موارد مورد نیاز برای برنامه ریزی

معمارشهر: برای آماده سازی برنامه به موارد زیر نیاز داریم:

نقشه ها و تصاویر

نقشه های پایه

عکس های هوایی

لایه های نقشه GIS

محیط طبیعی

اقلیم

توپوگرافی

خاک ها

زندگی گیاهی

 ویژگی های آب

مناطق زیستگاه

خطرات طبیعی

نقشه پراکندگی شهرهای گران جهان برای تامین سرپناه منتشر شد / ابرهزینه مسکن در۱۰ شهر دنیا

هنگ‌کنگ، سانفرانسیسکو، نیویورک، لندن، ژنو، سنگاپور، بوستون، شانگهای، زوریخ و پکن به ترتیب ۱۰ شهر گران برای تامین مسکن براساس ترکیب هزینه‌های خرید و اجاره خانه، شناخته شده‌اند. این رتبه‌بندی در قالب گزارش ۲۰۱۸ بلومبرگ انجام شده است.

اطلاعات بلومبرگ در این باره نشان می‌دهد: ابرهزینه مسکن در ۱۰ شهر از کشورهای مختلف آسیایی، اروپایی و آمریکا، خانه‌دار شدن برای ساکنان این شهرها را به رویا تبدیل کرده است. هنگ‌کنگ، گران‌ترین ابرشهر دنیا معرفی شده است. شاخص رتبه‌بندی شهرها در این گزارش، ترکیبی از متوسط اجاره‌بهای ماهانه آپارتمان‌ ۲ و ۳ خوابه در مرکز شهر و حومه و همچنین هزینه‌های مربوط به پرداخت اقساط تسهیلات خرید مسکن است.

تبعات نوسان شدید قیمتی در برخی شهرها بررسی شده است. به گزارش دنیای اقتصاد، خبرگزاری بلومبرگ فهرست یکصد شهر که دارای گران‌ترین مسکن در جهان هستند را منتشر کرد. در این فهرست دو شهر تورنتو و ونکوور کانادا با صعود چشمگیر در افزایش هزینه‌های تامین مسکن جیب خریداران و مستاجران را خالی کرده‌اند. از سوی دیگر شهرهایی همچون مسکو و ریودوژانیرو بیش از ۱۰ پله سقوط کرده‌اند.

در این میان عنوان گران‌ترین مسکن جهان را شهر هنگ‌کنگ به خود اختصاص داده است و به نظر می‌رسد خرید مسکن در این شهر برای قشر متوسط نیز به رویایی دست نیافتنی تبدیل شده است. به گزارش گروه اقتصاد بین‌الملل روزنامه «دنیای اقتصاد»، در گزارش خبرگزاری بلومبرگ با عنوان یکصد شهر دارای گران‌ترین مسکن جهان آمده است: آه کانادا! این دو کلمه نخست از سرود ‌ملی کشور کانادا را این‌روزها بسیاری از شهروندان تورنتو و ونکوور در زمان پرداخت اجاره مسکن یا قسط وام خود به زبان می‌آورند. براساس اطلاعات فهرست بهای مسکن شهری بلومبرگ که به یکصد شهر دارای گران‌ترین مسکن در جهان می‌پردازد، شهر تورنتو، قطب تجاری کانادا در یک سال گذشته بیشترین میزان صعود را در هزینه‌های مسکن داشته و با جهشی ۱۸ پله‌ای، اکنون در جایگاه بیست و هشتمین شهر جهان در رده‌بندی هزینه‌های مسکن قرار گرفته است.

این در حالی است که ونکوور، دیگر شهر کانادا نیز جایگاه دوم در بالاترین جهش را داشته است و با ۱۶ پله صعود در جایگاه شانزدهم قرار دارد. هنگ‌کنگ، سانفرانسیسکو، نیویورک، لندن، ژنو، سنگاپور، بوستون، شانگهای، زوریخ و پکن به ترتیب ۱۰ شهر گران برای تامین مسکن براساس ترکیب هزینه‌های خرید و اجاره خانه، شناخته شده‌اند. این رتبه‌بندی در قالب گزارش ۲۰۱۸ بلومبرگ انجام شده است. با این حال در مقایسه با هنگ کنگ و سان‌فرانسیسکو که جایگاه خود را به‌عنوان دو شهر دارای گران‌ترین مسکن در جهان حفظ کرده‌اند کانادا قابل مقایسه نیست.

برای رتبه‌بندی گران‌ترین شهرهای جهان در حوزه مسکن، بلومبرگ چهار فاکتور اصلی را مورد سنجش قرار داده است: میزان متوسط نرخ اجاره ماهانه برای یک واحد ۹۳ متری در مرکز شهر، بهای همین متراژ واحد مسکونی در حومه شهر و همچنین نرخ اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر و حومه شهر. در عین حال هزینه‌های مربوط به تامین مالی در این حوزه (قسط ماهانه وام خرید)، لحاظ شده است. طی پنج سال گذشته در برخی از کلان‌‌شهرهای جهان قیمت مسکن به‌طور متوسط تا ۳۵ درصد افزایش یافته است. اکنون هنگ کنگ، مونیخ، تورنتو و ونکوور شهرهایی هستند که با بیشترین میزان ریسک حباب‌ مسکن در آینده مواجه هستند. حتی برای شهروندان با درآمد‌های مناسب نیز اکنون مالکیت واحد‌های مسکونی در حال تبدیل شدن به رویا در هنگ کنگ است.

در این شهر و طی پنج سال گذشته سالانه ۱۰درصد بر قیمت مسکن افزوده شده است. دو شهر هنگ‌کنگ و سان فرانسیسکو به همراه نیویورک، لندن، ژنو و سنگاپور ۶ شهر گران جهان در حوزه مسکن را تشکیل می‌دهند. بر اساس داده‌های بلومبرگ در حال حاضر میزان پرداخت قسط یک واحد مسکونی مناسب برای یک خانواده چهار نفره در هنگ کنگ بالغ بر ۸ هزار دلار است. خبر خوب اما برای افرادی که در هنگ کنگ به سقفی روی سر خود نیاز دارند آنکه با توجه به افزایش نرخ سود سپرده و کاهش بهای بازار سهام احتمال می‌رود افزایش قیمت‌های مسکن تا اواسط سال ۲۰۱۹، ۱۵ درصد کمتر از پیش‌بینی‌ها افزایش یابد. هم اکنون میزان اجاره بهای مسکن در مرکز شهر نیویورک می‌تواند ماهانه تا ۶هزار و ۳۰۰ دلار افزایش یابد این در حالی است که در مناطق معمولی میزان متوسط این اجاره بها حدود ۴ هزار دلار خواهد بود.

هنرمند ایرانی چهره نقشه شهرهای دنیا را نقاشی می‌کند !

حسین آقایی‌پور در یک روش ابتکاری شهرهای دنیا را بر اساس خیابان‌های آن به‌صورت چهره‌هایی با هویت‌های خاص نقاشی می‌کند.

به گزارش هنرآنلاین، چهره نقشه شهری در آن متولد شده‌اید یا شهری که در آن زندگی می‌کنید چگونه است؟ حسین آقایی‌پور هنرمند متولد شهر رشت است که هم عکاسی می‌کند و هم نقاشی. او در کاری ابتکاری شهرهای دنیا را بر اساس خیابان‌های آن به‌صورت چهره‌هایی با هویت‌های خاص نقاشی می‌کند. او از مخاطبش می‌خواهد که رمزهای نقاشی‌ او را پیدا کند و می‌گوید: " با این کار می خواهم تصویر پنهان هر شهر را پیش روی بیننده بگذارم و او را به چالش متفاوت دیدن دعوت کنم."

یورونیوز با این هنرمند، گفت‌وگویی انجام داده است که پیش روی شماست:

لطفا خودتان را به طور کامل معرفی کنید؟

حسین آقایی‌پور، متولد رشت در شمال ایران و سرزمین سرسبز گیلان هستم. به صورت آزاد به عکاسی و نقاشی می‌پردازم. نقاشی را به‌صورت خودآموز و مطالعه و با راهنمایی دوستان هنرمندم آموختم و با سبک‌های مختلف هنری تا حدودی آشنا شدم. اما در خصوص عکاسی دوره‌های آموزشی را نزد اساتید عکاسی گذراندم. آموزش‌های عکاسی کمک زیادی به من در خصوص درک زیبایی‌شناسی، رنگ، ترکیب‌بندی و دیگر عناصر هنر و استفاده از آنها در نقاشی آموخت.

کار نقاشی را از چه زمانی شروع کردید و درباره این سبک کاری که هم اکنون انجام می‌دهید توضیح دهید؟

قبل از آنکه نقاش یا عکاس باشم، کار طراحی، ساخت ابزار و دستگاه‌های نوآورانه را انجام می دادم و در این زمینه چندین ثبت اختراع دارم. برای ساخت دستگاه‌هایم نیاز داشتم که آنها را بر روی کاغذ بیاورم و اینگونه همیشه درگیر کار طراحی بوده‌ام. ‌اما هیچگاه از آن برای خلق یک اثر هنری استفاده نمی کردم.

‌اما از حدود دو سال و نیم پیش، بعد از یکسری تجربه‌های متفاوت، چندین ایده نقاشی به ذهنم رسید و برای همین به دنبال یادگیری نقاشی با نگاه هنری رفتم.

در خصوص روش کارم در نقاشی باید بگویم که این یک کار تلفیقی است. نقشه‌هایی را که با فن‌آوری‌های روز تهیه شده‌اند، دستمایه یک دگردیسی هنری قرار دادم و نتیجه آن ایجاد یک نگاه جدید بر پایه خیابان‌های یک شهر و منطقه شده است. من این نقشه‌ها را از نقشه گوگل تهیه کردم. به نوعی از فن‌آوری برای هنر استفاده کردم.

بعد از دیدن نقشه هر شهر و نوع پیچش خیابان‌های آن، نخستین برداشتم را اتود کارم قرار می دادم و حس و نگاهم از دیدن خیابان های شهر الهام بخش کارهایم می شد.

رونمایی از سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی و نقشه یک هزارم شهر تهران

سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی، نقشه یک هزارم شهر تهران و آیین رونمایی از کتاب تهران از بالا با حضور شهردار تهران در سازمان فناوری و اطلاعات شهرداری رونمایی شد.

به گزارش ایسنا، صبح امروز در سازمان فناوری و اطلاعات شهرداری تهران مراسم بهره‌برداری از سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی، نقشه یک هزارم شهر تهران و آیین رونمایی از کتاب تهران از بالا با حضور محمدباقر قالیباف شهردار تهران، محمدمهدی تندگویان عضو شورای شهر تهران، پشمچی‌زاده معاون شهرسازی و معماری شهرداری و تعدادی از مسئولان سازمان فناوری و اطلاعات برگزار شد.

در این مراسم کتاب «تهران از بالا» توسط قالیباف و تندگویان رونمایی شد و همچنین بهره‌برداری از سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی، نقشه یک هزارم شهر تهران و آیین رونمایی از کتاب تهران از بالا انجام شد.

پشمچی‌زاده در مورد بهره‌برداری از سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی، نقشه یک هزارم شهر تهران و آیین رونمایی از کتاب تهران از بالا، گفت: آنچه امروز گزارش آن ارائه می‌شود امکاناتی است که مانند حلقه‌های یک زنجیره در طول سال‌های گذشته ایجاد شده است تا سنجش‌پذیری کارها افزایش پیدا کند و شرایط برای ارائه خدمات مطلوب‌تر فراهم شود.

وی با اشاره به نقش سامانه صدور پروانه‌های شهرسازی، نقشه یک هزارم شهر تهران و آیین رونمایی از کتاب تهران از بالا، تصریح کرد: پیش از این صدور پروانه به صورت جزیره‌ای اتفاق می‌افتاد ولی در حال حاضر ارتباط مکانی را در سطح شهر یکپارچه کرده‌ایم و از دستاوردهای این سامانه متفاوت شدن شرایط صدور پروانه نسبت به گذشته است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری ادامه داد: در صورت عملیاتی کردن نوع جدید صدور پروانه بخش عمده‌ای از کارها به دفاتر خدمات الکترونیک سپرده می‌شود و مداخلات زیادی که در حال حاضر اتفاق می‌افتد به حداقل می‌رسد. همچنین این سامانه به مالکان امکان می‌دهد تا منابع را مدیریت کنند و تمرکز دریافت عوارض نیز متفاوت می‌شود. امیداریم با این سامانه بتوانیم شرایط بهتری را برای تصمیم‌گیری و مدیریت شهری فراهم کنیم.

وی با اشاره به یکی دیگر از ویژگی‌های این سامانه، بیان کرد: اتفاق جدیدی با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک تهران رخ داده است. ما در صدور گواهی‌ها در چند منطقه به اسناد تک برگی تکیه کرده‌ایم و به همکاری با سازمان ثبت استان پرداختیم و با این کار می‌توانیم مغایرت‌هایی که در صدور پایان کار وجود دارد را به حداقل برسانیم.

به گزارش ایسنا، در این مراسم قائمی رییس مرکز فناوری و اطلاعات شهرداری تهران و همچنین امامی رییس اداره تولید اطلاعات مکانی به توضیحاتی در مورد سامانه و نقشه یک هزارم تهران پرداختند.