اقتصادگردان- درحالی که نگاهی به شرایط بازار مسکن خلاف این موضوع را نشان میدهد.
وجود 2میلیون و500هزار خانه خالی و سرمایهگذاری برای ساخت این واحدها در سالهای گذشته کمکی به متقاضیان کنونی مسکن نکرده است، زیرا اغلب واحدهای مسکونی خالی، لوکس بوده و خریداران واقعی مسکن بر اساس آمار بانک مرکزی و مرکز آمار به دنبال خرید واحدهایی با ارزش کمتر از 400 میلیون تومان هستند. در این شرایط علی چگنی، مدیرکل دفتربرنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میگوید: شاخص دسترسی به مسکن طی سالهای اخیر کاهش یافته است و مروری بر مهمترین شاخصهای آماری این بخش حاکی از بهبود وضعیت مواردی همچون تراکم خانوار در واحد مسکونی، تولید، کیفیت ساختوساز، امکانات رفاهی و... است.
به گزارش فارس، وی ادامه میدهد: تراکم خانوار در واحد مسکونی بر اساس تعداد واحدهای مسکونی در تصرف خانوار از 1.14 در سال 1375 به 1.06 در سال 1395 کاهش یافته است. در همین حال، تعداد کل واحدهای مسکونی کشور (27.51میلیون واحد مسکونی) حدود 3میلیون واحد بیش از تعداد خانوارها (24.196 خانوار) است.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن اظهار میکند: شاخص دسترسی به مسکن که از حاصل تقسیم بهای یک مسکن متوسط به کل درآمد خانوار در یکسال به دست میآید، طی سالهای اخیر (به دلیل ثبات نسبی قیمت مسکن) کاهش یافته و به عبارتی شرایط برای دسترسی به مسکن مساعدتر شده است. وی تصریح میکند: با وجود بهبود شاخصهای کیفی مسکن، تولید و عرضه مطلوب درسالهای گذشته که منجر به بهبود پارهیی از شاخصها شده، پدیده بدمسکنی بهطور چشمگیری قابل مشاهده است، بهطوری که حدود یکسوم از جمعیت شهری کشور در سرپناه نامناسب (بافتهای فرسوده و سکونتگاههای غیررسمی) زندگی میکنند، علاوه بر این اقشار کمدرآمد و خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی در مضیقه مسکن بهسر میبرند.
به گفته مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن، افزایش درآمدهای نفتی و فزونی تقاضای سوداگری در مقاطعی از دهههای اخیر، منجر به افزایش قیمت مسکن شد و دشواری دسترسی به مسکن برای اقشار کمدرآمد و آسیبپذیر را تشدید کرد، همچنین عدم افزایش درآمد خانوار متناسب با تورم عمومی طی سالهای گذشته از قدرت خرید خانوارها کاسته است و تنها طی سالهای 94 و 95، رشد درآمد واقعی خانوار به میزان بسیار اندکی مثبت بوده و در سالهای قبل از آن فاصله قابلتوجهی از تورم داشته است.
راه برای برونرفت از رکود
پایگاه تحلیلی خبری هم اندیشی: روزنامه اعتماد در گزارشی با عنوان «از آرمانشهر تا تهران؛ وزیر راه و شهرسازی گلایه کرد؛ در دوران سختی به سر میبریم» نوشت:
«آخوندی در دولت یازدهم دو استیضاح را به دلیل نقدهای تند و عملکردش در حوزه مسکن پشت سر گذاشت. حال که در دولت دوازدهم دوباره قرعه به نامش افتاد و ردای وزارت راه و شهرسازی را بر تن کرده در دفاعیات خود همانند دو دفاعی که پیشتر هنگام استیضاح در مجلس کرده بود، تنها جایگزین تأمین نیاز مسکن کشور را «مسکن اجتماعی» اعلام کرد... آخوندی تاکید میکند که در دوران سختی بهسر میبریم. راه ناپیموده بسیار طولانی در پیش داریم. وضع شهرسازی در ایران وضعیت بسیار آشفتهای دارد و هنوز هم رسیدن به یک مرحله قابلقبول سخت و دشوار است».
متاسفانه آقای آخوندی در ۴ سال اخیر بدون توجه به مسئولیت اجرایی و وظایف سنگین وزرات راه و شهرسازی همواره در جایگاه منتقد نشسته و از وضع موجود گلایه کرده است. گویی وزیر راه و شهرسازی شخص دیگری است و ایشان منتقد دولت هستند!
«محمودصادقی» عضو فراکسیون امید مجلس-مرداد ۹۶- با انتقاد از به نتیجه نرسیدن مسکن اجتماعی در طول ۴ سال گذشته تاکید کرد: «مسکن اجتماعی که در ابتدای دولت یازدهم به عنوان یک جایگزین و آلترناتیو برای مسکن مهر مطرح شد اما اقدامات علمی در این زمینه ندیدهایم در صورتی که آقای وزیر هم گزارش عملکرد در مسکن اجتماعی را فقط در حد تصویب آن در هیئت وزیران ارائه کرده است. وزارت راه و شهرسازی در حوزه توسعه مسکن روستایی نیز توفیقی نداشته و در برنامههای اقای آخوندی نیز به آن توجهی نشده است».
علاوه بر این، «اسماعیل خاکفرجی» مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای مسکن کارکنان دولت-اردیبهشت ۹۵- گفت: «طرح مسکن اجتماعی تنها روی کاغذ است و برای نمایش تبلیغاتی رسانهای اعلام شد».
دولت یازدهم تلاش کرد تا «کلمه» مسکن اجتماعی را جایگزین «طرح عملیاتی شده» مسکن مهر کند و از آن بهعنوان طرح اصلی دولت در حوزه مسکن نام برد؛ اما علیرغم هیاهوی رسانهای تا به امروز حتی یک ماکت از «مسکن اجتماعی» نیز ساخته نشده است چه برسد به ساخت و تحویل آن به مردم. در نهایت مسکن مهر رها شد و مسکن اجتماعی نیز تنها روی کاغذ اجرا شد
به گزارش تیترشهر: سال گذشته بود که مسئولان در بوق و کرنا نواختند که قرار است متکدیان شهر تهران جمع آوری شوند. طرحی که زیر نظر استانداری و فرمانداری تهران کلید خورد و هر روز آمار و رقامی از سوی استاندار و فرماندار به رسانه ها اعلام شد.
اما همان زمان که رسانه ها از قول این مسئولان خبر از جمع آوری فلان قدر متکدی می دادند، مردم تغییری در وضعیت شهر نمی دیدند.
طرح تهران بدون گدا شکست خورد و حالا متکدیان آزادانه به تکدی گری مشغول هستند. حتی در خبرها آمده که قرار است شناسنامه دار شوند.
رضا محبوبی قائم مقام وزیر کشور با تاکید بر اینکه افزایش این پدیده در کلان شهر ، موجب گسترش فرهنگ تن پروری و افزایش آسیبهای اجتماعی تهدیدی علیه سلامت اجتماعی جامعه شده است، خاطرنشان کرد: توسعه ناموزون، موازی و بعضا خلاء در ارائه برخی خدمات توسط دستگاههای متولی چرخه هدفمند آسیب دیدگان اجتماعی را با چالشهای متعددی روبروساخته ویژگی های اجتماعی - سیاسی و جغرافیایی کشور، گستردگی حجم افراد جامعه هدف و همچنین هزینههای مالی اتلاف زمان و نیروی انسانی ضرورت برنامه ریزی منسجم و اجرایی در خصوص ساماندهی وضعیت تکدی گری را اجتناب ناپذیر می نماید لذا در گام نخست برای شناخت از وضعیت موجود تکدیگری درکشور بهرمندی از سامانه و بانک اطلاعاتی اهمیت می یابد.
وی اقدام یاد شده را در راستای مصوبه شورای عالی اداری دانست که وزارت کشور را موظف نموده است " نظام آماری متمرکز ثبت و دستیابی به هنگام به سوابق متکدیان را ایجاد و تصدی نماید" .
از شهر آفتاب خبر می رسد که پروژه بزرگ شهرداری تهران تنها بعد چند سال رو به تعطیلی رفته و شمار نمایشگاه های برگزار شده در آن به تعداد انگشتان یک دست و شاید هم کمتر برسد.
به گزارش تیترشهر: درست از زمانی که نمایشگاه آفتاب به عنوان جایگزینی برای نمایشگاه بین المللی در سئول، مطرح شد، پیش بینی می شد که نتواند میزبان تعداد زیادی از نمایشگاه ها باشد.
مشکلات زیرساختی از جمله فاصله زیاد با شهر و واقع شدن در دل بیابان موجب شد تا مردم استقبال کمی از این محل داشته باشند تا نمایشگاه ها به علت استقبال کم مردم، یکی یکی قراردادهای خود با نمایشگاه شهرآفتاب را کنسل کنند.
احداث ایستگاه مترو و رسیدن قطار شهری نیز موجب رونق گرفتن این نمایشگا نشد تا خاک بیشتری روی صندلی های خاک گرفته نمایشگاه شهر آفتاب بنشیند.
درست سال گذشته در همین روزها بود که نمایشگاه مدیریت بحران در شهرآفتاب برگزار شد اما زمانی که مسئولان و مردم از روی صندلی های خود بعد از مراسم افتتاحیه برخواستند، خاک نشسته بر لباسهای آنها خودنمایی می کرد تا نشان از بی مشتری و بی رونق بودن شهر آفتاب باشد.
حالا صحبت از انتقال آن به بانک شهر است. انتقالی جنجالی و پر سر و صدا که به علت بدهی های گزاف شهرداری به بانک شهر اتفاق افتاده است.
اما حالا نمایشگاه شهر آفتاب رو به تعطیلی رفته، کارکنانش نفر به نفر از کار بی کار شده و خاک بر سرتاسر نمایشگاه نشسته است.
البته مدیریت ضعیت مدیران منصوب قالیباف در این سرنوشت شوم برای شهر آفتاب کم تاثیر نداشته است و قطعا آنها بر بی رونقی نمایشگاه تاثیر زیادی داشتند.
امید است با تغییر رویکرد شهرداری و تعویض مدیران بی فایت، شاهد بهبود وضعیت نمایشگاهی باشیم که با هزاران میلیارد تومان بودجه بیت المال احداث شده است.
خبرگزاری تسنیم: مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی با بیان این که نباید برای گرفتن فاینانس ها عجله کنیم گفت: وجوه به دست آمده از برجام نباید به کسانی داده شود که نتوانند ارز دریافت شده را پس بدهند و بدهی ارزی روی دست دولت بماند.
عبده تبریزی در برنامه گفتگوی ویژه خبری شبکه دو سیما اظهار داشت: گشایش خطوط اعتباری و اختصاص فاینانس ها باید در جایی هزینه شود که بازده ارزی داشته باشد. وجوه به دست آمده از برجام نباید به کسانی داده شود که نتوانند ارز دریافت شده را پس بدهند و بدهی ارزی روی دست دولت بماند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تامین مالی گفت: بخشی از این اعتبارات باید برای مواد اولیه و صادرات هزینه شود و بخش خصوصی از این موضوع استقبال می کند.
عبدی تبریزی افزود: ارز نباید هزینه واردات ماشین آلاتی شود که در داخل کشور ظرفیت ساخت آنها وجود دارد.
این اقتصاددان با بیان اینکه در شرایطی زندگی می کنیم که نباید آزمون و خطا کنیم گفت: بیشتر منابع مالی بر اساس فشارهای سیاسی اختصاص یافته است.
وی افزود: پولی که از خارجی ها گرفته می شود بهتر است سرمایه گذاری خارجی باشد و نباید برای گرفتن فاینانس ها عجله کنیم.
عبده تبریزی گفت:در حالی که در صنعت برق ظرفیت های خالی داریم اما تعهد می دهیم در قبال خریداری ماشین آلات این صنعت برق به آن کشور بدهیم.
عضو هیئت علمی دانشگاه شریف افزود: دیپلماسی ما باید متناسب با نیازهای اقتصادی کشور پیش برود.
نسخه نفوذ به بافت فرسوده، در قالب «پلان سوم» رونق مسکن، به دولت ارائه میشود. سازمان نوسازی شهر تهران – متولی اصلی بافت فرسوده پایتخت- یک طرح برای «رونق از معبر مناطق پوسیده» تهیه کرده که میتواند به اختلافنظر اساسی در دولت نسبت به چگونگی اقدام در بافت فرسوده پایان دهد. طرح، با اشاره به وجود 2500 آپارتمان نوساز آماده فروش در بافت فرسوده تهران، 5 اقدام محرک تقاضای مصرفی پیشنهاد کرده که مهمترین آن، کاهش قسط ماهانه وام «یکم» به 600 هزار تومان است. رونق نوسازی نیز با 4 سیاست، تداوم مییابد.
سازمان نوسازی شهر تهران که در حال حاضر متولی اصلی نوسازی در بافت فرسوده پایتخت محسوب میشود، نسخهای را برای نفوذ به بافت فرسوده طراحی کرده و قرار است ظرف روزهای آینده به دولت ارائه دهد. نسخه سازمان نوسازی شهر تهران برای نفوذ به بافت فرسوده امکان غلبه کامل بر رکود و پرش سریع به فاز رونق مسکن از مناطق پوسیده پایتخت را با 9 گام مشترک توسط دولت و شهرداری تهران فراهم میکند. این طرح برای رونق مسکن از معبر بافت فرسوده یک طرح میانه در مقایسه با دو دیدگاه متفاوت در دولت نسبت به نحوه نوسازی بافت فرسوده محسوب میشود.
محتوای این طرح در عین حال همراستایی کامل با آنچه محمدعلی نجفی شهردار تهران پیشتر در قالب برنامه خود برای بافت فرسوده مطرح کرده بود، دارد. شهردار تهران در قالب برنامه ارائه شده خود به شورای شهر پنجم برای اداره شهر تهران، عنوان کرده است که بنا دارد برنامهای برای رونق بافت فرسوده ارائه دهد و روند شکلگیری رونق نوسازی در این محدوده از شهر را از سیکلهای رکود و رونق مسکن جدا کند.
به اعتقاد بسیاری از کارشناسان،یکی از دلایل اصلی بی ثباتی و اعمال نرخ اجاره بهای سلیقه ای به عدم توازن و تعادل لازم میان عرضه و تقاضا معطوف می شود.
به اعتقاد این طیف از صاحب نظران،رکود در بازار مسکن و اُفتِ محسوس ساخت و سازهای ساختمانی،باعث شده تا ضریب عرضه به موازات تقاضا افزایش نیابد که البته در صورت مورد استفاده قرار گرفتن خانه های خالی در کشور،تا حدود بسیاری تعادل و توازن میان نظام عرضه و تقاضا حاصل خواهد شد.
در این میان،به اعتقاد برخی کارشناسان،اخذ مالیات از خانه های خالی از نمونه روش هایی است که می تواند از خالی ماندن واحدهای مسکونی جلوگیری کند.
به واقع در صورت اخذ مالیات از چنین منازلی،مالک متضرر خواهد شد و در این شرایط،خالی نگه داشتن ملک برای او مقرون به صرفه نخواهد بود و استمرار زیان دهی این چنینی، مالکانی به اجاره دادن واحدهای مسکونی مذکور ترغیب می شوند.
اگرچه طرح اخذ مالیات از خانه ها و منازل مسکونی خالی،مدت هاست مطرح و رسانه ای شده، اما در مقام عمل تاکنون اجرایی نشده،لذا شواهد موید این امر است که احتمال عملیاتی شدن این طرح در آینده ای نه چندان دور بسیار محتمل است.
پرویز الوندی،محقق و پژوهشگر اقتصادی و کارشناس بازار مسکن،در گفت و گو با خبرنگار راه و شهرسازی،با اشاره به لزوم در مدار استفاده قرار گرفتن منازل و واحدهای مسکونی خالی،اظهار کرد:به اعتقاد بنده اخذ مالیات از چنین اماکنی،راهکاری منطقی به منظور مجاب ساختن مالکان برای اجاره دادن خانه های خالی خواهد بود.