بافت فرسوده نیازمند طرح جامع

به‌رغم تمام انتقادات، وزارت راه و شهرسازی در یک اقدام هر چند دیرهنگام، طرح توسعه ملی باز آفرینی شهری را ارایه کرده که می‌تواند در حل بسیاری از مشکلات کنونی مسکن و شهرسازی راهگشا باشد.

 

اقتصادگردان- ولی آیا بروکراسی پیچیده، بزرگ و ناکارآمد کشور اجازه اجرای آن را خواهد داد؟

چند روز پیش آقای هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرد، دولتی‌ها به‌رغم دستور رییس جمهور زمین‌های خود را به وزارت راه واگذار نمی‌کنند و تا کنون حتی یک متر زمین به وزارت راه نداده‌اند!

جزیره‌ای و مستقل عمل کردن وزارتخانه‌ها، ادارات مختلف و نهادها و عدم همکاری آنها با یکدیگر،  یکی از موانع اصلی توسعه کشور است.

گویا سیستم بروکراسی کشور به اندازه کافی متمرکز نیست و وزیران به کرات  از دستورات رییس‌جمهور سر باز می‌زنند یا در اجرای فرامین کارشکنی می‌کنند و در نتیجه هرگونه حرکتی در سیستم کند می‌شود. این روند در خود سیستم هم باز تولید می شود و راه را بر هرگونه پیشرفتی سد می کند.

در مقیاس کوچک‌تر و تجربه عینی از سیستم دو طرح نوآورانه را به یک شهرداری ارایه دادیم و به‌رغم دستور شهرداری به معاونت مربوطه برای همکاری در اجرای آن، بعد از چند ماه طرح بر اثر کارشکنی‌های آن معاونت در اجرای طرح ابتر ماند.

فرد گرایی و روحیه خاص ایرانی در حوزه مدیریتی آنها هم تاثیر گذاشته و باعث شده مدیریت آنها در خدمت پیشرفت و منافع خود و اداره تابعه آنها باشد نه منافع مردم و کشور.

اینکه وزارتخانه‌ای به‌‌رغم دستور مستقیم رییس جمهور اراضی مورد بحث را در اختیار وزارت راه قرار نمی دهد در مرحله اول نشان از قرار گرفتن برخی افراد غیرکارشناس در وزارت خانه‌ها است که ذهن آنها  به اندازه کافی توسعه نیافته است و نمی توانند منشا کار‌های بزرگ و زیربنایی باشد.

و در مرحله بعد نشان از سیستم ناکارآمد اداری کشور است که قادر به عقیم کردن هر گونه حرکت متحول‌کننده و رو به جلو است.

همچنان که در یادداشت قبلی هم اشاره شد شناسایی دقیق اراضی بایر اطراف شهر‌ها می تواند به‌عنوان زیرساختی در اختیار طراحی و ساماندهی مدیریت شهری قرا بگیرد و لازم است دولت روی این موضوع به‌عنوان عامل پیشران  بیشتر متمرکز شود.

بسامان شدن و شفاف بودن ورودی و خروجی چنین زمین‌هایی در شرکت بازآفرینی شهری ایران ضمن اینکه مانع ایجاد رانت می‌شود می‌تواند در جلوگیری از پرش‌های قیمتی هم موثر واقع شود.

نکته بسیار خوبی که در طرح وجود دارد و آقای عشایری هم به آن  اشاره کردند، نقش حمایتی و نه اجرایی دولت است.

دولت در این طرح با ارایه مشوق‌های دوازده‌گانه شامل پروانه ساختمانی،حقوق انشعابات، تخفیف هزینه نظام مهندسی، تخفیف هزینه صدور سند، تخفیف بیمه‌های کارگری ساختمانی، مالیات و غیره هزینه ساخت را تا 25درصد به‌عنوان مشوق برای توسعه گر کاهش داده است.

اگر در اجرای این طرح مشوق‌هایی هم برای مالکان این زمین‌ها برای مشارکت آنها در اجرای طرح  در نظر گرفته شود، شاهد تسریع در اجرای پروژه‌ها خواهیم بود.

اما نکته اصلی که در طرح مغفول مانده یا بنده بی اطلاع هستم، وجود زمینه‌های مشارکت مردم در کنار مالکان و توسعه گران در پروژه‌ها است. به‌طوری که مشوق‌ها و تسهیلات در این طرح شامل حال آنها نیز شود و بتوانند مستقیما در ساخت خانه خود مشارکت کنند.

 اگر این کار به‌صورت هدفمند و با شناسایی دقیق نیازمندان مسکن و درجه‌بندی آنها و اولویت‌بندی صورت پذیرد، به‌طور سیستماتیک باعث توزیع مناسب مسکن و حذف سوداگران از سیستم توزیع خواهد شد و این طرح می تواند جایگزین شرکت‌های تعاونی مسکن شده و آنها را در خود هضم کند.

البته به‌رغم تمام جنبه‌های مثبتی که طرح دارا است به هیچ وجه جامع نبوده و دربرگیرنده تمامی نیازهای حوزه مسکن نیست.

طرح جامع باید شامل همه فعل و انفعالات مسکن شامل زمین، ساخت، معاملات، نیازهای گروه‌های مختلف با آمار و ارقام دقیق، داشتن برنامه‌های کوتاه و بلند مدت، شفافیت کلیه امور، جلوگیری از رکود و پرش قیمت با متناسب کردن عرضه و تقاضا، امکان خرید‌وفروش آنلاین ملک بدون نیاز حضوری، فراهم کردن مقدمات مشارکت مردم در ساخت و قرار دادن سرمایه‌ها در مسیر ساخت‌و‌ساز به‌جای سوداگری و حذف هرگونه تقلب در ساخت و معامله مسکن است.

30 درصد از محلات شهرها دچار عدم کیفیت زندگی هستند!

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مدت‌هاست مدیریت شهری از نوع کیفیت زندگی در شهرها در ابعاد مختلف بحران ایمنی، هویت، محیط زیست و... غافل شده است به طوری که بیش از 30 درصد یعنی 19 میلیون نفر درگیر کیفیت زندگی در محلات مختلف هستند و از این شرایط رنج می‌برند.

به گزارش خبرگزاری فارس از همدان محمدسعید ایزدی ظهر امروز در چهارمین نشست هم‌اندیشی شهراندیشی با عنوان بازآفرینی شهری در مرکز همایش‌های قرآنی و بین المللی همدان با بیان اینکه موضوع بازآفرینی شهری یکی از سیاست‌های کلان دولت است که در همه محافل شنیده می‌شود، اظهار کرد: نگرانی و دغدغه امروز فعالان شهرسازی این است که آیا سیاست بازآفرینی شهری امروز در مسیر درست قرار دارد و یا در برخی مواقع دچار انحراف شده است.

وی در خصوص چگونگی و چیستی فرآیند بازآفرینی افزود: مدت‌هاست مدیریت شهری از نوع کیفیت زندگی در شهرها در ابعاد مختلف بحران ایمنی، هویت، محیط زیست و... غافل شده است به طوری که امروزه در شهرهای ما بیش از 30 درصد یعنی 19 میلیون نفر درگیر کیفیت زندگی در محلات مختلف هستند و از این شرایط رنج می‌برند.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: متاسفانه پدیده فقر درآمدی، آموزشی، خدماتی و... در ابعاد گسترده در شهرنشینی امروز وجود دارد به طوری که عدم تعادل و نابرابری در فضاهای سبز، خدمات ورزشی، بهداشتی و درمانی در مقیاس ملی وجود دارد.

وی با بیان اینکه خوشبختانه محلات شهر همدان قابل قیاس با شهرهای دیگر کشور از نظر کیفیت زندگی نیست، گفت: برای مثال در سیستان و بلوچستان و تبریز نابرابری کیفیت زندگی مشهود است و در چابهار نیز در حال حاضر 64 درصد به صورت حاشیه‌نشینی زندگی می‌کنند.

ایزدی با اشاره به اینکه از نظر پایین بودن ایمنی در شهرها کشور ما جزو 10 کشور بلاخیز در دنیاست، تصریح کرد: متاسفانه در شرایط کنونی شهرهای کشور تاب‌آوری لازم را در مواجهه با پدیده‌های مختلف همچون زلزله ندارد به طوری که هم اکنون در ساختمان‌های نوساخته نیز در برخی موارد دچار مشکل می‌شویم.

وی در خصوص بحران هویت که به مانند دیگر پدیده‌های دیگر شهرنشینی آنطور که باید ملموس نیست نیز اضافه کرد: متاسفانه پیشینه و گذشته ما که ماحصل گفت‌وگوی فرهنگی بوده در حال تخریب است و آنچه امروز می‌سازیم هیچ ربطی به فرهنگ و پیشینه ما ندارد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: راه حل همه مسائل و مشکلات اعم از بحران محیط زیست، خشکسالی‌های پی در پی، تخریب زیست بوم‌ها و... در شهرها اجرای سیاست بازآفرینی است که باید عرصه های گسترده در این زمینه مورد بازآفرینی قرار گیرند.

وی با اشاره به اینکه بازآفرینی شهری، سیاستی جامع و یکپارچه برای هدایت روند رشد و توسعه شهرهاست، بیان کرد: دولت در اجرای این سیاست کلان باید به جای مداخله‌گری نقش حمایتگر و تسهیل گر را پیدا کند چراکه در این سیاست نقش محوری مدیریت شهری همراه با رویکرد شهرنگری باید با مشارکت مردمی همراه شود.

ایزدی در خصوص ویژگی‌های بازآفرینی شهری اظهار کرد: این سیاست کلان باید به صورت تقاضامحور در محلات مختلف براساس اولویت‌بندی انجام شود به طوری که اقدامات به صورت تقاضامحور صورت گیرد.

وی با تاکید بر اینکه به جرأت تجربه صد درصدی در حوزه بازآفرینی شهری وجود ندارد، افزود: اتفاقی که در این حوزه افتاده این است که بسیاری از محلات در مسیر بازآفرینی قرار گرفته به طوری که در استان‌های مختلف کشور نمونه‌هایی از این بازآفرینی‌ها قابل مشاهده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: بازآفرینی فرآیندی عملی است که فرآیند است نه یک پروژه که در این فرآیند به نگاه جریان‌ساز و مدیریت یکپارچه شهری نیاز داریم.

رئیس شورای اسلامی شهر همدان نیز در این نشست هم‌اندیشی با بیان اینکه هر کدام از مراکز استان‌ها دارای هزاران هکتار بافت فرسوده شهری هستند، گفت: این باغات به عنوان ثروت فرهنگی هستند که اگر دوباره احیا شوند همین می‌تواند از توسعه نامتوازن شهرها جلوگیری کند.

ابراهیم مولوی ادامه داد: همدان به دلیل داشتن باغات و دره‌های زیاد در گذشته به باغ‌شهر معروف بوده که همین موجب شده تا به عنوان شهر سبز پایدار جهان اسلام معرفی شود.

وی با بیان اینکه ظرف پنج سال گدشته مجوزهای بلندمرتبه‌سازی در همدان صادر نشده است، خاطرنشان کرد: وجود محلات قدیمی در همدان و انجام فرآیند بازآفرینی آن می‌تواند ایجاد بحران هویت شهرنشینی را در همدان حل و فصل کند چراکه در امر بازآفرینی، دغدغه اصلی ماندن ساکنان اصلی در محلات است.

تعریف غلط از بافت فرسوده !

دنیای اقتصاد : شناسایی بافت فرسوده براساس سه معیار ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایدار انجام می‌شود. این شاخص‌ها در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور نیز برای تشخیص و شناسایی بافت فرسوده شهری مبنا قرار گرفته است. برمبنای تعریف مصوبه شورای‌عالی شهرسازی، ناپایداری معرف فقدان سیستم سازه‌ای مناسب، نفوذناپذیری معیار عدم دسترسی نامناسب و ریزدانگی نشانه فشردگی بافت و کثرت پلاک‌های کوچک با مساحت اندک است.

در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، معیارهای شناسایی بافت‌های فرسوده از ارزش یکسانی برخوردارند ولی نحوه اعمال معیارها مشخص شده و شناسایی بافت‌های فرسوده مبتنی بر راهکارها و شاخص‌های معینی شده است به این‌صورت که مبنای شناسایی بافت‌های فرسوده، بلوک‌های شهری است، هر بلوک شهری که ۵۰ درصد قطعات آن مشمول هر یک از معیارها باشد، فرسوده شناخته می‌شود. لحاظ کردن این معیارها در تشخیص و شناسایی بافت فرسوده اگرچه در ظاهر می‌تواند مسیری را برای مشخص کردن مرز فرسوده و غیرفرسوده پهنه‌های شهری ایجاد کند اما مطابق با اظهارات اهالی و نمایندگان شورایاری‌های مناطق مختلف فرسوده شهر تهران، منجر به ایجاد سردرگمی و به‌هم‌ریختگی شده است. به‌طوری که هم‌اکنون جمعی از اهالی و ساکنان مناطق فرسوده پایتخت از تعریف و معیار شناسایی بافت‌های فرسوده گلایه دارند.

به‌عنوان مثال برخی اهالی محله نعمت‌آباد از نحوه تشخیص بلوک‌های فرسوده شهر در این منطقه ابراز نارضایتی کرده و عنوان می‌کنند: معابر باریک و نفوذناپذیری برخی معابربه حدی است که امکان یک زندگی عادی را از ساکنان سلب کرده اما در حال‌حاضر به‌عنوان بافت فرسوده شناخته نشده است. این گلایه از سوی نمایندگان شورایاری‌های محلات مختلف فرسوده شهر تهران در نشست توسعه محله‌محور بافت‌های فرسوده شهری مطرح شد. در این نشست محمد سالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران، کاوه حاجی علی‌اکبری مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، مصطفی بهزاد‌فر استاد دانشگاه و میثم بصیرت محقق و مدرس حوزه شهری حضور داشتند.

کاوه حاجی علی‌اکبری، رئیس سازمان نوسازی تهران عنوان کرد: سیاست‌هایی که تاکنون در حوزه نوسازی بافت فرسوده اجرایی شده مبتنی بر تخریب و نوسازی بوده و بهبود همه‌جانبه را لحاظ نکرده است. در عین حال میثم بصیرت، عضو هیات‌علمی دانشگاه تهران با انتقاد از نگاه کمی به مساله نوسازی، به ناکارآمدی‌ نوسازی‌های انجام شده تاکنون اشاره کرد و از کسری پارکینگ و خدمات در مناطق نوسازی شده گفت و عنوان کرد برای رفع کسری فضاهای خدماتی محدوده‌های نوسازی شده با مدل قبلی به ده‌ها هزار میلیاردتومان بودجه نیاز است. محمدسالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران نیز با جمع‌بندی مباحث مطرح شده گفت: وقتی می‌گوییم ۴۰ درصد بافت‌های فرسوده نوسازی شده است، منظور صرفا کالبد آنهاست. او از عدم مدیریت یکپارچه شهری انتقاد و همچنین بر مغایرت سندهای بالادستی با توسعه محله‌محور تاکید کرد.

همیشه گوشه چشمی سوداگرانه به نوسازی داشته ایم!

تهران-ایرنا- نشست توسعه محله محور بافت‌های فرسوده شهری، امروز در محل شورای شهر تهران، به صحنه هم اندیشی استادان معماری و شهرسازی، اعضای پارلمان شهری و نیز نمایندگان ساکنان بافت‌های فرسوده که در نشست حاضر شده بودند، تبدیل شد.

در این نشست که سومین مورد از سلسله نشست های ارائه پژوهشهای مدیریت شهری . مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران بود، پژوهش «چارچوب های توسعه محله ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهر تهران و سازوکارهای تحقق» آن ارائه شد و مورد بررسی قرار گرفت.
سخنرانان این نشست محمد سالاری، کاوه حاجی علی اکبری، مصطفی بهزاد فر و میثم بصیرت بودند و در پایان برخی اساتید دانشگاه و شورایاران نیز به نمایندگی از ساکنان بافت‌های فرسوده نکات خود را مطرح کردند.


**رئیس سازمان نوسازی:آغاز توسعه محله محور آزمایشی در 5 محله فرسوده

در ابتدای این نشست، کاوه حاجی علی اکبری رییس سازمان نوسازی تهران و مجری پژوهش مورد بررسی به ارائه محتوای پژوهش خود با عنوان «توسعه محله محور بافتهای فرسوده» و مراحل اجرایی آن پرداخت.
او با ذکر مساله پژوهش مبنی بر فرسودگی محلات و عواقب آن عنوان کرد: سیاست هایی که تاکنون در این خصوص اجرایی شده مبتنی بر تخریب و نوسازی بوده است و بهبود همه جانبه را لحاظ نکرده است.
وی ضمن توضیح گام‌های انجام پژوهش بر توسعه محله محور به عنوان توسعه ای که بهبود همه جانبه را در دستور کار دارد تاکید کرد.
حاجی علی اکبری با یادآوری این که 196 محله با حداقل یک بلوک فرسوده در شهر تهران هستند و 66 درصد بلوک های فرسوده در 56 محله متمرکزند، مهم ترین مشکلاتی که طبق پژوهش انجام شده در فرایند نوسازی وجود داشته است را بر شمرد.
به گفته او تراکم مسکن ها در برخی مناطق تا دوبرابر میانگین شهری است و در 24 محله به 4 برابر میانگین شهری می رسد.
رئیس سازمان نوسازی نبود مالکیت رسمی، نرخ اشتغال کمتر در این محله ها و سطح پایین اعتماد به حکمروایی را از دیگر مسایل پیش روی این بافت ها در فرایند نوسازی دانست و ذکر کرد که در 106 محله اعتماد به نهادهای حکومتی زیر 50 درصد است.

او در ادامه از بررسی طرح های پیشین اجرا شده همچون «طرح جامع تهران» و «طرح تفصیلی تهران» در پژوهش مورد ارائه سخن گفت و ضمن برشمردن مسایل اجرایی در سطح نهادهای مسئول همچون عدم هماهنگی و به رسمیت شناخته نشدن توسعه محله محور، از برنامه ریزی های اجرایی ای که در پژوهش مورد بحث انجام شده بود سخن گفت.
تاکید بر نقش هدایت کننده به جای نقش چیره در نهادهای دولتی، محله محوری، برخورداری و دربرگیری همه جانبه، امنیت و پایداری و نهادسازی موضوعات مورد تاکیدی بودند که برنامه ریزی پیشنهادی بر مبنای آن انجام شده بود.
وی با تاکید مجدد بر این که هدف گذاری پژوهش، محلات دارای بافت فرسوده یعنی 50 درصد محله های تهران هستند، از اجرایی شدن این طرح پژوهشی توسط سازمان نوسازی به صورت پایلوت در 5 محله خبر داد.


**بصیرت: تولید مسکن انبوه در بافت‌های فرسوده به سمت نارضایتی سیاسی می رود

میثم بصیرت معاون مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران سخنران بعدی بود. او با اشاره به این که 3268 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم، به مسایل این بافت‌ها از جمله درآمد پایین خانوارها در این مناطق و چرخه های فقر، رشد قدرت املاک و مستغلات در این بافت ها به جای برنامه ریزان، اجاره نشینی عمده جمعیت این بافت ها و مسئله سند مالکیت در بین آن دسته از ساکنین که مالکند پرداخت.
عضو هیات علمی دانشگاه تهران با انتقاد از نگاه کمی به مساله نوسازی، به ناکارآمدی های نوسازی های انجام شده تا کنون اشاره کرد و از کسری پارکینگ و خدمات در مناطق نوسازی شده گفت و عنوان کرد مبالغ هنگفتی هزینه کسری پارکینگ و کسری خدمات در مناطق نوسازی شده است.
او در ادامه انتقادات خود از فرایند نوسازی که تا کنون اجرا شده، مطرح کرد که این نوسازی ها خود به تولید مجدد بافت فرسوده می انجامند.
بصیرت از اجرایی نشدن سند بازآفرینی محله محور گفت و بطور موازی از امکان اجرایی شدن این سند پرسید.
او در انتهای سخنان خود عنوان کرد : «نمی توانیم انکار کنیم که همیشه گوشه چشمی سوداگرانه به نوسازی داشته ایم» و افزود هر وقت این گوشه چشم را کنار بگذاریم و بر مشارکت خود شهروندان تکیه کنیم، می توانیم به نتیجه مطلوب برسیم. او ضمنا هشدار داد که باید نگاه تصدی گری به بحث نوسازی را کنار گذاشت؛ چرا که نوسازی جنبه ای سیاسی دارد و می تواند به نارضایتی ها و فروپاشی های بزرگی بیانجامد.
وی در پایان تاکید کرد: تولید مسکن انبوه در این بافت ها شکست خورده و به سمت نارضایتی سیاسی می رود.


**بهزادفر: در سی سال آینده بسیاری از 1300 شهر ما فرسوده خواهد شد

سخنران سوم جلسه مصطفی بهزاد فر، رئیس دانشکده شهرسازی و معماری دانشگاه علم و صنعت بود. او ضمن تاکید بر نگاه غیرالگویی و غیر کلیشه ای پژوهش، به دفاع از رویکرد محله محور پرداخت و عنوان کرد: با رویکرد مکان سازی، ما از پیش برنامه آماده نداریم. اما از روانبخشی تا بازآفرینی همه برنامه هایی از پیش تعیین شده هستند.

بیش از ۲۷۰۰ محله در کشور نیازمند بازآفرینی است

برخوار- معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: بیش از دو هزار ۷۰۰ محله در بیش از ۱۴۱ هکتار از بافت شهری کشور نیازمند بازآفرینی شهری است.

به گزارش خبرنگار ایمنا از شهرستان برخوار، هوشنگ عشایری امروز(پنج شنبه) در بازدید از بافت های میانی و تاریخی این شهرستان با بیان اینکه بیش از دو هزار ۷۰۰ محله در بیش از ۱۴۱ هکتار از بافت شهری کشور نیازمند بازآفرینی شهری است، اظهار کرد: بیش از ۳۰ درصد از جمعیت شهری کشور که شامل ۲۰ میلیون نفر می شود در بافت های جامعه هدف باز آفرینی شهری زندگی می کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طبق برنامه پنج ساله ششم توسعه، سالانه باید برای بازآفرینی ۲۷۰ محله در کشور اقدام شود که تاکنون بر اساس اولویت بندی به ۵۴۳ شهر رسیدگی و یک یا دو محله انتخاب شده است.

مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان اینکه کمترین زمان برای اتمام طرح بازآفرینی در هر محله در صورت همکاری مردم و نهادی های دولتی ۱۰ تا ۱۲ سال است، گفت: سالانه برای اجرای ۲۷۰ طرح در محله ها ۲۵۰ هزار میلیارد ریال اعتبار نیاز است که ۱۰۰ هزار میلیارد ریال آن باید از بخش خصوصی، ۷۰ هزار میلیارد ریال آن توسط شهرداری ها و ۸۰ هزار میلیارد ریال آن توسط دولت تامین شود.

عشایری افزود:‌ در برنامه ملی بازآفرینی شهری پنج گونه هدف بازآفرینی شامل بافت های تاریخی، ‌بافت های میانی(فرسوده) سکونت گاه های غیررسمی، حاشیه پیشین روستاها(نقاط ناهمگون شهری) وجود دارد که باید سه فعالیت توسعه زیر بناها، توسعه خدمات روبنایی و نوسازی و مقاوم سازی مسکن برای آنها انجام شود.

وی اظهار کرد: در برنامه ملی بازآفرینی شهری ۳۰ تا ۳۳ درصد هزینه ها نسبت به دیگر نقاط شهری کاهش می یابد و تمامی تخفیف ها و تشویق ها که برای نقاط محروم داده می شود شامل طرح های بازآفرینی شهری می شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی، پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیون ریالی ۹ درصدی به توسعه گران با دوره مشارکت دو ساله و پرداخت تسهیلات شش درصدی با شرایط سپرده گذاری به متقاضیان و خریداران مسکن را از جمله حمایت های طرح نام برد و گفت:‌ این حمایت ها شرایط خوبی برای هماهنگی و تنظیم عرضه و تقاضای مسکن را فراهم می کند.

عشایری افزود:‌ برنامه ملی بازآفرینی شهری با رویکرد اصلی رفع نیازهای محله بر اساس درخواست های و نیاز آنان انجام می شود.

مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران هر محله را یک سازمان اجتماعی با فرهنگ خاص دانست و گفت:‌ مردم باید بگویند چه می خواهند تا با همکاری خود مردم، ‌ نهادی ها عمومی و دولت برای اجرای آن تلاش کنند.

به گزارش ایمنا، معاون وزیر راه و شهرسازی در این سفر ضمن بازدید از شهرهای دولت آباد،‌ شاپورآباد و سین و بلوار ورودی شهر سین را نیز افتتاح کرد.

تشریح جزئیات جلسه مهم رئیس جمهوری با اعضای ستاد بازآفرینی شهری/ ایجاد ۳۰۰هزار شغل در برنامه بازآفرینی !

معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری در تشریح جزئیات جلسه مهم رئیس جمهوری با اعضای ستاد بازآفرینی شهری بیان کرد: این برنامه می‌تواند ٣٠٠ هزار فرصت شغلی در سال ایجاد کند به این ترتیب که در بخش ساخت مسکن ۲۵۰ هزار شغل و در بخش ساخت روبناها نیز ۵۰ هزار شغل ایجاد می‌شود.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی به نقل از ایران همه چیز برای یک جهش بزرگ در اجرای طرح بازسازی بافت‌های فرسوده شهری آماده شده است. چندی پیش جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید (نوسازی بافت‌های فرسوده)، به ریاست حسن روحانی رئیس جمهوری برگزار شد.

در این جلسه که استانداران و شهرداران کلانشهرهای کشور نیز حضور داشتند، تصمیمات مهمی در جهت تسریع و توسعه طرح از جمله در ارتباط با تسهیلات بانکی اتخاذ شد. براساس این تصمیمات تا پایان سال‌جاری با درنظر گرفتن تسهیلات ویژه‌ای بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در دل شهرها ساخته و تحویل متقاضیان خواهد شد.

به منظور کاهش قیمت تمام شده این واحدها و همچنین تشویق سازندگان تسهیلات بانکی با تخفیف ۵۰ درصدی نرخ سود به آنها پرداخت می‌شود. درعین حال به غیر از بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی این بخش سایر بانک‌های کشور نیز می‌توانند پرداخت تسهیلات این طرح را آغاز کنند. در چهار ماه گذشته ساخت ۴۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده کشور که ۲ هزار واحد آن در تهران قرار دارد، آغاز شده است که تا پایان سال این تعداد از ۱۰۰ هزار واحد خواهد گذشت.

به جای ساخت واحدهای مسکونی در اطراف شهرها که سکونت در آنها نیازمند تأمین بسیاری از زیرساخت‌ها مانند آب، برق، گاز و همچنین مراکز درمانی، آموزشی، پاسگاه نیروی انتظامی و شبکه حمل و نقل است، دولت یازدهم با اصلاح طرح مسکن مهر که با صرف بیش از ۵۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی کشور طرحی دلخواه متقاضیان نیست، ساخت واحدهای مسکونی جدید را به دل شهرها آورد.  براین اساس با اجرای طرح نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری علاوه براینکه بافت فرسوده شهری بازسازی می‌شود، بسیاری از متقاضیان مسکن ارزان نیز به جای اطراف شهرها در درون شهرها صاحبخانه می‌شوند.

طبق گزارش‌های رسمی هم‌اکنون ۱۴۰ هزار هکتار از مناطق شهری را بافت‌های فرسوده، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی تشکیل می‌دهد که ۱۹ میلیون نفر دراین مناطق زندگی می‌کنند.درباره تصمیمات مهمی که در جلسه مذکور با حضور رئیس جمهوری برای سرعت دادن به این طرح گرفته شده است، هوشنگ عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ملی بازآفرینی شهری و شهردار تهران در گفت‌وگـــــــــویی توضیـــح داده‌اند.

 معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این جلسه اعلام  کرد: بر اساس برنامه قرار بود سالی ۱۰۰ هزار واحد در قالب برنامه بازآفرینی شهری ساخته شود اما رئیس جمهوری تأکید کرد سرعت اجرای برنامه با استفاده از مؤلفه‌های تشویقی برای سازندگان افزایش یابد.

چندی پیش جلسه پیگیری روند اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری امید(نوسازی بافت‌های فرسوده)، به ریاست حسن روحانی رئیس جمهوری برگزار شد. در این جلسه که استانداران و شهرداران کلانشهرهای کشور نیز حضور داشتند، تصمیمات مهمی در جهت تسریع و توسعه طرح از جمله در ارتباط با تسهیلات بانکی اتخاذ شد.

 معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ملی بازآفرینی شهری با اشاره به موضوعات مطرح شده در این جلسه گفت: یکی از ابزارهای تشویقی در برنامه نوسازی بافت فرسوده، سپرده وجوه اداره شده توسط سازمان برنامه و بودجه به منظور کاهش نرخ سود تسهیلات برای توسعه‌گران مشارکت‌کننده در این برنامه خواهد بود. بر این اساس سازندگان برای دریافت تسهیلات به جای ۲۵ درصد باید ۲۰درصد تسهیلات درخواستی که شامل ۱۰ درصد حساب مالکانه و ۱۰ درصد هزینه‌های غیرساختمانی است را نزد بانک سپرده‌گذاری کنند. همچنین در رابطه با مقررات سهم مالکانه، هم در مورد زمین‌های دولتی که شناسایی شده و هم در مورد زمین‌هایی که تملیک می‌شود، تصمیماتی در راستای رفع موانع در تسهیلاتی که بانک مسکن ارائه می‌دهد، اتخاذ شد.

سالانه 270 محله در طرح باز آفرینی شهری بازسازی می شود

اقتصاد ایران: شهرکرد- ایرنا- معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی، از بازسازی و نوسازی 270 محله از بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی با اعتباری معادل 250 هزار میلیارد ریال در سال خبر داد.

هوشنگ عشایری روز چهارشنبه در جلسه ستاد باز آفرینی شهری پایدار چهارمحال و بختیاری اظهار داشت: از مجموع اعتبار سالانه 100 هزار میلیارد ریال توسط بخش خصوصی و مابقی از محل اعتبارات شهرداری ها و دولتی، تامین اعتبار می شود.
وی با بیان اینکه بودجه سال 96 شهرداری ها حدود 550 هزار میلیارد ریال مصوب شد، افزود: با وجود نگرانی های موجود برای تامین این حجم از سرمایه گذاری، سال گذشته 82 هزار میلیارد ریال از اعتبار مورد نیاز برای بازآفرینی شهری در قالب احیای بافت های فرسوده و بازسازی سکونتگاه های غیررسمی و حاشیه شهرها از اعتبارات شهرداری ها اختصاص یافت.
عشایری ادامه داد: 41 هزار میلیارد ریال نیز از اعتبارات مورد نیاز سال گذشته از محل اعتبارات راه و شهرسازی و 25 هزار میلیارد ریال نیز از محل تسهیلات حمایت از مسکن در نظر گرفته شد.
وی بیان داشت: برای سال جاری نیز دولت 15 هزار میلیارد ریال برای باز آفرینی شهری در اختیار این شرکت قرار داده است.
وی ادامه داد: طبق درخواست ستاد باز آفرینی شهری و با همکاری نمایندگان مجلس شورای اسلامی امسال قیر یارانه ای برای سرویس دهی معابر در بافت های فرسوده اختصاص یافته است.
عشایری، آغاز اجرای طرح بازآفرینی شهری در بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی را از سال 95 عنوان کرد و افزود: در این طرح 10 ساله بهسازی محله های قدیمی 543 شهر کشور هدفگذاری شده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی ادامه داد: به منظور ترغیب بخش خصوصی و مردم برای همکاری و مشارکت در ساخت بافت های فرسوده بر اساس ماده 21 آیین نامه اجرایی ستاد باز آفرینی شهری، تسهیلات 18درصدی ساخت برای این مناطق در 2 سال نخست با بهره 50 درصدی برای متقاضیان محاسبه می شود.
عشایری ادامه داد: برای ساخت سالانه 100 هزار واحد در بافت های فرسوده، دولت دستگاه های خدمات رسان آب و فاضلاب، برق و گاز را مکلف به تخصیص 350 میلیارد ریال تخفیف از سوی هریک از این دستگاه ها کرده است.
وی تصریح کرد: طبق ماده 21 آیین نامه مصوب ستاد باز آفرینی شهری تمامی تخفیف و مشوق هایی که شامل حال ساخت و ساز در نقاط محروم کشور نظیر تخفیفات مالیاتی و بیمه کارگری می شود، بازآفرینی در بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی را نیز در بر می گیرد.
عشایری در ادامه با تاکید بر اهمیت همکاری دستگاه های اجرایی و دولتی در اجرای این طرح بیان کرد: تمامی مدیران دولتی که اراضی در اختیار را بنا به نبود طرح و یا بودجه و اعتبار برای اجرای پروژه اختصاص نداده اند، باید هر چه سریعتر این زمین ها را در اختیار توسعه گران (سازندگان بافت های فرسوده) قرار دهند.
وی تصریح کرد: در صورت عدم اقدام مدیران برای معرفی این اراضی، فهرست زمین ها صورتجلسه شده و در اختیار ستادهای بازآفرینی استانی و شهرستانی قرار می گیرد.
عشایری از مردم و مسئولان دولتی خواست در صورت شناسایی این اراضی در حوزه دستگاه های دولتی، موارد را به ستاد باز آفرینی استانی و شهرستانی اطلاع دهند.
جلسه ستاد باز آفرینی شهری با حضور استاندار چهارمحال و بختیاری، نماینده مردم شهرستان شهرکرد، بن و سامان در مجلس شورای اسلامی، شهرداران شهرکرد و بروجن، مدیرکل راه و شهرسازی، و جمعی از مدیران استان در استانداری برگزار شد.

پنج هزار شغل از اجرای طرح بازآفرینی شهری ایجاد می شود

رشت - ایرنا - رئیس اداره عمران و بهسازی شهری اداره کل راه و شهرسازی گیلان گفت: بازآفرینی شهری در عرصه های اقتصادی، اجتماعی و کالبدی سالانه حدود پنج هزار اشتغال مستقیم و غیر مستقیم در استان ایجاد می کند.

محمد صفری روز شنبه در گفت وگوی اختصاصی با ایرنا ، بازآفرینی شهری را فرایند توسعه همه جانبه در عرصه های اقتصادی ، اجتماعی ، فرهنگی و کالبدی بمنظور ارتقاء کیفیت زندگی در محدوده ها و محلات هدف در پیوند با شهر عنوان کرد.
وی یکی از شاخص های شناسایی محدوده بافت فرسوده شهری را ناپایداری دانست و افزود: ناپایداری بیانگر آن است که بیش از 50 درصد املاک واقع در بلوک مورد مطالعه، فاقد مشخصات سازه ای و استحکام بنا بوده و آیین نامه 2 هزار و 800 زلزله در آن رعایت نشده که می تواند هنگام وقوع زلزله، مخاطرات جانی و مالی فراوانی را بوجود آورد.
به گفته رئیس اداره عمران و بهسازی شهری اداره کل راه و شهرسازی گیلان، یکی از اهداف بازآفرینی شهری و احیاء بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری، مقاوم سازی ساختمان ها و بناها در برابر زلزله و سایر بلایای طبیعی است.
صفری به محدوده های مصوب مشمول ساماندهی اشاره و بیان کرد: محدوده هایی که به موجب طرح های مصوب احیاء ، بهسازی و نوسازی مشمول برنامه های ساماندهی است؛ شامل بافت های ناکارآمد میانی(بافت های فرسوده) سکونت گاه های غیر رسمی، محدوده های تاریخی، پهنه های شهری با پیشینه روستایی و پهنه های با کاربری ناسازگار شهری است.
وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر، بر اساس سیاست های دولت و رویکرد برنامه اجرایی بازآفرینی شهری سالانه در سه پهنه اقدامات و عملیات بازآفرینی شهری انجام می شود و تاکنون بافت فرسوده در 2 هزار و 403 هکتار از 23 شهر گیلان شناسایی شده است.
به گفته صفری، شهر رشت دارای 16 محله سکونتگاه غیر رسمی به مساحت 789 هکتار است که از این تعداد چهار محله استخر عینک، نخودچر، پاسکیاب و سلیمانداراب با مساحت 481 هکتار به عنوان محدوده ها و محلات هدف سکونتگاه های غیر رسمی در برنامه ها و عملیات بازآفرینی شهری هستند.
وی به بافت های تاریخی محدوده مصوب نیز اشاره و اضافه کرد: از 52 شهر استان گیلان فقط شهرهای رشت، لنگرود، بندر انزلی ، لاهیجان و املش دارای محدوده مصوب بافت های تاریخی به مساحت افزون بر یک هزار و 49 هکتار می باشند.
رئیس اداره عمران و بهسازی شهری اداره کل راه و شهرسازی گیلان در توضیح تدابیر اندیشیده شده برای احیاء بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده، اعمال تخفیف 50 درصدی عوارض صدور پروانه ساختمانی توسط شهرداری ها برای اراضی و املاک واقع در محدوده مصوب بافت فرسوده، اعطای تسهیلات مالی به ازای هر واحد مسکونی 500 میلیون ریال در شهر رشت و در سایر شهرهای استان به ازای هر واحد مسکونی 300 میلیون ریال را از جمله این تدابیر عنوان کرد.
وی همچنین با اشاره به تسهیلات پیش بینی شده گفت: از سال 1388 تا پایان گذشته، برای 12 هزار و 637 واحد مسکونی و طی سه ماه نخست امسال 150 مورد تسهیلات بازآفرینی پرداخت شده است.
وی توسعه امکانات و خدمات روبنایی در مقیاس شهری و محله ای، ارتقاء زیر ساخت های شهری و محله ای، بهسازی و ارتقای فضاهای شهری و محله ای و توسعه قلمروی عمومی ، ارتقای توانمندی های اقتصادی ، ظرفیت سازی اجتماعی و نهادی و تهیه طرح های برنامه های بازآفرینی در مقیاس شهری و محله ای را از محورهای بازآفرینی عنوان کرد.
طرح بازآفرینی شهری از سیاست های توسعه مسکن در دولت دوازدهم است که براساس سندملی راهبردی و با هدف اقدامات جامع در بافت فرسوده و تاریخی به همراه سکونتگاه های غیررسمی در دستور کار قرار گرفته است.

ضرورت راه‌اندازی کمپین حمایت از توسعه آموزش در بافت‌های هدف بازآفرینی/ امکان استفاده از حوزه‌های فعال بورس و خیریه‌ها در تقویت کمپین/ تلاش برای افزایش خلاقیت در سیستم‌های آموزشی

وزیر راه و شهرسازی در چهل و ششمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با تأکید بر ضرورت راه‌اندازی کمپینی جهت حمایت از توسعه آموزش در بافت‌های هدف بازآفرینی بیان کرد: با راه‌اندازی این کمپین می توانیم از کمک‌ خیریه‌های متعدد و حتی سازمان بورس نیز در این مسیر استفاده کرده و در توسعه سیستم اموزش در سطح کشور گام برداریم.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی چهل و ششمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با حضور عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، هوشنگ عشایری معاون وزیر و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری پایدار، محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن و سایر اعضای اصلی ستاد با ۲ دستور کار ارائه گزارش انسداد مبادی بی‌سوادی در کشور و هوشمنسازی مدارس با تأکید بر محلات هدف بازآفرینی شهری و همچنین ارائه گزارش توانمندسازی، تأمین مالی خرد و بانک‌پذیری در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری برگزار شد.

وزیر راه و شهرسازی در این جلسه با تأکید براینکه ستاد ملی بازآفرینی همواره سعی دارد تا در جهت بهبود وضعیت سکونتگاه‌ها گام بردارد گفت: بدون شک اگر بخواهیم تا این هدف محقق شود باید علاوه بر مباحث کالبدی به بخش‌های فرهنگی و خدماتی در محلات هدف نیز توجه کرده و آن‌ها را ارتقا دهیم.

آخوندی با تأکید بر نقش چشمگیر آموزش در حوزه بهبود وضعیت فرهنگی در جامعه بیان کرد: قطعا سکونتگاه‌ها بدون خدمات روبنایی و زیربنایی مفهومی نداشته و با خدمات شهری معنا پیدا می‌کنند به همین دلیل ما در ستاد ملی بازآفرینی به دنبال گزارش اقدامات تمامی دستگاه‌های خدمات‌رسان در حوزه مناطق ناکارآمد هستیم.

وی خطاب به نمایندگان وزارت آموزش و پرورش و گزارش ارائه شده در جهت انسداد مبادی بی‌سوادی در کشور به ویژه در مناطق ناکارآمد بیان کرد: سمن‌ها و کارگروه ذی‌ربط در ستاد ملی در این مسیر باید به کمک دستگاه‌های آموزشی آمده و از این پس تمرکز بیشتری بر بافت‌های ناکارآمد شهری داشته باشند.

این مقام مسئول با تأکید براینکه متأسفانه در حال حاضر بیشترین نواقص آموزشی و بازماندگان از تحصیل در بافت‌های ناکارآمد دیده می‌شود گفت: از آموزش و پرورش می‌خواهیم تا با ارائه جزئیات بیشتر بر روی نقشه جغرافیایی به ستاد ملی کمک کند تا امکان انجام امور دقیق‌تر فراهم شده و امور لازم برای عملیاتی شدن رفع مشکلات در این حوزه در دستور کار ستاد‌های بازآفرینی سراسر کشور قرار گیرد.

عضو کابینه دولت تدبیر و امید در این راستا افزود: هم اکنون در تعداد زیادی از کشورهای پیشرفته بسیاری از شرکت‌های بزرگ، دستگاه‌ها و وزارت‌خانه‌ها با توجه به تحولات فناوری، پس از به روز شدن سیستم‌های خود، سیستم‌های قبلی را به مدارس واگذار می‌کنند تا دانش‌‌اموزان از آن بهره ببرند، اقدامی که می‌تواند راهکار بسیار خوبی در هوشمندسازی مدارس کشور ما نیز باشد.

دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با تأکید بر ضرورت راه‌اندازی کمپینی جهت حمایت از توسعه آموزش در بافت‌های هدف بازآفرینی بیان کرد: با راه‌اندازی این کمپین می توانیم از کمک‌ خیریه‌های متعدد و حتی سازمان بورس نیز در این مسیر استفاده کرده و در توسعه سیستم اموزش در سطح کشور گام برداریم.

وزیر راه و شهرسازی همچنین در ادامه سخنان خود با اشاره به این مطلب که قطعا توسعه خدمات آموزشی تنها در حوزه سخت‌افزار نبوده و نرم‌افزار نیز باید به گونه‌ای باشد تا حس خلاقیت را به معلم و دانش‌اموز منتقل کند گفت: به تصور من اگر هر معلمی موظف شود تا در کنار کتب درسی، ۳ مرجع غیررسمی دیگر در دروس مختلف به دانش‌آموزان معرفی کند اقدام بسیار خوبی است تا آن‌ها به روش‌های دیگر یادگیری نیز مراجعه کرده و خلاق‌تر شوند.

آخوندی در خصوص گزارش توانمندسازی، تأمین مالی خرد و بانک‌پذیری در محدوده‌های هدف بازآفرینی شهری نیز اعلام کرد: دراین راستا اگر بانک مرکزی بپذیرد تا بدون افزایش قرض‌الحسنه، هزینه اجرای طرح مذکور در سراسر کشور (که برابر با ۶۲ میلیارد تومان است) را پرداخت کند و بانک مسکن نیز در این مسیر پیشتاز شود، این مسئله را در شورای عالی پول و اعتبار بررسی خواهیم کرد./

پارادایم بافت فرسوده در حوزه تحقق پذیری دارای مشکلات بسیاری است / آیا مردم با یک دستور از خانه‌های خود نقل مکان می‌کنند؟

رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران در خصوص نوسازی بافت فرسوده گفت: «به عنوان مسوول کمیسیون معماری و شهرسازی، رویکرد و برنامه‌های اجرایی را منطبق با برنامه‌ی دولت در وزارت راه و شهرسازی نمی‌دانم.»

به گزارش گروه اجتماعی برنا؛ به صورت مکرر نسبت به موضوع بافت فرسوده پرداخته شده است اما همچنان شاهد هیچ اقدام موثری در سازوکار این حوزه نیستیم. مسوولان دولتی تصور می‌کنند با زند یک کلنگ تمام مشکلات و معضلات بافت فرسوده حل شده است و بعد از گذشت چند ماه تنها شاهد افزایش حجم کلنگ زنی در اراضی شهری هستیم.

برای پیگیری مجدد این موضوع که الویت شهری بیان شده، با رییس کمیسیون معماری و شهرسازی به گفت‌وگو پرداخته‌ایم که در ادامه آن را خواهید خواند.

محمد سالاری - رییس کمیسیون معماری و شهرسازی در گفت‌وگو با خبرنگار شهری خبرگزاری برنا، در خصوص عدم اجرا اقدامات لازم برای بافت فرسوده، بیان کرد: «دولت برنامه‌ای در مورد احیاء و نوسازی بافت فرسوده مطرح کرد که رییس جمهور بارها به صورت مستقیم با مردم سخن گفت و همچنین در شهر تهران، برخی از نقاط توسط مسوولان دولتی و استاندار تهران کلنگ زنی شد اما به عنوان مسوول کمیسیون معماری و شهرسازی، رویکرد و برنامه‌های اجرایی را منطبق با برنامه‌ی دولت در وزارت راه و شهرسازی نمی‌دانم.»

وی در ادامه با بیان این مطلب که طی دهه‌های گذشته رویکرد و پارادایم‌های متفاوتی درخصوص شیوه‌های مداخله در بافت فرسوده و همچنین نحوه احیاء و نوسازی بافت تجربه شده، افزود: «قوانین متفاوتی در خصوص نوسازی بافت فرسوده تصویب و اعلام شده اما آخرین نسل و آخرین پارادایم مداخله در احیاء بافت فرسوده، بازآفرینی بافت شهری است که در وزارت راه و شهرسازی و شرکت مادر تخصصی مربوط به بافت‌های فرسوده مبتنی بر نظرات کارشناسی جامع دانشگاهی و استفاده از و تجربیات جهانی انجام شده است. ممکن است این رویکرد و پارادایم دارای اشکالاتی در حوزه تحقق پذیری باشد اما در واقعیت این رویکرد تا حد زیادی مورد وفاق صاحب نظران و مسوولان اجرایی وتصمیم سازان کشور بوده است.»

سالاری با انتقاد به این موضوع که رییس جمهور نماینده‌ای را برای حوزه احیاء و نوسازی بافت فرسوده خارج از وزارت راه و شهرسازی تعیین کرده، بیان کرد: «شخص آقای ترکان یکی از سرمایه‌های ملی این کشور است و مجموعه اقدامات بسیاری برای پیشرفت و توسعه کشور در حوزه‌های مختلف انجام داده اما موضوع این است که ساز و کار طویلی مثل وزارت راه و شهرسازی، شرکت مادر تخصصی و ستاد بازآفرینی در دولت ایجاد شده که رییس آن رییس جمهور، دبیر آن وزیر راه و شهرسازی، رییس تهران آن شهردار تهران و ذیل این ستاد مجموعه‌ای از کمیته‌های تخصصی متشکل از مسوولان دولتی و شهرداری حضور پیدا کرده‌اند اما نماینده‌ای برای آن انتخاب می‌شود که باید این موضوع را راهبری کند؛ این امر نشان دهنده وجود نگاه متفاوت در دولت است.»

وی یادآور شد: «قرار است در اراضی بافت شهری که در محدوده مرکزی شهر قرار دارند ساخت و ساز انجام گیرد اما این اراضی می‌بایست به سرانه‌های بافت فرسوده که قرار بود احیا شوند، تخصیص می‌یافت چون در خصوص تأمین سرانه‌های بافت فرسوده مشکلات بسیاری وجود دارد. اگر این اراضی ساخته شوند دیگر زمینی برای تأمین سرانه‌ها باقی نمی‌ماند و در طول زمان به جمعیت پذیری آن منطقه اضافه و سرانه‌ها کاهش پیدا می‌کنند. دولت اعلام کرده که در این اراضی ساخت و ساز انجام می‌دهد تا مردم از خانه‌های فرسوده خود نقل مکان کنند؛ مگر با یک دستور و فرمان مردم منازل خود را جا به جا می‌کنند؟»