بسته‌های تشویقی فرصت مناسبی برای نوسازی بافت های فرسوده است

معمار شهر - به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی فارس، محمود رضا طالبان مدیر کل راه و شهرسازی فارس یکی از اهداف راهبردی دولت مردمی سیزدهم را اهتمام و توجه ویژه به بافت‌های ناکارآمد و فرسوده شهری دانست و گفت: باید با استفاده از تمام ظرفیت‌های پیش‌بینی شده در این زمینه اقداماتی در خور شان استان فارس و کلانشهر شیراز انجام شود.

وی ادامه داد: بر همین اساس برای بافت های ناکارآمد و فرسوده شهری بر اساس قانون بسته های تشویقی پیش بینی شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی فارس گفت: اگر بحث تسهیلات مذکور به سرانجام برسد شاهد تحولاتی شگرف و قابل توجه در زمینه نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری خواهیم بود.

طالبان افزود: ستاد استانی بارآفرینی شهری با مدیریت استاندار و اداره کل راه و شهرسازی در این راستا سیاستگذاری خواهند کرد اما کار اصلی و اجرایی می بایست در سطح شهرستان ها برنامه ریزی و انجام شود.

وی اظهار کرد: انتظار است که فرمانداران به عنوان روسای ستاد بازآفرینی شهری پایدار و شهرداران در شهرهای استان به ویژه شهرهای هدف، اهتمام ویژه به تشکیل جلسات منظم ستاد بازآفرینی شهرستان ها داشته باشند و شرایط را برای استفاده از ظرفیت بسته‌های تشویقی در جهت افزایش نوسازی در بافت های فرسوده فراهم کنند.

مدیر کل راه و شهرسازی فارس ادامه داد: همچنین از مدیران محلی شهرستان ها نیز انتظار داریم که برای بافت فرسوده وقت بگذارند و اهتمام ویژه ای نسبت به این بافت داشته باشند تا شاهد تغییراتی شگرف در این حوزه باشیم.

طالبان در خصوص بسته‌های تشویقی برای اساس مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری کشور گفت: این بسته ها شامل اعطای حداکثر ۲ طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجار طرح مصوب، کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵ درصد برای هر واحد، عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، امکان تخصیص ۲۰ درصد فضای باز به منظور بخشی از پارکینگ های مورد نیاز و امکان صدور پروانه ساختمانی در پلاک های با مساحت کمتر از ۷۰ متر که امکان تجمیع ندارند، می شود.

رشد ۱۴۲ درصدی نوسازی بافت‌های فرسوده در ۲۷ شهر

_{معمار شهر - معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طبق بررسی‌های صورت گرفته صدور مجوز‌های ساخت و ساز تا به امروز رشد ۱۴۲ درصدی در ۲۷ شهر داشته است.}

محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تا به امروز حداقل 15هزار واحد مسکونی از طریق نهضت ملی مسکن به بانک های عامل معرفی شده‌اند و در بخش تسهیلات ارزان قیمت ویژه نوسازی بالغ بر 17هزار و 500 واحد مسکونی تسهیلات خود را دریافت کرده‌اند و برخی از متقاضیان به دلیل مشکلات شخصی امکان دریافت نداشته‌اند و مابقی هم در نوبت هستند که در قرارداد جدید پرداخت می‌شود.

به گفته مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری تاکید کرد: سیاست اصلی شرکت، حمایت از بخش نوسازی مسکن و کاهش بناهای ناپایدار بوده از سوی دیگر ضمن تأمین این هدف تمرکز خود بر حوزه ساخت قرار داد تا به ساخت یک میلیون واحد مسکونی با استفاده از ظرفیت مازاد بافت‌های فرسوده نزدیک شویم.

او بیان کرد: به‌رغم مشکلاتی که در این حوزه وجود دارد از جمله هزینه بیمه پروانه‌های ساختمانی و عدم همکاری برخی بانک‌ها باز هم شاهد رشد صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور هستیم.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری اظهارکرد: طبق آخرین آماری که اعلام شد در 27 شهر شاهد رشد پروانه‌های ساختمانی بوده‌ایم و صدور مجوزهای ساخت و ساز 142 درصد رشد داشته است.

ساخت 100 هزار واحد مسکونی در طرح بازآفرینی شهری تسریع می شود/اهداف کمی و کیفی توسعه مسکن در برنامه ششم دنبال می‌شود

شهر نیوز - وزیر راه و شهرسازی در گفتگوی زنده تلویزیونی با اشاره به اهتمام این وزارتخانه در تکمیل مسکن مهر بر عملیاتی کردن اهداف توسعه کمی و کیفی مسکن در برنامه ششم از جمله اجرای بازآفرینی 100 هزار واحد مسکن در مرحله نخست و تأمین مسکن اقشار کم درآمد تاکید کرد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمد اسلامی که شامگاه گذشته در برنامه زنده "تیترامشب"‌شبکه خبر سخن می گفت، در توضیح برنامه‌های وزارت راه وشهرسازی در بخش مسکن اظهار داشت: در بحث مسکن دولت موظف است تا طبق قانون اساسی زمینه را برای خانه دار شدن مردم با اولویت اقشار کم درآمد فراهم کند گفت:تامین مسکن برنامه ای است که در دولت های مختلف از بدو انقلاب تاکنون با عناوین مختلف صورت گرفته است و در این سال ها با برنامه‌های مسکن مهر و مسکن اجتماعی دولت های نهم تا دوازدهم تلاش کرده اند تا بتوانند پاسخگوی نیاز مسکن شهروندان باشند.

وی با اشاره به اینکه وزارت راه و  شهرسازی در دوره جدید برای تامین مسکن نیازمندان، طرح‌های را به صورت موازی در حال انجام دادن است، افزود: برای اجرایی کردن این طرح ها برنامه ششم ملاک قرار گرفته شده است که اهداف کمی و کیفی توسعه مسکن و هدف گذاری در آن دیده شده است.

اسلامی با اشاره به جذب سرمایه‌گذاران برای احیای بافت‌های ناکارآمد توضیح داد: با توجه به مطالعات و ارزیابی گذشته کارگروه ویژه‌ای برای این موضوع تشکیل شده است و بازآفرینی شهری مورد تاکید رئیس جمهور است و برای این کار معاون اقتصادی و دیگر معاونان ریاست جمهور در بحث بازآفرینی شهری وقت زیادی را صرف کرده است و بحث های کارشناسی مفصلی برای آن صورت گرفت و ما در روز گذشته این مساله را جمع بندی کرده و نهایی کرده‌ایم.

بازآفرینی 100 هزار واحد مسکونی در دستور کار استانداران

وی با تاکید بر اینکه به استانداران برنامه ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در برنامه بازآفرینی شهری ابلاغ شده است، افزود: باید دقت کرد که استانداران رئیس ستاد بازآفرینی استانی هستند و این مساله در دستور کار سال ۹۷ برای ان ها تعریف شده بود که طی ۸ ماه گذشته مطالعات انجام شده و برنامه ریزی صورت گرفته تا ۲۷۰ محله در سال بازآفرینی شود.

اسلامی افزود: برای تک تک استان ها اولویت بازآفرینی  محلات شناسایی و استخراج شده است و محلات بر اساس برنامه مشخص احیا می شوند و بافت ها آن محله نوسازی خواهند شد که این نوسازی شامل امکانات روبنایی از جمله مدرسه، اماکن بهداشتی و فرهنگی و ورزشی علاوه بر نوسازی واحدهای مسکونی نیز می شود.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه باید اراضی دولتی در اختیار این طرح قرار گیرد، تصریح کرد: با عرضه زمین از سوی نهادهای دولتی سرمایه گذاران می توانند کار ساخت و ساز را با دریافت پروانه ساخت با تسهیلات ویژه در محدوده‌های شهری انجام دهند. اما در نوع دوم افراد می‌توانند با استفاده از تسهیلات در نظر گرفته شده واحد ساختمانی خود را نوسازی کنند و علاوه بر امتیاز دریافت پروانه ساخت رایگان و نرخ تسهیلات دریافتی آنها نیز 50 درصد کمتر از نرخ مصوب شورای پول و اعتبار است.

وی ادامه داد: در راستای ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی که سهمیه هر استان پیش بینی شده، از استانداران خواسته شده تا تمامی دستگاه های دولتی و شهرداری ها را برای مشارکت در این طرح بسیج کنند که این مساله برای شهرداری ها منفعت هایی برای ارتقای سطح شهری و خدمات و البته ایجاد درآمدهای پایدار شهری دارد.

اسلامی ادامه داد: بسته ای به استانداران ابلاغ شده که علاوه بر مصوبات گذشته، موجب اجرای غیرمتمرکز و عمل بر اساس شرایط هر منطقه و استان خواهد شد. همچنین ابلاف بسته جدید در خصوص بازآفرینی شهری به استانداران برای سرعت دادن به عملیاتی کردن طرح و احیای بافت‌های فرسوده بوده است.

استانداران موانع بازآفرینی شهری را برطرف کنند

وی در رابطه با کارشکنی برخی از ارگان ها در زمینه بازآفرینی شهری با عدم واگذاری زمین و دیگر موارد، گفت: برنامه بازآفرینی شهری دارای صراحت قانونی و آیین نامه مصوب دولت و دستور صریح ریاست جمهوری است و استانداران به عنوان مقام های عالی دولت در استان اختیار تام دارند و که در این حوزه تصمیم گیری کنند ما با تغییر سیاست های ساختاری و رویکردی که ابلاغ شد،ه مصوب کرده ایم تا از ظرفیت استانداران که دارای اختیار بیشتر از دستگاه های اجرایی استانی هستند در این حوزه بهره مند شویم تا آن ها برخی از موانع موجود در استان را برطرف کنند و روندها را تسریع کنند تا واگذاری زمین سرعت گرفته و همچنین با دادن مجوز ها و تهیه نقشه ها و  پشتیبانی شاهد اقدام همه جانبه و به ثمر رسیدن نتایج طرح بازآفرینی شهری باشیم.

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: در حال حاضر طرح بازآفرینی شهری در برخی استان‌ها آغاز شده است و از پیشرفت خوبی نیز برخوردار است.

اسلامی در بخش دیگری از سخنانش با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی وظیفه خود می داند که مسکن مهر را تکمیل کند، یادآور شد: مردم منتظر تکمیل مسکن مهر هستند البته مسکن مهر حدود ۵۰۰  هزار واحد مسکونی است که تقریبا ساخت نیمی از آن به اتمام رسیده اما به دلیل نداشتن انشعابات قابلیت استفاده پیدا نکرده است و نیمی دیگر این تعداد که نا تمام است شامل مواردی می‌شود که مشکلات حقوقی دارد و ۱۰۰ هزار واحد آن فاقد متقاضی است که عمدتا امکانات زیربنایی برای آن ها وجود ندارد و یا جانمایی مناسبی نداشته است. برنامه این است که طبق مجوز قانونی و هماهنگی که صورت گرفته تعدادی از واحدهای فاقد متقاضی را به سازمان های حمایتی (کمیته امام و سازمان بهزیستی) واگذار کنیم تا آن ها بتوانند بعد از تکمیل به افراد تحت پوشش خود واگذار کنند.

ابلاغ سیاست های برنامه های بازآفرینی شهری در اجرای تکالیف برنامه ششم توسعه و تاکید رئیس جمهور

شهر نیوز - وزیر راه و شهرسازی در ابلاغیه ای به استانداران سراسر کشورسیاست های وزارتخانه درخصوص برنامه های بازآفرینی شهری را اعلام کرد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در ابلاغیه ای  به استانداران سراسر کشور براساس اجرای تکالیف برنامه ششم توسعه و ابلاغ رئیس جمهور در تحرک بخشیدن به برنامه های بازآفرینی تاکید کرد. در این ابلاغ آمده است: در اجرای تکالیف برنامه ششم توسعه، تدابیر ابلاغی رئیس جمهور محترم مبنی بر تحرک بخشیدن به برنامه های بازآفرینی شهری اعم از احیاء بافت های فرسوده و ساماندهی حاشیه شهرها از طریق بازآفرینی و نوسازی محلات و ساخت مسکن مناسب و در شأن مردم شریف ایران براساس تفاهم نامه متبادله با سازمان برنامه و بودجه، وزارت راه و شهرسازی و صندوق توسعه ملی در چارچوب آئین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار، مقرر گردیده است در ۲۷۰ محله هدف سال ۹۷، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی احداث گردد. 

بر این اساس موارد ذیل برای پیگیری اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار از دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی شهری استان تاکید می گردد:

۱- استفاده حداکثری و اهرمی نمودن کلیه منابع بخش خصوصی و اعتبارات استانی و بودجه ای دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی، شهرداری ها و اعتبارات تفاهم نامه همکاری مشترک سهم استان در برنامه بازآفرینی ابلاغ شده صورت پذیرد.

۲- پیگیری اختصاص اراضی دولتی در اختیار دستگاه های اجرایی استان برای شتاب دهی تولید مسکن مطابق با آئین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار مصوب هیات محترم دولت صورت پذیرد.

۳- نرخ تسهیلات مسکن مصوب این برنامه، پنجاه درصد (۵۰ درصد)  نرخ تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار است و منابع لازم برای این امر از سوی دولت به صورت وجوه اداره شده، مطابق مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی از محل برداشت از منابع صندوق توسعه ملی تامین خواهد شد.

۴- هرگونه ایجاد تعهد و هزینه کرد بابت پروژه های برنامه اقدام مشترک محلات با رعایت قوانین، مقررات، آئین نامه ها و دستورالعمل های جاری خواهد بود.

۵- در صورت افزایش یا کاهش اعتبار در مبادله موافقت نامه ها با سازمان برنامه و بودجه، اعتبار استان ها نیز به همان میزان قابل افزایش یا کاهش خواهد بود.

۶۶ هزار واحد مسکونی فرسوده آماده بازسازی/ منابع مالی فقط روی کاغذ تخصیص یافته است!

شهر نیوز - مشاور عالی رئیس جمهور در امر هماهنگی نوسازی بافت شهری از آماده سازی تعداد ۶۶ هزار واحد فرسوده برای بازسازی خبر داد.

اکبر ترکان مشاور رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناپایدار شهری در گفت‌وگو با  خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، در تشریح آغاز فرآیند نوسازی بافت فرسوده توسط وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: این فرآیند بر عهده کارگروه باز آفرینی شهری است که در حال بررسی پروژه‌های دارای اولویت است.

وی افزود: به علت اینکه تعداد مسکن‌های فرسوده بسیار بالاست سرعت فعالیت باز آفرینی شهری متناسب با این میزان تقاضا برای ترمیم نیست.

مشاور عالی رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت شهری تصریح کرد: لازم به ذکر است ما دارای دو نوع ترمیم در بافت‌های فرسوده هستیم، یکی نوسازی بافت‌ها به شدت فرسوده شهری و دیگری مقاوم سازی این واحدها برای کاهش آسیب‌های احتمالی در سال‌های آینده است.

وی ادامه داد: در روزهای گذشته طبق صحبت‌های آقای عشایری اطلاعاتی را به‌دست آوردیم که تعداد 66 هزار واحد فرسوده آماده برای بازسازی هستند که از این تعداد 36 هزار واحد در عرصه بازآفرینی شهری قرار گرفته و 30 هزار واحد توسط بخش خصوصی برای بازسازی حمایت شده است.

---

ترکان با اشاره به تسهیلاتی که قرار است به ساکنان مسکن‌های فرسوده قرار بگیرد، بیان کرد: از جزئیات مطلع نیستیم اما می‌دانیم که 3 نوع وام برای حمایت از نوسازی بافت فرسوده وجود دارد. نوع اول شامل وام مصرف کننده است که با نرخ سود 6 درصد از صندوق پس انداز یکم، نوع دوم برای پیمانکاران با نرخ سود 18 درصدی که 9 درصد آن از سوی دولت پرداخت شده و 9 درصد آن از سوی پیمانکار پرداخت می‌شود، نوع وام سوم برای افراد ساکن در این منازل فرسوده است که بتوانند در محلی منزلی را کرایه کنند و تا پایان طرح ترمیم این منازل اسکان داشته باشند که این وام قرض الحسنه و بدون نرخ سود است.

مشاور عالی رئیس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت شهری در پاسخ به این سوال که آیا منابع مالی تسهیلات فراهم شده است؟ گفت: روی کاغذ منابع تخصیص یافته، اما هنوز سازمان برنامه و بودجه پولی را به عنوان منابع پرداخت نکرده است.

مدرسه عنصر اصلی محله شود/ سالن‌های ورزشی در مجاورت مدارس ساخته شوند/ دوره ابتدایی پایلوت آموزش مفاهیم بازآفرینی شود

شهر نیوز - نشست مشترک شرکت بازآفرینی شهری ایران و وزارت آموزش و پرورش در محل شرکت بازآفرینی شهری ایران برگزار شد.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی به نقل از روابط عمومی شرکت بازآفرینی شهری ایران، این نشست با هدف برنامه ریزی مشترک برای بازتعریف فضاها و محتوای آموزشی در محلات هدف بازآفرینی شهری با رویکرد محله محور تشکیل شد،حمیدی، معاون وزیر آموزش و پرورش، احمدی نوری، معاون عمران و بهسازی شهری شرکت بازآفرینی شهری ایران، حبیب خراسانی، رییس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات شرکت بازآفرینی شهری ایران و تنی چند از مدیران در این نشست حضور داشتند.

در ابتدای این نشست، حمیدی، معاون وزیر آموزش و پرورش گفت: سالن های ورزشی باید در کنار مدارس محلات هدف بازآفرینی شهری ساخته شوند تا در شیفت صبح دانش آموزان و در شیفت بعدازظهر والدین آنان از خدمات آن استفاده کنند.

او همچنین تاکید کرد: ما باید از ظرفیت سالن های ورزشی سایر دستگاه ها و ارگان ها که در محلات هدف بازآفرینی شهری قرار دارند به نفع دانش آموزان این محلات استفاده کنیم. لازمه این امر این است که این موضوع در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار مطرح و به تصویب برسد.

به گفته معاون وزیر آموزش و پرورش خانواده ها فاقد "سواد حرکتی" هستند که ترویج و آموزش این موضوع باید از دانش آموزان در مدارس آغاز شود.

حمیدی با اشاره به اینکه هدف از آموزش و تقویت سواد حرکتی خانواده ها ایجاد سرزندگی و نشاط در میان دانش آموزان و والدین آنهاست.

به گفته این مقام مسئول در حال حاضر ۸۰ درصد مدارس موجود در کشور، فاقد سالن ورزشی هستند، افزود: ۷۰ درصد سالن های ورزشی سراسر کشور خالی هستند به همین دلیل استفاده از ظرفیت این سالن ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

حمیدی با اشاره به اینکه مساحت سالن های ورزشی مهم نیست، افزود: نکته کلیدی  افزایش توان عضلانی و سلامتی دانش آموزان است که با استفاده از تجهیزات استاندارد و توسعه ظرفیت ورزشی محلات هدف بازآفرینی شهری ممکن خواهد شد.

به گفته معاون وزیر آموزش و پرورش، چهار استان به عنوان پایلوت برای پیشبرد آنچه که تفاهم می شود، انتخاب شود.

احمدی نوری، معاون عمران و بهسازی شهری شرکت بازآفرینی شهری ایران، در ابتدا، وظایف، نقش و کارکرد شرکت بازآفرینی شهری ایران و ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار را تشریح کرد و خطاب به نمایندگان وزارت آموزش و پرورش گفت: برای عملیاتی کردن پیشنهادات ارایه شده در این نشست، وزارت آموزش و پرورش نیازهای خود را برای طرح در ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار به دبیرخانه این ستاد ارائه کنند. این خواسته ها با حضور همه دستگاه های عضو ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار بررسی می شوند که امیدواریم به تصویب برسند.

حبیب خراسانی، رییس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات در ادامه گفت: احساس تعلق به محله های قدیمی نابود شده است و ضروری است که باید احساس تعلق به این محلات را در ساکنان فعلی و گذشته آن تقویت شود.

او با بیان اینکه، باید هویت اصیل را به محلات قدیمی بازگردانیم، گفت: افراد هر محله باید ظرفیت های فرهنگی و هویتی آن محله را بشناسند و مخصوصا در محله های تاریخی برای باز تولید هویت تلاش کنند.

خراسانی افزود: یکی از راهکارهای بازگرداندن هویت اصیل به محلات و تقویت احساس تعلق در ساکنان بافت ها و محلات قدیمی، از طریق آموزش است.

رییس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات همچنین ادامه داد: یکی از روش های فائق آمدن بر بحران هویت آموزش است. به همین دلیل باید مدرسه به عنصر اصلی و فعال محله تبدیل شود و مدارس جدید نیز با رویکرد محله محوری باز تعریف شوند.

 او با تاکید بر اینکه محلات هدف بازآفرینی، آموزش ویژه می خواهند. بنابراین ضروری است که برای دروس دانش آموزان محلات هدف باز آفرینی شهری برنامه ریزی ویژه با نگاهی متفاوت در وزارت آموزش و پرورش در دستور کار قرار داده شود.

رییس مرکز مطالعات کاربردی و ارتباطات در ادامه خواستار استفاده از ظرفیت آموزش و پرورش برای تحقق این هدف شد که این پیشنهاد مورد موافقت نمایندگان وزارت آموزش و پرورش قرار گرفت.

به گفته این مسئول، برای بافت های هدف بازآفرینی شهری باید برنامه ریزی خاصی در دستور کار قرار داده شود.

مدیران اجرایی، بازآفرینی شهری را جدی نگرفته‎اند/ بعد کالبدی پروژه‎ها پررنگتر از ابعاد اجتماعی و فرهنگی است !

شهر نیوز - اجرای بازآفرینی شهری اگرچه به عنوان یک سند ملی به مسئولان تمامی استان ها و شهرهای کشور ابلاغ شده، اما به عقیده کارشناسان، اجرای چنین طرحی با توجه به ویژگی های متفاوت هر شهر و محله ای، پیچیدگی های خاص خود را دارد. بر این اساس لازم است تا متناسب با وضعیت فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی هر منطقه ای این موضوع مورد توجه قرار گیرد.

اجرای بازآفرینی شهری اگرچه به عنوان یک سند ملی به مسئولان تمامی استان ها و شهرهای کشور ابلاغ شده، اما به عقیده کارشناسان، اجرای چنین طرحی با توجه به ویژگی های متفاوت هر شهر و محله ای، پیچیدگی های خاص خود را دارد. بر این اساس لازم است تا متناسب با وضعیت فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی هر منطقه ای این موضوع مورد توجه قرار گیرد.

هنوز نتوانسته ایم همه ابعاد بازآفرینی را اجرایی کنیم

در همین راستا مدیر کل راه و شهرساز ی استان لرستان گفت: بر اساس سند ملی بازآفرینی، بازآفرینی شهری یک سند کامل است و اگر سیاست های این سند به طور کامل اجرایی شود موفق خواهد بود، اما متاسفانه ما هنوز نتوانسته ایم همه ابعاد آن را اجرایی کنیم.

رضا خالقی در گفت و گو با «صما» با بیان اینکه سند بازآفرینی شهری دارای ابعاد اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و فرهنگی است و هرگاه در یک پروژه، بعد اجتماعی و فرهنگی آن نسبت به بعد کالبدی پررنگتر می شود، کار دشوارتر و پیچیده تر می شود و به دقت و تلاش بیشتری نیاز دارد.

خوگرفتن مدیران اجرایی به اجرای پروژه های کالبدی

وی با بیان اینکه در اجرای این سند دچار مشکل هستیم، افزود: به دلیل سابقه ذهنی بخشی از مدیران اجرایی که به پروژه های صرفا کالبدی خو گرفته اند، در زمینه های اجتماعی و فرهنگی کمتر موفق بوده ایم. اما اگر در کنار ابعاد کالبدی، به این موارد هم توجه کنیم و بازآفرینی را به یک جریان اجتماعی و فرهنگی و در مرحله آخر به یک جریان کالبدی تبدیل کنیم، می توانیم موفق باشیم و به هدف بازآفرینی شهری دست پیدا کنیم.

خالقی درخصوص انتقادات وارد به طرح بازآفرینی شهری گفت: نقدی که در این بخش وجود دارد، این است که مدیران تمامی بخش های اجرایی، چه مدیران مجموعه مدیریت شهری و چه سایر مدیران موضوع را زیاد جدی نگرفته اند.

وی تاکید کرد: در خصوص طرح بازآفرینی شهری مدیران فرهنگی، مدیران سیاسی و نیز مدیران اجرایی باید آموزش های لازم را ببینند و به این موضوع خو بگیرند. متاسفانه مدیران بخش های مختلف هنوز آنطور که باید ضرورت و اهمیت این جریان را درک نکرده اند.

لزوم برگزاری دوره های آموزشی برای مدیران و مردم

مدیر کل راه و شهرسازی استان لرستان با تاکید بر اینکه برای آشنایی مدیران و ساکنان بافت های ناکارآمد با بحث بازآفرینی، باید دوره های آموزشی و دوره های توجیهی برگزار شود، تصریح کرد: مسئله آخر اعتمادسازی بین ساکنان بافت های ناکارآمد و مدیران اجرایی است. این اعتماد باید تقویت شود و باعث شود که مشارکت مردم افزایش پیدا کند.

خالقی یادآور شد: مردم اگر در جریان بازآفرینی همراه نشوند، دستگاه های دولتی و اجرایی به تنهایی نمی توانند به آن هدف برسند.

ضرورت توجه به برنامه های کوتاه مدت و درازمدت شهری

در همین حال مدیر کل راه و شهرسازی استان یزد نیز با بیان اینکه بازآفرینی شهری هم به لحاظ گستردگی و هم به لحاظ ارتباط مردمی که برقرار می کند، حوزه بسیار بااهمیتی است، گفت: این اهمیت از آنجایی ناشی می شود که این حوزه درصد بالایی از جمعیت شهرهای ما را شامل می شود.

محمدرضا نقصان محمدی در گفت و گو با «صما» با اشاره به راهکارهای موفقیت طرح بازآفرینی شهری گفت: موفقیت بازآفرینی شهری در گروی آن است که ضمن اینکه در آن برنامه های درازمدت مورد توجه قرار گیرد، باید برنامه های کوتاه مدت هم در اولویت قرار گیرد تا بتواند پاسخگوی نیازهای اولیه مردم باشد.

وی برنامه های وزارت راه و شهرسازی را در این بخش بسیار مفید و موثر دانست و تصریح کرد: امیدواریم که با اضافه شدن برنامه های اجرایی و عملیاتی شدن برخی از پروژه ها، این طرح بتواند نیازهای کوتاه مدت، میان مدت و درازمدت شهری را پاسخگو باشد.

رویکرد محله ای و منطقه ای، مهمتر از تجارب جهانی

این مسئول همچنین در پاسخ به اینکه توجه به تجارب موفق جهانی در بخش بازآفرینی چقدر الزامی است، گفت: هرچند برخی افراد معتقدند که باید یک نگاه علمی به موضوع بازآفرینی شهری داشته باشیم، اما به عقیده من بیشتر از آنکه نگاه ما به این حوزه نگاه جهانی باشد، باید رویکرد محله ای و منطقه ای را مورد توجه قرار دهیم.

وی درباره دلایل این امر تصریح کرد: چون هر شهری خصلت ها و خصوصیت های متفاوت خود را دارد و غنای شهرهای ما می تواند در راستای پاسخگویی به مشکلات موجود شهرها کمک کننده باشد.

چگونه می‌توان از ایجاد بافت فرسوده جلوگیری کرد؟

معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد گفت: راهکار پیشگیری از ایجاد بافت‌های فرسوده در سال‌های آینده این است که برای محدوده شهر، یک بار برای افق طرح جامع و یک بار دیگر برای دو برابر افق طرح جامع برنامه‌ریزی داشته باشیم.

  به گزارش قدس آنلاین ، محمدرضا حسین نژاد، امروز در همایش ملی بازآفرینی فضاهای شهری که در تالار شهر برگزار شد، اظهار کرد: اگر بافت فرسوده ما دریک بازه زمانی  از بین برود و جزو بافت‌های پایدار شهری شود، اما برای بافت‌های فرسوده‌ای که در آینده به وجود خواهند آمد باید چه کنیم؟

وی با تاکید بر اینکه «طرح‌های جامع و تفصیلی در کشور، ناکارآمد هستند و نمی‌توانند پاسخگوی نیازهای مردم باشند اما با همین وجود به دنبال یک اصلاح در آنها هستیم»، عنوان کرد: در گذشته یک محدوده شهر داشتیم؛ مثلا یک محدوده 25 ساله داشتیم. سپس قلنون محدوده 25 ساله را حذف و محدوده و حریم را ایجاد کردند و گفتند ساخت و ساز در حریم ممنوع است. این موضوع شدنی نیست. در مقابل موج مردم که نمی‌توانیم مقاومت کنیم و بگوییم ممنوع است. البته مکان‌هایی همچون دامداری، گلخانه و... استثنا شدند.  به محض اینکه خدمات آب، برق و گاز می‌آید در کنار آن توده جمعیتی شکل می‌گیرد.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد  تصریح کرد:راهکار این است که برای محدوده شهر یک بار برای افق طرح جامع و یک بار دیگر برای دو برابر افق طرح جامع برنامه‌ریزی داشته باشیم. در این برنامه‌ریزی باید تمام کاربری‌های انتفاعی سفید باشد و اصلا معلوم نشود که دغدغه خریدوفروش زمین خارج از محدوه رخ ندهد، اما شریان‌های اصلی درجه یک و دو یعنی کاربری‌های خدماتی و آموزشی در حریم برای دو برابر افق طرح جامع مشخص باشد.

حسین‌نژاد ادامه داد: در طرح‌های بالا دست می‌گفتیم مهاجرت از مبدا را کاهش دهیم، تسهیلاتی در شهرهای کوچک و روستاها به وجود بیاوریم تا جلوی مهاجرت را بگیریم و... . آزموده را آزموده خطاست. یک زمانی جمعیت روستایی 70 درصد و جمعیت شهری 30 درصد بود اما در حال حاضر این نسبت برعکس شده است.

وی توضیح داد: یکی از بزرگترین معضلات ما اصلاح کالبد و تامین سرانه هاست. اگر افق را خارج از محدوده می‌دیدیم، مدیریت شهری  طبق برنامه ای که دارد در افق پیاده کردن طرح جامع، 15 سال هم در خارج از محدوده اراضی اصلی مورد نیاز شهر را که قیمت پایینی داشته خریده است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد گفت: همیشه نیازهای معیشتی نیست که مهاجرت را به وجود می‌آورد. گاهی برخی خواسته‌های غلط فرهنگی این مهاجرت را به وجود می‌آورد و عرصه برای افراد کم توان کم می‌شود و آنها به حاشیه رانده می‌شوند.

وی افزود: باید بپذیریم که در حریم حتما باید برنامه داشته باشیم.اگر برای مردم برنامه نداشته باشیم آنها برای ما برنامه خواهند داشت و از ما پیشتازتر خواهند شد. در نقشه‌ای که برای طرح جامع شهرها دیده می‌شود مازاد بر محدوده شهر  برای یک افق 10 تا 15 ساله برنامه تامین سرانه خدماتی و صرفا نه برنامه سرانه  انتفاعی دیده شود. در این صورت اگر ساخت و سازی از دستمان در رفت لااقل در کالبد جلو هستیم و فقط مسائلی همچون اشتغال، امنیت و... صورت مسئله بازآفرینی ما خواهد بود نه اصلاح کالبدی که میلیون‌ها تومان از اعتبار شهرداری به آن تعلق بگیرد.

حسین‌نژاد در خصوص سه شاخص مهم  در بافت‌های فرسوده گفت: نفوذ ناپذیری، که به معنای کم بودن عرض معبر است، ریزدانگی که به معنای کوچک ‌بودن قطعات است و  مقاوم نبودن مهمترین ویژگی‌های بافت فرسوده هستند که در سکونتگاه‌های غیر رسمی و بافت فرسوده  ما وجود دارند.

وی تصریح کرد: وقتی مساحت هشت پهنه و 64 محله که در حاشیه شهر مشهد هستند و فرسوده‌اند را با بافت فرسوده داخل شهر جمع می‌زنیم به مساحت حدود  ۶۰۰۰ هکتار می‌رسیم، بنابراین کل مساحت مشهد هم 30 هزار هکتار است. پس یک ششم مشهد دارای بافت فرسوده است.

نشت گاز در الگوی طرح مسکن اجتماعی/توقف نوسازی بافت فرسوده تهران ۹ ماهه شد!

در حالیکه از مراسم کلنگ زنی فاز اول پروژه نوسازی مسکن با حضور وزیر راه و شهرسازی بیش ار ۹ ماه می گذرد این پروژه هیچ پیشرفتی نداشته و همچنان متوقف است.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، ابلاغ برنامه ملی بازآفرینی شهری توسط رییس جمهور در سال ۹۶ باعث شد وزیر راه و شهرسازی درمحله سیروس تهران حاضر شده و کلنگ احداث ۱۰۰ واحد مسکونی را به زمین بزند.

اما در همان روز نیز بوی توقف و وجود مشکل در این پروژه می‌آمد چرا که در آن مراسم با حضور اکبر ترکان که با حکم رئیس جمهور به عنوان «مشاور رییس جمهور در امور هماهنگی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناپایدار شهری» منصوب شده بود حاشیه‌هایی ایجاد کرد و موجب دلخوری‌هایی شد.

اما این حاشیه چندان هم مهم نبود چرا که قرار بود مشکلات بیشتری پروژه ۱۰۰ واحدی محله سیروس را تحت الشعاع خود قرار دهد.

*آخوندی: ساخت پروژه ۱۰۰ واحدی محله سیروس آغاز یک تغییر نگرش در شهر و طراحی شهری است

آخوندی وزیر راه و شهرسازی در آن مراسم کلنگ زنی در ۱۲ بهمن ماه ۹۶ با تاکید براینکه ساخت پروژه ۱۰۰ واحدی محله سیروس آغاز یک تغییر نگرش در شهر و طراحی شهری است، گفته بود که دولت، مردم و تمامی ساکنین محلات باید خط بطلانی بر تصمیمات و سیاست‌های گذشته بکشند و دوران ساخت بیغوله را به پایان برسانند.

وزیر راه و شهرسازی ارتقای کیفیت زندگی را هدف اصلی دولت دوازدهم در حوزه شهری دانسته و گفته بود پروژه ۱۰۰ واحدی باید به عنوان یک نمونه در تهران  اجرا شده و در نهایت منجر به ارتقای زندگی مردم شود. به گونه‌ای که آن‌ها بتوانند ضمن لذت بردن از محیط زندگی خود، به آن حس تعلق داشته و تجلی تمامی خاطرات تاریخی و هویت ایرانی خود را در آن پیدا کنند.

این اظهارات در حالی مطرح شد که با گذشت بیش از ۸ ماه از مراسم کلنگ زنی هنوز محله سیروس به دلیل مشکلاتی در نشت گاز و تغییر تیم شهرداری متوقف است و تا این مشکل که در سال گذشته وعده هایی بر حل آن داده شده بود مرتفع نشود استارت پروژه زده نخواهد شد.

* نشت گاز و تغییر تیم شهرداری دلیل طولانی شدن زمان اجرای پروژه سیروس

عشایری معاون وزیر راه و شهرسازی که سال گذشته در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس دلیل توقف و تاخیر در آغازنوسازی مسکن در برنامه ملی بازآفرینی شهری را وجود گاز در شبکه عنوان کرده بود دو روز پیش نیز بصورت سر بسته در خصوص طولانی شدن زمان اجرای پروژه سیروس تهران گفت که پروژه محله سیروس به دلیل مشکلاتی در نشت گاز و تغییر تیم شهرداری کمی به طول انجامیده است.

ظاهرا بعد از گذشت ۸ ماه از کلنگ زنی پروژه مزبور هفته گذشته در کمیسیون ماده ۵ این موضوع مطرح شده و قرار است مشکل برطرف شود.

طبق تعهدات اعلام شده از سوی شرکت بازآفرینی شهری در سال جاری برای  ۲۷۰ محله در سطح کشور عملیات بازآفرینی در نظر گرفته شده و آغاز شده است که در این راستا قرار بر این شده تا ۱۵۰۰ میلیارد تومان برای تأمین خدمات روبنایی و زیربنایی از سوی دولت و ۲۵۰۰ میلیارد تومان به عنوان وجوه اداره شده در اختیار بانک‌ها قرار بگیرد.

عشایری مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری و معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ۱۸ محله باید در شهر تهران بهسازی و نوسازی شود، گفت: عملیات نوسازی این محلات از امسال شروع شده و خوشبختانه شهرداری نیز تا کنون میزان ۸۵۰ میلیارد تومان تخفیف برای صدور پروانه ساختمانی در این راستا اعمال کرده است که دولت باید به طرق گوناگون آن را جبران کند.

پروژه مسکونی سیروس که در اراضی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران به وسیله شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن در این منطقه ساخته خواهد شد به عنوان الگوی پشتیبان طرح پیشگام برنامه ملی بازآفرینی در استان تهران بوده و همچنین قرار است طبق الگوی طرح مسکن اجتماعی اجرائی شود.

طرح بازآفرینی محله قدیمی سیروس در ۱۲ محله و ۵ مرحله برنامه‌ریزی شده که این پروژه ۱۰۰ واحدی یکی از آن ها خواهد بود.

بازآفرینی شهری محور اول هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران

محور اول به موضوع بازآفرینی شهری پایدار اختصاص دارد که هم رییس‌جمهور و هم وزیر راه و شهرسازی این موضوع را دنبال می‌کنند تا راهکارهایی برای آن پیدا شود.

ما بالغ بر ۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده درون شهرها داریم. در این مناطق نه تنها واحدهای مسکونی بلکه بازسازی محلات نیز مورد توجه قرار دارد و در این بازسازی‌ها غیر از ایمنی منطقه و مساله زلزله به وجهه روانی و اجتماعی هم توجه می‌شود.

به گزارش«صما» همایش «سیاست های توسعه مسکن در ایران» یکی از قدیمی‌ترین همایش‌ّ‌های فعال کشور است. برگزاری آن به سال ۱۳۷۱-۲ بر می گردد و ۲۵ سال از شروع به کار آن می‌گذرد. در برگزاری این همایش بین دهه ۸۰-۹۰ چند سالی وقفه افتاد و دوباره در ۶-۷ سال اخیر به طور منظم برگزار شد.

امسال به دوره هجدهم این همایش رسیده‌ایم که به همه ابعاد حوزه مسکن می‌پردازد، مسائل حوزه شهری، بخشی از مسائل فنی و ساختمانی مسکن، برنامه‌ریزی و تامین مالی، بافت‌های فرسوده شهری، شهرهای جدید، شیوه‌های مختلف تامین مالی، اقتصاد کلان و اثرگذاری روی بازار مسکن، سیاست پولی و مالی، تسهیلات و سایر ابعاد را پوشش می‌دهد.

هجدهمین همایش «سیاست‌های توسعه مسکن در ایران» هفتم و هشتم مهرماه در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار خواهد شد. بازآفرینی شهری، شهرک‌سازی ، شهر جدید و یا توسعه شهرهای کنونی، مسکن گروه‌های کم درآمد، شهرهای زیست‌پذیر و شیوه‌های نوین تامین مالی در حوزه مسکن، تجربیات جهانی در زمینه اسکان بشر و مسائل شهری به‌عنوان محورهای اصلی این همایش مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

«صما» در گفت‌وگو با علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن و دبیر اجرایی این همایش رویکردها، محورها و بخش‌ّ‌های جانبی همایش را مورد بررسی قرار داده است.

هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی از برگزاری همایش «سیاست‌های توسعه مسکن در ایران» چیست؟

حوزه‌هایی که برنامه‌ریزی، سیاست‌گذاری و هماهنگی در ابعاد مختلف نیاز دارند -چه از نظر عملکرد و سخت‌افزاری و چه نرم‌افزاری و فکری- بهتر است هر از چندگاهی مورد کنکاش جدیدی قرار بگیرند. هدف اصلی ما از برگزاری همایش این است که سیاست‌های سالانه توسعه مسکن در ایران را مرور کنیم تا کارهای انجام شده در ابعاد مختلف ارزیابی شوند و نظر بخش خصوصی، کارشناسان، مشاوران، برنامه‌ریزان و همه کسانی را که با این موضوع درگیرند اخذ نماییم. بنابراین لازم است با این افراد گفتگوهای مستقیم داشته باشیم تا اگر راهکاری دارند بتوانیم از آن استفاده نماییم و برنامه‌هایی که پیاده و انجام شده است، مورد نقد و بررسی قرار بگیرد و راهکارهای جایگزین و مناسبی ارایه شود.

با توجه به این‌که امسال هجدهمین دوره همایش برگزار می‌شود، پس از دوره‌های قبلی تا چه حد به چنین اهدافی دست پیدا کردید؟

این همایش سابقه 18 دوره برگزاری دارد و کلیه سیاست گذاری های انجام شده در بخش مسکن به طور کلی متاثر از مطالعات انجام شده در این حوزه از جمله برگزاری این همایش می باشد.

آیا شرکت‌های خارجی هم در این همایش حضور دارند؟

حضور شرکت‌ّ‌های خارجی جزو برنامه‌ّ‌های همایش نیست ولی مطالعات جهانی در حوزه مسکن اجتماعی، تامین مسکن کم‌درآمدها، مسکن استیجاری، شیوه‌های مختلف تولید و تامین مسکن و... را در این همایش شاهد هستیم و می‌توانیم از آن‌ها استفاده کنیم. همچنین سازمان اسکان بشر –هبیتات- دفتری در تهران دارد و یکی از پانل‌های همایش مربوط به همین مجموعه است که بخشی از مطالعات آن‌ها نیز مطرح می‌شود و مورد استفاده قرار می‌گیرد.

پس از برگزاری همایش، این مستندات و مقاله‌ها چگونه اجرایی می‌شوند و چه تاثیری روی سیاست‌گذاری‌ها دارند؟

از آن‌جا که هدف اصلی همایش معرفی راهکارهای مختلف است، این امکان وجود دارد که راهکارهایی ارائه شود که ما بتوانیم دنبال آن‌ها برویم، مطالعه کنیم و روش جدیدی پیدا کنیم. روی سیاست‌گذاری‌های جدید هم اثر می‌گذارد و در دستور کار قرار می‌گیرد.

هجدهمین همایش «سیاست‌های توسعه مسکن در ایران» بر چه محورهایی تاکید دارد؟

محورهای همایش براساس موضوعات مهم بخش مسکن طراحی شده‌اند. محور اول بازآفرینی شهری است که هم رئیس‌جمهور و هم وزیر آن‌را دنبال می‌کنند تا راهکارهایی برای آن پیدا شود. ما بالغ بر ۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده درون شهرها داریم. در این مناطق نه تنها واحدهای مسکونی بلکه بازسازی محلات نیز مورد توجه قرار دارد و در این بازسازی‌ها غیر از ایمنی منطقه و مساله زلزله به وجه روانی و اجتماعی هم توجه می‌شود. در واقع محور اول ابعاد مالی و اقتصادی و مسائل کاربری و شهری این موضوع را در نظر می‌گیرد.

محور بعدی شهرهای جدید، شهرک‌سازی و توسعه شهرهای کنونی است. در این محور به موضوعاتی مثل سیاست حوزه زمین داخل شهری و بیرون شهر، نقش نسل جدید شهرها و سمت و سوی ساخت آن‌ها می‌پردازیم.