یکپارچه سازی مسکن با سایر فعالیت های برنامه ریزی

معمارشهر:  همانطور که برنامه ریزی از تاریخ استفاده های جداگانه و برنامه های جدا شده به یک دید کلی نگرانه تر از یک جامعه دور می شود ، اهمیت پیوند مسکن با سایر کاربری ها و سایر فرایندهای برنامه ریزی آشکار می شود. شناخت مزایای توسعه کاربری مختلط ، که در آن مسکن و کاربری های غیر مسکونی مکمل یکدیگر هستند و همچنین تشخیص ارتباطات بین مسکن و فضای باز یا امکانات اصلی جامعه ، مانند مدارس ، از ملاحظات مهم برای ایجاد جوامع سالم و سالم است . به عنوان مثال ، ایجاد توسعه ترانزیت گرا ، که ترکیب مسکن و سایر موارد استفاده در اطراف مراکز حمل و نقل است ، یکی از بسیاری از این استراتژی های موجود است.

مسکن و مشاغل

اینکه جامعه به چه میزان فرصت های مسکن را برای یک نیروی کار متنوع فراهم می کند فقط ایجاد جامعه متعادل تر نیست. این برای نشاط اقتصادی جامعه ضروری است.

برنامه های مسکن نه تنها باید پایگاه اقتصادی جامعه و رشد شغل را به عنوان پایه ای برای برنامه ریزی مسکن در آینده ارزیابی کند ، بلکه باید به طور فعال فرصت های ارتباط مستقیم بین کارفرمایان بزرگ و استراتژی های مسکن نیروی کار را نیز به طور فعال بررسی کند.

حفظ

برنامه های مسکن نه تنها در مورد آنچه باید در آینده ساخته شود ، بلکه همچنین در مورد چگونگی حفظ موجودیت است. استراتژی های مسکن یکی از عناصر اصلی در حفظ بافت محلات موجود و مناطق تاریخی ، به ویژه با توجه به مسکن ارزان قیمت است. از آنجا که از دست دادن سهام مسکن ارزان قیمت ، یا از طریق عدم سرمایه گذاری یا از طریق افزایش قیمت ، به یک مسئله مهم در بسیاری از جوامع تبدیل می شود ، استراتژی های مسکن باید فعالیت هایی را برای پیش بینی آن سهام و همچنین تولید مسکن ارزان قیمت جدید در بر داشته باشد.

تجزیه و تحلیل نیاز مسکن

معمارشهر:  بیشتر برنامه های مسکن به گونه ای طراحی شده اند که اساساً بر مسکن ارزان قیمت تمرکز دارند. مسکن ارزان قیمت در حوزه های قضایی مختلف متفاوت تعریف می شود. در نیوجرسی ، این به خانوارهایی گفته می شود که بیش از 80 درصد از درآمد متوسط منطقه ای نداشته باشند ، در حالی که در سایر مناطق ممکن است شامل خانوارهایی باشد که حتی 120 درصد از متوسط منطقه یا 50 درصد نیز درآمد دارند. در حال حاضر ، خانوارهایی که کمتر از 50 درصد از درآمد منطقه ای متوسط دارند ، دارای کمبود شرایط مسکن هستند و حداقل نیازهای مسکن خود را از طریق بازار خصوصی برطرف می کنند. در طرح مسکن باید سعی شود تا جایی که ممکن است نیازهای مسکن کمی شود ، با استفاده از داده های سرشماری تعداد خانوارهایی که در خانه های پرجمعیت زندگی می کنند یا از نظر هزینه های ناخواسته در جامعه متحمل می شوند ، مشخص شود. در صورت امکان ، برای شناسایی خانوارهایی که در خانه های نامرغوب زندگی می کنند ، باید از نظرسنجی جامعه استفاده شود. از مجموع این نیازها غالباً به عنوان نیاز مسکن فعلی یا بومی جامعه یاد می شود.

تحلیل بازار

درک عملکرد بازار مسکن ، در سطح منطقه ای و درون شهرداری و در شهرداری های بزرگ ، در محله های منفرد یک گام حیاتی در جهت چهارچوب سازی اهداف و استراتژی های مؤثر و قابل دستیابی و تعیین اهداف واقع بینانه است. برای مثال ، اجرای یک برنامه موفقیت آمیز برای ورود ، مستلزم درک درستی از نحوه پاسخگویی بازار به مشوق ها مانند پاداش تراکم یا میزان حمایت قیمت های داخلی از یارانه های داخلی است. در یک شهر قدیمی ، ممکن است از تجزیه و تحلیل بازار برای شناسایی آن دسته از خانه هایی استفاده شود که ممکن است جذب محله های بازسازی شده یا مناطق دفتری در مرکز شهر شوند.

برنامه های مسکن

معمارشهر:  بیش از 70 سال پیش ، پیشگام برنامه ریزی پاتریک ابرکرومبی (1933) نوشت: "موضوع مسکن به طور مداوم ، چه تحت عنوان تراکم ، برای شرایط زندگی جمعیت ، پاکسازی زاغه یا رشد حومه شهر برنامه ریزی می کند." همین موضوعات همچنان در روند برنامه ریزی اصلی باقی مانده اند. برای رسیدگی به آنها ، حوزه های قضایی با اختیار تهیه و اجرای برنامه های مسکن به طور فزاینده ای به عنوان بخشی از برنامه جامع خود یا به عنوان یک سند مستقل جداگانه ، به تهیه و اتخاذ برنامه های مسکن یا استراتژی های مسکن می پردازند.

دلایل آماده سازی یک طرح مسکن

شهرداری ها دلایل مختلفی برای تهیه نقشه های مسکن دارند.

برای رسیدگی به الزامات قانونی

برخی از ایالت ها به عنوان بخشی از برنامه جامع یا طرح جامع شهرداری ، به یک طرح مسکن نیاز دارند. به عنوان مثال ، ایالت واشنگتن عنصر مسکن را الزامی می کند ، که باید "نیازهای موجود و پیش بینی شده برای تمام بخشهای اقتصادی جامعه را تأمین کند" (قوانین ایالت واشنگتن ، RCW 36.70A.070 (2)). سایر ایالت ها ، از جمله کالیفرنیا و نیوجرسی ، شهرداری را ملزم می کنند تا سهم مناسب خود را از نیاز مسکن منطقه ای ، همانطور که توسط یک سازمان ایالتی یا منطقه ای تعریف شده ، برطرف کند. شهرداری هایی که بودجه بلوک توسعه محلی HUD یا بودجه HOME را دریافت می کنند باید یک برنامه تلفیقی تهیه کنند ، که نیازها و استراتژی کلی مسکن شهرداری را مشخص کند و نحوه استفاده از بودجه فدرال آنها را نشان دهد.

اخبار حوزه مسکن و شهرسازی استانها ...

 اخذ ۱۳ هزار پروانه ساختمانی در محلات هدف ۷ کلانشهر کشور از ابتدای امسال، الزام فرمانداران استان تهران به اختصاص چهار ساعت از زمان کار اداری در حوزه بازآفرینی، هدف گذاری برای ساخت ۲۰هزار مسکن در استان تهران و سکونت یک‌سوم از مردم البرز در محلات هدف بازآفرینی از مهمترین اخبار استان‌ها در حوزه مسکن و شهرسازی در هفته گذشته به شمار می‌رود.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی مهم‌ترین اخبار استان‌ها در حوزه مسکن و شهرسازی طی یک هفته گذشته به شرح زیر اعلام شده است:

تهران

در دومین جلسه ستاد بازآفرینی شهری استان تهران، فرمانداران ملزم به اختصاص بیشترین بازه زمانی کاری روزانه در حوزه بازآفرینی شدند.

پیروز حناچی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از تحویل نقشه سازه نگهبان و تجهیز کارگاه پلاسکو از سوی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی خبر داد و گفت: بنیاد مستعفان هنوز اسناد مالکیت و نقشه‌های پلاسکو را ارائه نکرده است.

محمدنادر محمدزاده مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از هدف گذاری برای ساخت ۲۰ هزار واحد مسکن در استان تهران در بافتهای ناکارآمد و سکونتگاه‌های غیررسمی تا پایان برنامه ششم توسعه (سال ۱۴۰۰) خبر داد.

احمد تواهن معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری تهران گفت: در جلسه ای با حضورفرمانداران و شهرداران از ٨ فرمانداری و ١١ شهر استان تهران اجرای طرح بازآفرینی پایدار شهری با تعیین تکلیف زمین‌ها در محلات هدف انجام می شود.

سلطانی صبور مدیریت راه و شهرسازی جنوب تهران گفت: در ششمین جلسه ستاد بازآفرینی شهری پاکدشت که با حضور دستگاه‌های ذیربط برگزار شد، محله زینبیه سکونتگاه غیررسمی و محلات حصار امیر، قوهه و شهرک انقلاب به عنوان مهمترین بافت‌های ناکارآمد میانی معرفی شده و این ۴ محله در لیست ۴۵ شهر هدف استان تهران برای اجرای بازآفرینی شهری به ستاد استانی معرفی شدند.

البرز

تقی رضایی مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز با بیان اینکه آزادراه غدیر ایمن‌ترین آزادراه در سطح کشور است، گفت: یک سوم از جمعیت استان البرز در بافت‌های ناکارآمد و هدف بازآفرینی زندگی می‌کنند که بخشی از آن به سکونتگاه‌های غیررسمی و محلات حاشیه‌ای شهر مربوط می‌شود.

کردستان

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: رویکرد ما در برنامه ملی بازآفرینی شهری در حوزه تولید مسکن ۹۰ درصد به سمت بخش خصوصی و ۱۰درصد برای بخش دولتی است.

هوشنگ عشایری در حاشیه بازدید از طرح بازآفرینی شهری ناحیه منفصل شهری نایسر گفت: با توجه به آمار موجود از ابتدای سال ۹۷ تا کنون حدود ۱۳ هزار نفر پروانه ساختمانی در بافت فرسوده را تحت اجرای برنامه ملی بازآفرینی در ۷ کلانشهر کشور گرفته‌اند.

شهرام ملکی مدیر کل راه و شهرسازی کردستان با بیان اینکه ۱۹ پروژه بازآفرینی شهری در تمام شهرهای استان تعریف شده است، گفت: سه پروژه از این تعداد ۸۰ تا ۱۰۰ درصد پیشرفت دارد.

خراسان رضوی

جلسه هماهنگی با روابط عمومی دستگاه‌های عضو کارگروه پیش‌بینی و پیشگیری از گسترش بافت‌های ناکارآمد در محل سالن جلسات اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی با هدف ارتقاء آگاهی‌های عمومی در جهت پیش‌بینی و پیشگیری از گسترش بافت‌های ناکارآمد شهری، جلوگیری از مهاجرت بی‌رویه و یا دسته جمعی به حاشیه شهرها، حفاظت و صیانت از اراضی تحت مالکیت دولت و جلوگیری از گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی برگزار شد.

رضا ناصری تاج ور رئیس اداره راه و شهرسازی طرقبه- شاندیز از آزادسازی و رفع تصرف حدود ۱۰۰۰ مترمربع از اراضی ملی این شهرستان به ارزش ۴ میلیارد ریال خبر داد.

آذربایجان شرقی

سلطانی مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی از ساختمان پروژه مشارکتی و سرمایه‌گذاری برج ۳۶ طبقه تجارت جهانی تبریز بازدید به عمل آورد.

مازندران

ستاد شهرستانی بازآفرینی شهری پایدار بابل با حضور رئیس شورای شهر، معاون بازآفرینی شهری مسکن اداره کل راه و شهرسازی و سایر اعضا برگزار شد.

ستاد شهرستانی بازآفرینی جویبار با حضور معاون فرماندار جویبار، شهرداران جویبار و کوهیخیل و سایر اعضا برگزار شد.