر تهران به فروش رسیده است، از اجرای طرح تفصیلی بازنگری در بلندمرتبه سازی در سطح شهر خبر داد و گفت: بر اساس این طرح، بازنگری‌های لازم در نحوه ساخت ساختمان‌های مرتفع با استفاده از ظرفیت‌های زمین باقیمانده صورت می‌گیرد تا سلامت جسمی و روانی شهروندان تهرانی، بیش از این قربانی بلندمرتبه سازی های غیراصولی نشود.

    زهرا نژادبهرام در گفتگو با سلامت آنلاین افزود: ممنوعیت در بلندمرتبه سازی در نگاه اول به جهت این که مانع از آسیب های متعددی خواهد شد، ممکن است خوب بنظر برسد، اما به دلیل افزایش جمعیت، نیاز به مسکن بیشتر و ایجاد ظرفیت های اداری و تجاری، چاره ای جز بلندمرتبه سازی وجود ندارد، اما با وضع قوانین لازم و با دلایل منطقی می توان فقط مناطقی را در کلانشهرها به این امر اختصاص داد.

    وی با اشاره به شرایط ایجاد بلند مرتبه سازی اظهار کرد: یک بخش آن می تواند در نظرگرفتن استحکام سازه و زمین مورد نظر باشد، اما در کنار آن، باید به مواردی نظیر دسترسی به ترافیک و ظرفیت پذیرش نیز توجه کرد که البته این مساله در بلندمرتبه سازی در شهرهای بزرگ جهان رعایت شده است، اما متاسفانه تهران فاقد هیچگونه نظمی است و ساختمان های بلند و کوتاه در هر قسمت از شهر مشاهده می شود که به لحاظ زیبایی شناختی نه تنها منظره جالبی ندارد، بلکه در دسترسی ساکنان به امکانات نیز مشکلات متعددی وجود دارد.

    این عضو کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران، نبود مدیریت را مهم ترین عامل ایجاد نابسامانی در بلندمرتبه سازی بیان کرد و یادآور شد: متاسفانه این مساله در سطح کلان دولت نیز مشاهده می شود، در حالی که اگر مدیریت خرد جمعی حاکم بود و در عین حال ساختارهای اصلی مدیریت در شفافیت و پاسخگویی پیشقدم بودند، امروزه کمتر با مشکلات این چنینی در هر سطحی مواجه بودیم.

    نژادبهرام تصریح کرد: در هر حال در حوزه بلندمرتبه سازی و استفاده از طرح تفصیلی باید اشکالات موجود را مرتفع کرد تا هم ساکنان در دسترسی با امکانات با مشکل مواجه نباشند و هم شهر چهره زیبایی داشته باشد.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۹ دی ۹۶ ، ۱۹:۳۵

    چندی پیش وزیر راه و شهرسازی یکی از مهم‌ترین سیاست‌های وزارتخانه متبوعش در حوزه مسکن را احیا و توانمندسازی بافت‌های فرسوده عنوان کرد. به فاصله اندکی پس‌از این اظهارنظر، ناگهان دریک اقدام غیرمنتظره، محمدباقر نوبخت خبر صدور مجوز بلندمرتبه‌سازی در بافت‌های فرسوده از سوی رییس‌جمهور را اعلام کرد.

    به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل، پس از رسانه‌یی شدن این تصمیم رییس‌جمهور، بسیاری از کارشناسان در برابر آن موضع‌گیری کردند و نسبت به عواقب اجرایی شدن طرح مذکور هشدار دادند. ازجمله پیروز حناچی در جایگاه دبیر پیشین شورای عالی معماری و شهرسازی و معاون فعلی فنی و عمرانی شهرداری تهران نسبت به این طرح موضع‌گیری و تاکید کرد که نتیجه برج‌سازی در بافت‌های فرسوده، مسکن مهر خواهد بود.

    در همین حال، بسیاری از کارشناسان با ارائه ادله‌ فنی و کارشناسی مختلف ساخت برج در بافت‌های فرسوده را بسیار معضل آفرین توصیف کردند. مثلاً عمده مخالفان عنوان کردند که با توجه به اینکه در بافت‌های فرسوده سطح خدمات روبنایی و زیربنایی ضعیف است، از این منظر نمی‌توان نسبت به احیای بافت‌های فرسوده در قالب برج‌های بلندمرتبه اقدام کرد و چنین سیاستی همانند طرح مسکن مهر محکوم به شکست است.

     نوسازی بافت‌ها قابل دفاع نیست

    اما دراین‌بین بهمن آرمان اقتصاددان برجسته نظر دیگری دارد و برخلاف همه اظهارنظرهای مطرح‌شده بر این باور است که تنها راهکار احیای بافت‌های فرسوده، توانمندسازی بافت‌ها از طریق ساخت برج‌های بلندمرتبه است. او درعین‌حال به روش‌هایی که وزارت خانه راه و شهرسازی برای احیای بافت‌های فرسوده در پیش‌گرفته نیز انتقاد وارد می‌کند و بر این باوراست که دولت در این زمینه عملکرد قابل دفاع نداشته است.  به گفته بهمن آرمان، اقدامات دولت در امر احیای بافت‌های فرسوده محدود بوده است و دولت نتوانسته است نسبت به آزادسازی زمین‌های بافت‌های فرسوده به‌صورت وسیع اقدام کند و درنتیجه این سیاست، امکان ارزان‌سازی، سریع‌سازی، صنعتی‌سازی درروند احیای بافت‌های فرسوده فراهم نشده است و به گفته این اقتصاددان چنانچه دولت بخواهد در این زمینه توفیق حاصل کند باید از مکانیزم‌های بازار سرمایه بهره بگیرد. 

    بهمن آرمان در ابتدا به وظایف دولت‌ها در روند نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره می‌کند و می‌گوید: درروند توانمندسازی بافت‌های فرسوده اصولاً دولت‌ها اقدام به دخالت‌های اجرایی در اینگونه موارد نمی‌کنند و تکالیف دولت‌ها تعیین چارچوب‌ها و سیاست‌های لازم است و در نهایت این بخش خصوصی است که بایستی کار را انجام دهند.

    او در توصیف معضل اصلی بافت‌های فرسوده در شهرهای ایران می‌گوید: مشکلی که تابه‌حال وجود داشته، این بوده است که دولت‌ها یا شهرداری‌ها توان مالی کافی برای خرید گسترده واحدهای مسکونی فرسوده واقع در بافت‌های ابعاد را نداشته‌اند.

    او در توضیح این موضوع ادامه می‌دهد: اصولاً کسی که دارای واحد مسکونی در بافت فرسوده است، برای اینکه بتواند نسبت به احیای ملک خود اقدام کند، طبیعتا بایستی برای مدتی به‌صورت اجاره‌نشینی زندگی کند و باتوجه به اینکه مالکان این واحدها توان پرداخت اجاره ندارند، درنتیجه در فرآیند احیای بافت‌های فرسوده به‌صورت گسترده خلل ایجاد می‌شود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۹ دی ۹۶ ، ۱۹:۱۸
    آیت الله اراکی گفت: تشید بنیان در روایات به‌عنوان یک مطلب مذموم آمده است نه‌تنها در منابع اهل سنت بلکه در منابع شیعه هم به‌صورت متعدد وجود دارد.

    به گزارش خبرنگار مهر، متن زیر جلسه هجدهم از سلسله دروس خارج فقه «نظام عمران و شهرسازی اسلامی» آیت الله اراکی است که در ادامه می خوانید؛

    مقدمه

    نظام عمران شهری از یک جوهر، و یک قالب و صورتی برخوردار است و این مسئله به نظام عمران شهری در شهرهای اسلامی هم اختصاص ندارد و همه جا همین قاعده جاری است. جان و روح نظام عمران شهری را آن ساختار فکری و ارزشی‌ای تشکیل داده است که نظام عمران شهری را جهت می‌دهد. آنچه در این سلسله دروس به آن خواهیم پرداخت همان ساختار به اصطلاح ایدئولوژیک نظام عمران شهری است که به وسیلۀ فقه اسلام تبیین شده و می‌شود و کار فقها است.


    نکته‌ای در باب بلندمرتبه‌سازی

    بحث ما در مطلب هفتم بود که در آن سعه راه‌های اصلی را مطرح کردیم. قبل از اینکه به این بحث بپردازیم یک تکمله‌ای را باید برای مطلب ششم مطرح کنیم.

    برخی بیان کرده‌اند که نظر ما این است که به دلیل اینکه ساختمان‌های بلند از علائم آخرالزمان است لذا استفاده از آن‌ها اشکال شرعی یا کراهت دارد. اما حرف ما این نبود؛ بلکه بیان کردیم به دلیل اینکه این مطلب در سیاق علائم منفی مطرح شده است استفاده می‌شود که این کار در شرع مبغوض است. ممکن است که علائم زیادی برای آخرالزمان  مطرح شود که همۀ آن‌ها منفی نبوده و برخی مثبت باشد منتها ساختمان‌های بلند از جملۀ این مطلب منفی است. ثانیاً دلیل ما تنها آن روایت نبود بلکه این کار مکمل ادلۀ دیگر بود. ما روایات زیادی را خواندیم که در آن‌ها به‌طور صریح از ساخت ساختمان‌های بلند نهی شده است. برای مثال تعبیر یا فاسق برای کسی که این‌چنین ساختمان می‌سازد برده شده است.

    پس اولاً ما روایت صحیح بخاری را اصلاً به عنوان دلیل بیان نکردیم بلکه تنها به‌عنوان مؤید بیان شد، ثانیاً ادلۀ متعددی بیان کردیم که برخی از آن‌ها روایات صریحه‌ای است و ثالثاً -هم که تکمیلی بر بحث است- روایاتی که قبلاً بحث شد از صحیح بخاری است اما در منابع خود ما هم روایات متعددی در همین رابطه وجود دارد که ما این روایت را هم اضافه می‌کنیم که در آن‌ها ساخت ساختمان‌های بلند در سیاق علائم منفی روایات آمده است یعنی علائمی که در نظر شرعی مورد نکوهش قرار گرفته است. در بحارالانوار جلد ۵۲ صفحه ۱۹۳ روایتی است که مرحوم صدوق رحمة‌الله علیه در اکمال الدین و تمام النعمة نقل کرده‌اند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۸ دی ۹۶ ، ۲۲:۰۰

    تین‌نیوز | 

    حسن روحانی در زمان ارائه لایحه بودجه در صحن علنی مجلس، کانون اصلی مدنظر برای رونق‌بخشی به حوزه مسکن و ساختمان را بافت فرسوده اعلام کرد. او بار نخست زمانی‌که برای معرفی کابینه دوازدهم به مجلس رفته بود، وقتی به معرفی وزیر راه و شهرسازی رسید، از برنامه جدید دولت برای رونق بخشی به بخش مسکن در قالب نوسازی و بهسازی بافت فرسوده خبر داد. 

    او گفت قرار است که بسته جدیدی که مورد توافق دولت و شهرداری است به‌عنوان الگوی جدید نوسازی بافت فرسوده معرفی شود. پس‌از‌این صحبت‌ها روحانی بار دیگر در مجلس و در زمان ارائه لایحه بودجه بر رونق‌بخشی حوزه مسکن از مسیر بافت فرسوده تأکید کرد. او گفت اگر بخواهیم برای رونق‌بخش مسکن و تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد، بیابان را صاف کنیم و برجی را بالا ببریم ابتدای مشکل است.

    او ساخت مسکن در قالب طرح مسکن مهر را در حاشیه شهرها و بیابان‌ها خطای دولت گذشته عنوان کرد و مکان اصلی اجرای طرح تأمین مسکن در دولت دوازدهم را قلب شهرها یعنی بافت فرسوده خواند. 

    او مهم‌ترین نکته انتقادی به ساخت مسکن مهر را نحوه تأمین اعتبار مالی آن معرفی کرد و گفت: «مشکل مسکن مهر این نیست که پایه‌اش سفت و شل است مشکل این است که از چه پولی درست شد. این را جواب بدهید. استقراض از بانک مرکزی خطای بزرگی بود و مسکن مهر از جیب فقرا درست شد چون پایه پولی بالا رفت و تورم ۴۵ درصدی ایجاد کرد.»

    روحانی گفت که در این طرح نیازی به استفاده از خط اعتباری بانک مرکزی وجود ندارد. بلکه یک سرمایه‌دار می‌آید و زمین را در اختیارش می‌گذاریم او دو برابر مسکن آن محله را می‌سازد، مسکن صاحبان خانه‌ها را به آنها می‌دهد و آنچه می‌ماند را به‌عنوان حق‌الزحمه و سود خود برداشت می‌کند.

    او درعین‌حال تأکید کرد در روند اجرای این طرح قرار نیست دولت خانه‌سازی کند. اگرچه تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد در قالب الگوی نوسازی بافت فرسوده شهرها مورد تأیید کارشناسان و صاحب‌نظران اقتصاد و مسکن است اما آنچه از دیدگاه صاحب‌نظران باید مورد توجه دولت‌مردان قرار گیرد از یک‌سو شیوه تأمین مالی اجرای این طرح و ازسوی‌دیگر مدل اجرای این طرح در قالب افزایش تراکم ساختمانی به‌منظور سود‌ده کردن ساخت‌وساز برای سرمایه‌گذاران بخش خصوصی است. 

    فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن ازجمله کارشناسانی است که معتقد است امکان افزایش تراکم ساختمانی در بافت فرسوده با توجه به توان اقتصادی ساکنان و تمرکز جمعیت در این محلات وجود ندارد. او با بیان اینکه «برج‌سازی در بافت فرسوده برای اقشار کم‌درآمد شوخی است»، می‌گوید: «این موضوع با یک حساب ساده دودوتاچهارتا مشخص می‌شود. چراکه اقشار کم‌درآمدی که در محلات فرسوده شهر ساکن می‌شوند توان پرداخت هزینه‌های سکونت در برج را ندارند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ دی ۹۶ ، ۱۶:۰۷
    به گفته رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر، تهران 13 گسل اصلی دارد و قسمت عمده این گسل ها بالای محور انقلاب و دامنه های البرز است که باید ممنوعیت بلندمرتبه سازی و ساخت و سازهای ناایمن در پهنه این گسل ها مورد توجه قرار گیرد.

    به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، محمد سالاری رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران گفت: در جلسه ای در شورای شهر تهران باحضور معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران دغدغه هایی درباره شهر تهران درباره ساختمان های ناایمن و ساختمان های بلند که در پهنه های گسلی ساخته شده اند مطرح شد.

    گفتگو 
    او افزود: با توجه به اینکه اساسا کشور ما و شهر تهران روی گسل های قابل توجهی قرار گرفته که احتمال وقوع زلزله در شهر تهران را حتمی می داند، لذا این دغدغه برای تمامی تصمیم گیران از جمله نمایندگان شهر تهران در شورای شهر مطرح است. 
    او در ادامه درباره ساخت و ساز روی گسل ممنوع است یا خیر گفت: متاسفانه درباره اینکه ساخت و ساز روی گسل ممنوع است یا خیر دوگانگی وجود دارد. در این رابطه دو نوع قانون داریم: یک سری مقررات شهرسازی و معماری است که مربوط به طرح تفضیلی و پهنه هایی می شودکه روی گسل ها واقع است.
    در این خصوص آخرین مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی کشور  در سال 95 ابلاغ کرده ساخت و  ساز ساختمان های بلند مرتبه و ساختمان های با اهمیت و خطرزا در پهنه گسل را ممنوع کرده است. یک سری قوانین هم مربوط مقرارت ملی ساختمان یا آیین نامه 2800 زلزله داریم که متاسفانه در آن حوزه  صورت صریح ممنوعیت نبوده بلکه توصیه ای هم بر ساخت و ساز روی گسل شده اما خیلی جدی گرفته نشده است.
     او افزود: 239 ساختمان بلند مرتبه روی پهنه های گسل داریم. در شهر تهران گسل هایی وجود دارد که از طریق شرکت های خارجی و داخلی مشخص شده است. سیزده گسل اصلی شهر تهران دارد که قسمت عمده این گسل ها بالای محور انقلاب و دامنه کوههای البرز است.
    او تاکید کرد: ساخت ساختمان های بلند مرتبه روی گسل بسیار بسیار خطر ناک است به خصوص که در شهر ما درباره الزامات ساخت و ساز و ممنوعیت روی گسل آیین نامه مشخصی نداریم چون این آیین نامه ها بومی نشده و بیشتر اقتباس از کشورهای دیگر است خیلی قابلیت اطمینان کامل را ندارد.
     
    سالاری در ادامه گفت: ممنوعیت ساخت و ساز تا سال 95 به صورت جدی وجود نداشته است لذا شورای عالی شهرسازی برای کلیه شهرداری ها ابلاغ کرده که ساختمان هایی که روی گسل ساخته شده است را شناسایی کنیم و ساختمان هایی که خطرساز هستند یا با اهمیت هستند تغییر کاربری صورت  گیرد و جابجا شوند. پوسته طرح تفضیلی 4 پهنه را در نظر می گیرد. سکونتگاه، تحاری مسکونی. بناهای تاریخی و .. است. اصل طرح تفضیلی به م حتوای  آن است یکی از تکالیف این است که پهناهای گسلی شناسایی شود و ضوابط سخت گیرانه تری برای ساخت ساختمان های معمولی در نظر گرفته شود و بلند مرتبه سازی ممنوع شود که با گذشت 5 سال از تصویب طرح تفضیلی تکالیف اجرا نمی شود و هنوز شهر با بخشنامه اداره می شود.
     سالاری گفت: موضوع مهم این است که اساسا زیرساخت ها، شبکه های انتقال نیرو همه شریان های حیاتی شهر دچار مشکلاتی است که امیدواریم با رویکردی مدیریت شهری در دوره پنج دارد و تعامل با دولت به سرانجام برسد.
     
     خطیبی در ادامه گفت: اگر ساخت و ساز و بلندمرتبه سازی روی گسل ها ممنوع شود باز هم ساختمان های دیگر ساخته میشود که نمی توان نادیده گرفت . کشور ژاپن هم روی زلزله قرار دارد که با تکنولوژی مشکلات را حل می کند. اگر ساخت و ساز ها توسط افراد ذیصلاح انجام نشود باز هم مشکلات را خواهیم داشت. هم مصالح خوب شرط است هم سازنده ساختمان.
    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۹ آذر ۹۶ ، ۲۲:۳۱
    خبرگزاری مهر: طرح هرمی یک آسمانخراش ۳۲ طبقه در نیویورک برنده جایزه بهترین آسمانخراش ۲۰۱۷ میلادی شد.
     
    با بهترین آسمانخراش سال ۲۰۱۷ آشنا شوید

    به گزارش نیواطلس، جایزه سالانه آسمانخراش امپوریس امسال به شرکت( Bjarke Ingels Group (BIG  تعلق گرفت که برج Via۵۷West را طراحی کرده است. این ساختمان بهترین آسمانخراش ۲۰۱۷ لقب گرفته است.
    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آذر ۹۶ ، ۲۳:۳۹
    مشاور معاون وزیر راه‌ و شهرسازی گفت: امروزه در کشورمان از شیشه در نمای ساختمان بسیار استفاده می شود اما علم استفاده از پوسته های شیشه ای در ساختمان رعایت نمی شود و این تضاد بدون شک صدمات جانی و مالی را خواهد داشت و باید مقررات در استفاده از پوسته شیشه ای در ساختمان ها کاملا به روز شود.

    حمید عرفانیان جم در گفت و گو با خبرنگار جام جم آنلاین در ارتباط با آسیب های ساختمان های بلند با پوسته شیشه ای به هنگام بلایای طبیعی در تهران اظهار داشت: برای استفاده از محصولاتی که علم پشتوانه آن است باید دقیقا دستورالعمل های فنی و اجرایی تولید کنندگان علوم فنی در حوزه شیشه و پوسته های شیشه ای را اجرا کنیم، سابقه تاریخی نشان داده هر زمان به نام بومی سازی به تغییر این دستورالعمل ها مبادرت ورزیدیم دچار خطاها و اشتباهات جدی شدیم. با رشد صنعت و اقتصاد در 100 سال گذشته اسکلت های ساختمانی نیز با هدف ساختن ساختمان های بلند و برای رهایی از محدودیت های اجرایی ساختمان سازی با مصالح بنایی ابداع گردید.

    وی ادامه داد : استفاده از اسکلت های ساختمانی به معنای حذف روش های سنتی ساخت و ساز با مصالح بنایی، یا به عبارتی حذف ساخت وساز به روش "تر" و سبک سازی و صنعتی سازی است. اما متاسفانه تکنولوژی ساخت در کشور ما در بلاتکلیفی کامل بین تفکر مدرنیته استفاده از سیستم اسکلت های ساختمانی و تفکر سنتی ساخت و ساز سنتی با مصالح بنایی است. این بلاتکلیفی مهمترین نقیصه صنعت ساختمان در کشورمان است.

    عرفانیان گفت: در هنگام وقوع زلزله به همان میزان که شیشه به افراد صدمه می زند مصالح ساختمانی نیز آسیب رسان هستند؛ در زلزله اخیر منطقه غرب کشور تلفات نه ناشی از سازه های ساختمانی که ناشی از آوار مصالح ساختمان ها است. به کار بردن شیشه در ساخت و ساز به درستی آموزش داده نشده است و نیز تکنولوژی استفاده از آن در ساختمان رعایت نمی شود و به همین دلیل در بلایای طبیعی به اندازه آوار مصاح ساختمانی خطر ساز است.

    این کارشناس معماری در مورد تکنولوژی استفاده از شیشه در ساخت و ساز ساختمان ها تاکید کرد: هرگز در ساختمان های شیشه ای بلند مرتبه، مصالح بنایی و شیشه در کنار یکدیگر به کار برده نمی شوند. تکنولوژی اجرا در ساختمان ها با توجه به تعداد طبقات متفاوت است اما در مقررات ملی ساختمان کشور که ناظر بر کدهای ایمنی ساختمان ها هستند، مبحث اجرای پوسته های شیشه ای را نداریم.

    عرفانیان ادامه داد: در هنگام وقوع زلزله، بادهای شدید و آتش سوزی، سیستم های نما درست کار نخواهند کرد و باید مقررات در حوزه پوسته های شیشه ای کاملا به روز شوند، این مقررات در کشورهای توسعه یافته توسط انجمن های تخصصی در هر رشته ای انجام می شود. به عنوان مثال انجمن شیشه متولی تولید استانداردها و معیارهای فنی در تکنولوژی شیشه است اما در ایران انجمن های تخصصی با این عنوان وجود ندارد.

    وی مرکز تحقیقات راه و شهرسازی در کشورمان را متولی تبیین معیارهای فنی در این زمینه دانست و بیان کرد: این مرکز عملا نمی تواند به تنهایی متولی تبیین تمامی معیارهای فنی در تمام حوزه ها باشد، چراکه دامنه و وسعت موضوعات، تکنولوژی ها و تولیدات علوم در این حوزه صنعت ساختمان بسیار گسترده تر از آن است که تنها یک مرکز بتواند پاسخگوی آن باشد. تولید این معیارها باید توسط انجمن های تخصصی در هر حوزه تولید انجام شود و این مرکز باید تنها در نقش حاکمیتی و مدیریت کلان نسبت به تائید و کنترل فرایند تبیین این معیارها نظارت عالیه داشته باشد.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۷ آذر ۹۶ ، ۱۸:۳۰
    نشست تخصصی بلند مرتبه سازی و طرح تفصیلی منطقه ٢٢ ، با حضور دکتر سالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران و دکتر نوذرپور شهردار منطقه در مجموعه اجتماعی و فرهنگی امام علی(ع) برگزار شد.

     

     
    دیوار بلند بی اعتمادی بین مردم و مدیریت شهری را از بین ببریم
     

    نشست تخصصی بلند مرتبه سازی و طرح تفصیلی منطقه ٢٢ ، با حضور دکتر سالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران و دکتر نوذرپور شهردار منطقه در مجموعه اجتماعی و فرهنگی امام علی(ع) برگزار شد.

    به گزارش تحریرنو از روابط عمومی شهرداری منطقه ۲۲، محمد سالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران در نشست تخصصی بلند مرتبه سازی و طرح تفصیلی منطقه ٢٢ تهران که در مجموعه اجتماعی و فرهنگی امام علی (ع) برگزار شد، با تاکید بر لزوم تعیین تکلیف بلندمرتبه سازی و طرح تفصیلی منطقه ۲۲ در ابتدای کار مجموعه مدیریت شهری جدید، اظهار کرد: ماموریت‌های شهرسازی و معماری باید به گونه‌ای تبیین شود که از نظرات نخبگان و همکارانی که در فرآیندهای تصمیم گیری و تصمیم سازی نقش دارند و صاحب نظر هستند، بهره گرفته شود و نقش شهرسازی در توسعه شهرها با حضور این افراد در جلسات هم‌اندیشی بیش از پیش نشان داده شود.

    وی با بیان اینکه منطقه ٢٢ یکی از آشفته‌ترین مناطق ٢٢ گانه تهران است، ادامه داد: متاسفانه منطقه ۲۲ به سمبلی برای رعایت نکردن طرح های تفصیلی و جامع تبدیل شده است. البته در رعایت نکردن این ضوابط و اصول و آشفتگی‌های شهری همه‌ ما به عنوان عضو شورا تا همه‌ مشاوران و کارشناسان و مدیران اجرایی مقصر هستیم. بی‌تردید کار بسیار مشکل شده است.

    رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران یادآور شد: در دهه ۶۰ تصمیم گیری شد که شهرداری ها خودکفا اداره شوند و مقرر شده بود که لایحه درآمدهای پایدار نیز تهیه و به تصویب برسد، اما این لایحه در سال گذشته در دولت مطرح شده است، لذا شهرداری ها ویژه تهران رو به تراکم فروشی آوردند و همین شیوه به الگویی برای سایر کلانشهرها بدل شد.

    به گفته وی در صورتیکه بتوانیم چالش‌ها و مشکلات را به دغدغه‌ای در افکار عمومی تبدیل کنیم،آن چالش خود به خود حل می‌شود، لذا این دغدغه تا به امروز ایجاد نشده است.

    رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران، با اشاره به تعدد بسیار زیاد مال ها در منطقه ۲۲ و حتی شهر تهران اظهار داشت: با توجه به ساخت و ساز روز افزون مگامال ها،مال ها و پاساژهای فراوان، بارگذاری حوزه‌های درآمدزایی در مناطق مرغوب تهران به حد اشباع خود رسیده است.

    عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه با رأیی که مردم به ما دادند مسئولیت ما زیاد شده، ادامه داد: در دوره مدیریت جدید شهر تهران، مردم با رای های خود، به نخبگان،دانشگاهیان و دیده بانهای شهری به عنوان اعضای شورای شهر تهران نشان دادند که انتظار تغییر، در وضع شهر را دارند و به هیچ عنوان عدم موفقیت مدیریت شهری در دوره پنجم را نخواهند پذیرفت. امروزه شهردار تهران که منتخب مردم است، مدیریت شهری و اعضای شورا با یک طیف فکری و دولت و نمایندگان مردم در مجلس شورای اسلامی از سوی دیگر قرابت نزدیکی با یکدیگر دارند و باید دست به دست هم دهیم؛ تا برای اصلاح رویه های غلط و حرکت به سمت توسعه پایدار، گام های موثر برداشته شود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ آذر ۹۶ ، ۰۹:۰۰