سازماندهی فضایی و بیان درون و بیرون در " گالری سفید" / نگاهی به پروژه معمار سال 95

" گالری سفید" تمرینی در بازخوانی پتانسیل‌ها و محدودیت‌های تایپولوژی "میان-بافتی" برای عملکرد یک گالری هنری است.

سرویس معماری هنرآنلاین: گالری سفید، نمونه‌ زیبایی از پر و خالی شدن حجم در به وجود آوردن یک فضای خاص معماری است. این پروژه فرهنگی با طراحی رامبد ایلخانی و نشید نبیان در محمودیه تهران به سرانجام رسیده و موفق به دریافت جایزه معمار در سال 1395 شده است.

تمایز عجیب و آشکار در ماهیت سازماندهی فضایی و بیان درون و بیرون پروژه، تاکیدی بر پیچیدگی نهادینه در همخوان‌سازی دوگانه تایپولوژی و عملکرد دارد که پروژه را همزمان درون‌گرا و برون‌گرا می‌کند.

گالری سفید، تمرینی در باز خوانی پتانسیل‌ها و محدودیت‌های تایپولوژی "میان-بافتی" برای عملکرد یک گالری هنری است. تمایزعامدانه در ماهیت سازماندهی فضایی و تبیین فرمال درون و برون پروژه ، تاکید بر پیچیدگی‌های نهادینه همخوان سازی دوگانه تایپولوژی و عملکرد دارد.

پروژه در آن واحد درون گرا و برون گرا است. در داخل ، سازماندهی فضا حول ایده اصلی امتداد حداکثری در مقطع شکل گرفته است. این نظام ممتد فضایی بواسطه تجوف لحاظ شده در مقطع پروژه به سمت بیرون تسری می‌یابد. فضای مقطع-محور و سیال شرایط بروز و ظهور دیدهای پرسپکتیوی متنوعی از فضاهای داخلی را فراهم می‌کند. از بیرون و در نگاه اول ، ساختار فرمال پروژه ساختاری صلب و منتزع از احجام مجرد اقلیدوسی و همخوان با بافت متراکم مسکونی پیرامون خود است. 

طرح پیشنهادی دفتر طراحی "بی‌ام" برای پروژه‌ای در فلات ایران !

یک گروه معماری با بررسی و تحقیق بر روی فلات ایران و طراحی و ایجاد تکنیکی خاص برای برداشت آب باران طرحی از ساختمانی کاربردی و منحصر به فرد ارائه کردند.

به گزارش هنرآنلاین به نقل از آرک دپارت، مسائل و مشکلات بحران آب باعث شده حامیان محیط زیست تلاش خود را بیشتر کنند به دنبال راهکارهایی برای این چالش باشند. دفتر طراحی بی‌ام  یکی از این گروه‌ها است که در این زمینه یک راهکار دوگانه ارائه کرده است. بخشی از طرح دفتر طراحی بی‌ام،  راهکاری برای مقابله با گرم‌شدن کره زمین و کاهش اثرات کربن و بخش دیگر آن به ایجاد منابع آب پایدار مربوط می‌شود؛ منابعی که از آب باران حاصل می‌شوند.

استدلال کلی دفتر طراحی بی‌ام از طراحی این سقف، جمع آوری آب باران قبل از تبخیر شدن است. این گروه با بررسی و تحقیق بر روی فلات ایران و طراحی و ایجاد تکنیکی خاص برای برداشت آب باران در مناطقی که میانگین بارش کمتر از یک سوم میانگین جهانی و تبخیر بیش از ۳ برابر میانگین جهانی است، طرحی از ساختمانی کاربردی و منحصر به فرد ارائه کردند.

طرح ارائه شده توسط دفتر طراحی بی‌ام، طراحی یک مدرسه شش کلاسه بود که جهت شرکت در مسابقه دوسالانه‌ی معماری، شهرسازی و طراحی داخلی ایران ارائه شد.

معمار "لوور ابوظبی" ساختمان منفور پاریس را بازطراحی می‌کند

معمار شناخته شده و طراح مرکز هنری "ژرژ پمپیدو" یک ساختمان بلند مرتبه در پاریس را بازطراحی می‌کند.

سرویس معماری هنرآنلاین :  کنسرسیوم معماری "ژان نوول" به عنوان برنده رقابت بین المللی برای بازسازی و طراحی مجدد برج مین در مونپارنس پاریس، اعلام شد.

طی رقابت برای انتخاب تیم برگزیده  7 تیم چندرشته ای مأموریت یافتند تا با ارائه طرح‌های خود هویتی جدید و قدرتمند، نوآورانه، پویا و بلند پروازانه به این بنا بدهند. سرمایه حدود 300 میلیون یورویی این پروژه تماماً از سوی صاحبان این برج تأمین خواهد شد.معماران و استودیوهایی از فرانسه، آمریکا انگلستان، هلند و چین در این رقابت شرکت داشتند.

طی این پروژه برج مین، محوطه اطراف آن و محله مونپارناس پاریس دچار تحول و دگرگونی‌های عمده ای خواهد شد.

برج مین مونپارناس در پایتخت فرانسه که به دلیل آنچه عدم تطابق و ناهمگونی با چشم انداز شهری پاریس عنوان می‌شد بارها از سوی کارشناسان مورد انتقاد قرار گرفته و حتی لقب منفورترین ساختمان این شهر را از آن خود کرده است، برنامه‌های مفصلی برای هویت بخشی و در پی آن پذیرش از سوی ساکنین این شهر را دنبال می‌کند.

برج مونپارناس در شرق پاریس در سرحد منطقه 14 و 6  یعنی پاریس پانزدهم با ارتفاع 209 متر و 58 طبقه و یک ایوان در تپه مونپارناس واقع شده، و مرتفع‌ترین برج فرانسه است . این برج در سال 1972 افتتاح شده و به همراه برج ایفل دو نماد اصلی شهر پاریس محسوب می‌شود که به نظر می‌رسد تحمل این یکی برای پاریسی‌ها  دشوار است. بخشی از این برنامه تور گروه موسیقی IMMOBILIER در برج مونپارناس است که صاحبان این برج امیدوارند در جذب شهروندان قهرکرده با این ساختمان مؤثر واقع شود.

افتتاح یک پروژه طراحی داخلی از نادر تهرانی در آمریکا

یک پروژه طراحی از نادر تهرانی معمار شناخته شده ایرانی در آمریکا گشایش یافت.

سرویس معماری هنرآنلاین: طراحی داخلی رستوران "BANQ" در آمریکا توسط نادر تهرانی معمار شناخته شده ایرانی در آمریکا انجام شده است. در طراحی داخلی این رستوران ۱۶۸ باریکه چوب درخت “فان” با استفاده از فن آوری برش "سی.ان.سی" در اندازه‌های مختلف به کار رفته است.

نادر تهرانی، معمار ایرانی تبار مقیم آمریکا فارغ التحصیل دانشگاه‌های هاروارد است. او همچنین یک دوره تحقیقاتی را در مورد تاریخ تئوری در دانشگاه AA گذرانده است.

این طراح ایرانی چندی پیش به عنوان مدیر دانشگاه کوپر یونیون نیویورک، یکی از معتبرترین دانشگاه‌های هنر و طراحی آمریکا انتخاب شده است.

تهرانی پیش از این مدیر شرکت NADAAA و برای مدت‌ها استاد موسسه فناوری ماساچوست و از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۴ رئیس دانشکده معماری این دانشگاه بود.

این معمار و طراح برجسته ایرانی هدف خود در این سمت را ورای معماری و توسعه مذاکرات و مباحث در داخل دانشکده هنر و مهندسی، میان اساتید این حوزه و اساتید علوم انسانی و اجتماعی می‌داند که با استفاده از آن بتواند «مباحث معماری را به عنوان یک کلیت در این نهاد توسعه» دهد. تهرانی شرکت خود را در سال ۲۰۱۱ بنیان‌گذاری کرده و دفاتر آن‌ها را در بوستون و نیویورک تأسیس کرد.

چشم‌اندازهایی از معماری بدوی در پروژه‌های مدرن

هیاهو و شلوغی زندگی امروز طراحان را بیش از پیش به این صرافت انداخته که به ایده‌های تازه‌ای رو آورند.

سرویس معماری هنرآنلاین: به نظر می‌رسد زندگی در هیاهو و شلوغی شهرهای قرن 21  و فقدان مکانی متفاوت برای آرامش یافتن شهروندان، طراحان را بیش از پیش به این صرافت انداخته که با  ایده‌های تازه‌ای در جبران آن بکوشند.

یکی از این نمونه ها خانه ‌ای مدرن در دل غار سنگ آهکی، در مورینا سیرا اسپانیا است. طراح با درنظر گرفتن طبیعت بکر این منطقه،خانه را به شکلی ماهرانه ای در دل غار طراحی کرده است و به خوبی توانسته ساختار تاریخی غار و معماری مدرن را تلفیق کند.

در طراحی داخلی این خانه، بافت خشن و سنگی غار، به حالتی بکر و بدون تغییر باقی مانده و در بعضی نقاط، با توجه به حس عمیق معمار، سنگ‌‌ها به صورت مجسمه درآمده‌اند. استفاده از مصالحی همچون سنگ مرمر در کف، درب‌های شیشه‌ای و مبلمان چوبی، در کنار دیواره‌های سنگی داخل خانه، فضا را گرمتر و صمیمی‌تر ساخته است.

دومین شهر فرودگاهی کشور در اهواز احداث می‌شود

غلامرضا شریعتی افزود: وزارت راه و شهرسازی مجوز احداث شهر فرودگاهی اهواز را پس از ۶ ماه پیگیری به‌تازگی صادر کرده است.
وی ادامه داد: از شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذار برای ساخت فرودگاه اهواز دعوت شده است که چند شرکت سرمایه‌گذار بزرگ دنیا آمادگی خود را برای همکاری و ساخت فرودگاه اعلام کرده‌اند که پس از طی مراحل فنی، اقتصادی و استعلام انجام شده در کمیسیون حقوقی دولت، یکی از این شرکت‌های بین‌المللی انتخاب و کار احداث فرودگاه آغاز می‌شود.
استاندار خوزستان بیان کرد: پیش‌بینی می‌شود شهر فرودگاهی اهواز چهار تا پنج سال آینده به بهره‌برداری برسد و خوزستان دومین استان دارای شهر فرودگاهی در کشور خواهد بود.
وی احداث شهر فرودگاهی اهواز را در ایجاد‌اشتغال و توسعه پایدار در خوزستان مهم عنوان کرد و گفت: احداث شهر فرودگاهی اهواز و مرکزی بودن آن در منطقه، نقش مهمی در بالابردن استانداردهای این شهر، ایجاد رفاه، ‌اشتغال و توسعه پایدار در خوزستان دارد.

الزامات رونق ملک اجاره‌ای در کشور/ پیشنهاد اخذ مالیات سنگین بر املاک تجاری‌خالی

 ملک اجاره‌ای به عنوان یک راهبرد برای تدوین الگوی توسعه ایران با هدف گسترش کسب و کار و ایجاد رونق اقتصادی توسط مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی اعلام شد.گفته می‌شود، اخذ مالیات سنگین بر املاک تجاری خالی و افزایش مدت زمان قراردادهای اجاره املاک تجاری از یک سال به ۳ تا ۵ سال در تحقق این راهبرد تاثیرات فراوانی خواهد داشت.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، تدوین الگوی توسعه ایران یکی از سیاست‌های کلان وزارت راه و شهرسازی است که در اجرای این سیاست کلان، راهبرد ملک اجاره‌ای با هدف گسترش کسب و کارها و ایجاد رونق اقتصادی موردتوجه قرار گرفت. مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی، راهبرد ملک اجاره‌ای را به عنوان یک راهبرد برای تحقق سیاست الگوی توسعه ایران، تشریح کرد.

راهبرد ملک اجاره‌ای

گسترش کسب وکارها از چند منظر به‌ویژه افزایش سطح اشتغال و ایجاد رونق اقتصادی موتور محرک توسعه و البته نیازمند حمایت هستند. با توجه به بررسی‌های انجام شده یکی از چالش­های پیش‌رو در ایجاد، تداوم و رشد کسب و کارها تهیه سرمایه اولیه و مکان مناسب برای فعالیت است که بخش قابل‌توجهی از سرمایه را راکد یا از مسیر فعالیت اصلی خارج می‌کند. بنابراین ترجیح صاحبان کسب و کار در آغاز فعالیت، اجاره ملک تجاری است که در حال حاضر با توجه به شرایط حاکم به‌دلایل زیر تداوم کسب وکار را به خطر می­ا­ندازد:

- کوتاه بودن(معمولا یک ساله) مدت قرارداد اجاره املاک تجاری در ایران

- افزایش بی رویه اجاره‌بهای ملک تجاری به‌ویژه در صورت موفقیت مستأجر در کسب وکار.

- به­‌رسمیت شناخته نشدن حقوق مالکیت فکری و به­تبع آن، عدم حق­‌تقدم مستأجر درتجدید روابط ­تجاری.

مرکز توسعه به ارائه راهبردهایی برای بهبود فضای کسب وکار و رفع موانع فوق پرداخته است. در مفهوم توسعه‌یافته قرارداد اجاره املاک تجاری، قراردادی همه جانبه است که منافع ذی‌نفعان قرارداد (مؤجر، مستأجر و ...) در آن لحاظ شده باشد. همچنین در قرارداد، ملاحظات و الزامات مربوط به فضای کسب و کار، متناسب با نوع فعالیت (در بازار اجاره) مدنظر قرار می‌گیرد.

مهمترین نکته‌ای که در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت‌اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده ۴۶۸ قانون مدنی، قرار­داد باطل است، ماده مذکور بر تعیین مدت اجاره تصریح دارد و در غیر این صورت آن را باطل اعلام نموده است.

نگاهی به روند بازنگری و به‌روزرسانی طرح جامع مسکن/ تشریح اهداف راهبردی، برنامه‌ای و اجرایی طرح جامع مسکن

 جزئیات بازنگری و به‌روزرسانی طرح جامع مسکن با تشریح اهداف راهبردی، برنامه‌ای و اجرایی طرح جامع‌مسکن توسط مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی تشریح شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سیاست تامین مسکن یکی از سیاست‌های کلان وزارت راه و شهرسازی بر حسب وظایف این وزارتخانه در طی دولت یازدهم بوده و همچنین در دولت دوازدهم به جد پیگیری می‌شود. در این راستا و برای رسیدن به اهداف تامین مسکن در سراسر کشور مجموعه رویکردهایی اندیشیده شد که شاملِ تنظیم بازار، نظام تضمین، تولید مسکن و توسعه محیط‌های مسکونی، نظامات حقوقی مسکن و تنظیم زمین بوده است.

 به همین منظور نیز برای محقق شدن رویکردهای اصلی که در بالا عنوان شد مجموعه راهبردهایی در ذیل راهبرد اصلی تامین مالی مسکن در نظر گرفته شد که بخشی از آنها شاملِ تقویت عرضه برای گروه‌های کم‌درآمد، بیمه و نهادهای ضمانتی، توسعه فناوری‌های نوین ساخت، صیانت از اراضی‌شهری و پیشگیری از تصرفات و دفاع در مراجع قضایی، فرآوری ساخت و اراضی، کنترل و نظارت مکانیزه بر فرآیندهای حوزه زمین، مسکن و ساختمان و همچنین توسعه دولت الکترونیک و هوشمندسازی آن بوده است.

بر همین اساس نیز مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی در گزارشی به ترسیم چشم‌انداز بخش مسکن در اقدامی دانش‌بنیان پرداخته که بازنگری و به‌روزآوری طرح جامع مسکن بخشی از آن است. محتوای گزارش فوق به شرح زیر است:

بازنگری و به روزآوری طرح جامع مسکن

مطالعات اولین طرح جامع مسکن کشور از سال ۱۳۸۲ آغاز و در سال ۱۳۸۴ به اتمام رسید. هدف اصلی از تهیه ‌این طرح، تدوین نقشه راهی منسجم و به هم پیوسته برای ارتقاء وضعیت بخش مسکن درکلیه ابعاد آن بود. این برنامه حول ۹ محور به تدوین ۵۵ برنامه اجرایی انجامید. بعد از سال ۱۳۸۴ و به‌دنبال روی کار آمدن دولت نهم، نظام مدیریت و برنامه‌ریزی توسعه کشور و به تبع آن مدیریت بخش مسکن دچار تحولات اساسی شد و بازنگری در طرح جامع مسکن را در آغاز دولت یازدهم اجتناب‌ناپذیر می‌‌نمود.

ضرورت انجام طرح

طرح جامع مسکن؛ به‌عنوان نقشه راه بخش مسکن مبین برنامه­های بلندمدت (۱۰ ساله)، میان‌مدت (۵ ساله) و کوتاه‌مدت (یکساله) بخش تا افق ۱۴۰۵ است و تحولات زیر بازنگری و به روزآوری این طرح را اجتناب ناپذیر می­نمود:

تدوین آئین‌نامه ساماندهی پایتخت در وزارت راه

 

ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای ساماندهی مرکز سیاسی و اداری کشور از تدوین آئین‌نامه ساماندهی پایتخت در وزارت راه و شهرسازی خبر داد.

ابوالفضل ابوترابی عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای ساماندهی مرکز سیاسی و اداری کشور و ساماندهی و تمرکززدایی از تهران در گفت‌وگو با خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، با بیان اینکه تمرکز مالی، سیاسی و اداری در پایتخت در آینده برای کشور مشکلاتی ایجاد می‌کند، گفت: باید هر چه سریع‌تر فکری برای این موضوع اندیشیده شود.

وی با تأکید بر اینکه نباید منابع کشور را در یک شهر متمرکز کرد، افزود: در قالب پدافند غیرعامل باید داشته‌های کشور را در سراسر کشور توزیع و تهران را سبک‌سازی کنیم.

نماینده مردم نجف‌آباد در مجلس با اعلام اینکه حدود 6 ماه پیش جمعی از نمایندگان نامه‌ای را به رئیس‌جمهور ارسال داشتند تا وضعیت ساماندهی پایتخت را روشن کند، ادامه داد: آقای روحانی تاکنون پاسخی به این نامه نداده است.

عضو ناظر مجلس در شورای ساماندهی مرکز سیاسی و اداری کشور و ساماندهی و تمرکززدایی از تهران تصریح کرد: البته وزارت راه و شهرسازی آئین‌نامه ساماندهی پایتخت را تدوین و  به اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس‌جمهور ارائه کرده است.

ابوترابی اظهار داشت: این آئین‌نامه باید در هیئت وزیران تصویب شود تا قابلیت اجرایی شدن پیدا کند.

تشریح سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی به منظور تامین مالی مسکن

 تغییر سیاست‌های دولت یازدهم در بازار پول به منظور تامین مالی مسکن در ۱۲ محور با تاکید بر تمرکز دولت بر افزایش سقف وام، افزایش دوره بازپرداخت، کاهش نرخ سود و توسعه و تقویت تسهیلات صندوق یکم و جوانان، تشریح شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، در راستای تحقق سیاست توسعه مسکن، راهکارهایی برای تامین مالی مسکن در دستور کار قرار گرفت که بخشی از آنها شامل تغییر در بازار پول و بخشی نیز ایجاد تغییر و تحول در بازار سرمایه بود.

در بحث و راهبرد نخست که به بازار پول اختصاص یافته است، افزایش سقف وام، افزایش دوره بازپرداخت و کاهش نرخ سود، توسعه و تقویت تسهیلات صندوق یکم و جوانان، حساب‌های ترکیبی، اعطای تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم به زوجین، اعطای تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم، اعطای تسهیلات به زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم و حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، افزایش سقف‌های تسهیلاتی حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز، تسهیلات بهسازی و نوسازی باف‌های فرسوده شهری و مسکن روستایی، راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن و تسهیلات منطقه‌ای، بانک‌پذیر کردن گروه‌های کم‌درآمد و راه‌اندازی صندوق‌های ضمانت تسهیلات مسکن، ایجاد شرکت‌های لیزینگ برای تامین مالی بخش مسکن برنامه‌ریزی شد و در دستورکار قرار گرفت.

مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه‌و‌شهرسازی طی گزارشی روند تغییر سیاست‌های دولت یازدهم را در بازار پول به منظور تامین مالی مسکن به شرح زیر تشریح کرد:

افزایش سقف وام، افزایش دوره بازپرداخت، کاهش نرخ سود

نرخ تسهیلات حساب سپرده جوانان ۹ درصد و نرخ تسهیلات صندوق پس­انداز مسکن یکم در بافت فرسوده  ۸  درصد و در سایر نقاط ۹.۵ درصد تعیین گردید. بدین ترتیب نرخ سود تسهیلات در بخش مسکن پس از گذشت ۲۵ سال تک رقمی شد.

توسعه و تقویت تسهیلات صندوق یکم و جوانان

حساب صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن در راستای اجرای رسالت اصلی بانک در زمینه تأمین مالی حوزه مسکن و ساختمان، احیای رژیم پس‌انداز، مساعدت به متقاضیانی که برای اولین بار از تسهیلات بانکی و دولتی در بخش مسکن بهره‌مند می‌شوند و افزایش سهم بانک از تسهیلات پرداختی در بخش مسکن در سال ۱۳۹۴ رونمایی شد.

سقف تسهیلات از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران ۸۰۰ میلیون ریال، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها ۴۰۰ میلیون ریال است.