بازتاب‌های محدودیت واگذاری تراکم در تهران
تا آنجا که 2عضو شورای شهر تهران از این تصمیم، حمایت کرده و اعلام کردند که قطعا نه‌تنها از یکسری مسائل که می‌توانست فساد در پی داشته باشد، جلوگیری می‌کند بلکه روی نحوه صدور مجوز تراکم و توزیع همگون ساخت‌وساز نیز تأثیر بسزایی خواهد داشت. عضو کمیسیون عمران و حمل‌ونقل شورای شهر تهران در بازدید از مؤسسه هشمهری در گفت‌وگویی بحث هولوگرام‌ها را موضوع پیچیده‌ای دانست و گفت: «البته برخی از مدیران شهری مناطق معتقد بودند که این مسئله در آیین‌نامه غیرنقد شهرداری آمده و خارج از ضابطه نیست.»
وی با بیان اینکه وقتی افراد برای پرداخت بدهی یا عوارض خود به شهرداری‌ها مراجعه می‌کردند با اعلام متصدیان مالی شهرداری بدهی خود را به جای پرداخت نقد و واریز به خزانه شهرداری به‌صورت چک در وجه خودشان و با امضای پشت چک تحویل امور مالی شهرداری می‌دادند، افزود: «این چک عینا به شرکت‌های کارگزاری داده می‌شد و پیمانکاران و طلبکاران نیز برای دریافت مطالبات خود با ارائه اوراق دارای ارزش مالی برابر طلب خود به کارگزاری‌ها معرفی می‌شدند. این اوراق همان هولوگرام‌ها هستند.
در مرحله بعد پیمانکاران با ارائه هولوگرام‌ها به شرکت‌های کارگزاری اقدام به تهاتر به انحای مختلف می‌کردند؛ مثلا خودرو یا ملک یا تراکم یا حتی پول به میزان کمتر از اصل طلب دریافت می‌کردند.» به گفته وی حال در طول این فرایند مسائل مختلفی به‌وجود می‌آمد که بسیار تامل‌برانگیز است. حبیب‌زاده تأکید کرد: «بنابراین هولوگرام به‌معنای تنها تراکم نیست و قابلیت تبدیل به پول نقد، تراکم یا اجناس دیگری را هم دارد.» وی این تبادل هولوگرام را یکی از منشا‌های پرابهام دانست و گفت: «بنابراین اقدام آقای نجفی برای متوقف کردن صدور هولوگرام جای تشکر دارد.» به گفته این عضو شورا به هرترتیب جلوی فرایند مبهم و فسادبرانگیز هولوگرام گرفته شده است تا راهکار مناسبی اتخاذ شود.
- تأثیر مثبت بر بازار مسکن
یک استاد دانشگاه تهران نیز با بیان اینکه مسائل ساخت‌وساز در شهر را نمی‌توان به‌صورت تک‌معادله‌ای نگاه کرد، ابراز داشت: «برای این حوزه باید نظام جامعی وجود داشته باشد؛ چراکه یکسری اجرای متصل به هم در ساخت‌وساز شهری وجود دارد که روی یکدیگر تأثیرگذار است؛ از این‌رو تصمیم شهردار تهران مبنی بر ممنوعیت صدور هولوگرام ساختمانی تا اطلاع ثانوی و بررسی هولوگرام‌ها در کمیته تخصصی بر آینده بازار مسکن مؤثر خواهد بود.» آلبرت بغزیان در گفت‌وگو با شهرنوشت، پیشینه‌ای درباره صدور هولوگرام در شهرداری تهران نیز ارائه کرد.
وی گفت: «در سال 80شنیده می‌شد که حدود 300هولوگرام در شهر تهران صادر شده و این مسئله از گذشته در شهر وجود داشته است؛ این در حالی است که شهر باید یک برنامه جامع داشته باشد که مشخص شود در کدام نقاط باید رشد عمودی یا افقی داشته باشیم و در کدام نقاط بحث واگذاری‌های تجاری صورت گیرد.» این اقتصاددان با تأکید بر اینکه مسلما هولوگرام‌ها به سمت مناطق جنوبی و مرکزی شهر هدایت نمی‌شوند، گفت:
«این هولوگرام‌ها عمدتا در جایی می‌رود که زمین گران‌تر است و می‌توانند واحد‌ها را گران‌تر بفروشند؛ از این‌رو مناطق شمالی شهر ارتفاع می‌گیرد و معضلات و مسائلی همچون تخریب محیط‌زیست و درختان قدیمی شهر ایجاد می‌شود. از دیگر سو مسائل جانبی همچون تغییر بافت شمال شهر، افزایش تراکم تردد و مشکلات حمل‌ونقل نیز از دیگر تبعات این مسئله به شمار می‌رود.»
بغزیان با بیان اینکه تاکنون مسئله هولوگرام‌ها کمکی به حل مسکن نکرده است، ابراز داشت: «به‌دلیل اینکه روی منابع ساختمانی فشار آمد، این موضوع به‌صورت آبشاری تأثیر خود را روی مناطق پایین شهر گذاشت و قیمت‌ها کماکان بالا باقی ماند. این نشان می‌دهد که این سیاست از ابتدا غلط بوده است و هم‌اکنون اگر بتوانیم جلوی این مشکل را بگیریم، بر آینده بازار مسکن مؤثر خواهد بود و به آن کمک خواهد کرد.
