خیابان فردوسی، پیاده راهی برای مرور خاطرات سنندجی ها

سنندج - ایرنا - خیابان فردوسی در هسته مرکزی شهر سنندج قرار است با مشارکت راه و شهرسازی به پیاده راهی تبدیل شود تا شهروندان سنندجی خاطرات خوب شان را با قدم زدن در آن، مرور کنند.

به گزارش خبرنگار ایرنا، خیابان فرودسی سنندج در بافت مرکزی شهر قرار دارد و از دید اقتصادی و عملکرد تجاری واحدهای واقع شده در آن به قلب تپنده تجاری شهر معروف است اما این کاربری باعث شده ویژگی های تاریخی، فرهنگی و اجتماعی این خیابان در ازدحام جمعیت متردد در آن به فراموشی سپرده شود.
یادآوری این خاطرات برای مردم و شهروندان و رساندن این خیابان به جایگاه تاریخی و اجتماعی آن در راستای جذب گردشگران و استفاده در حوزه گردشگری نیازمند تغییر و تحولی جدی است که وزارت راه و شهرسازی در قالب طرح بازآفرینی شهری بدنبال احیای جایگاه آن است.
طرح پیاده راه سازی گزینه نهایی راه و شهرسازی برای احیای این جایگاه است که برای اجرای آن 80 میلیارد ریال اعتبار تصویب شده و پس از اتمام طرح مطالعاتی در حوزه های ترافیکی، تاریخی، معاری سنتی و بومی در 2 مرحله شامل کف سازی و مرمت ساختمان های تاریخی اجرا می شود.
رئیس اداره عمران شهری اداره کل راه و شهرسازی کردستان با بیان اینکه خیابان فرودسی در بافت و مرکزی شهر واقع و احیای آن در جمع طرح های بازآفرینی شهری در دستور کار قرار گرفته است، گفت: اجرای طرح های متنوع عمران شهری از اولویت های راه و شهرسازی بوده و در این راستا پیاده راه خیابان فرودسی در حال طراحی و اجرا است.
مصطفی رضایی روز چهارشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود: کارهای مطالعاتی این طرح تا مرداد سال جاری به پایان می رسد و مناقصه آن برای آغاز اجرای عملیات اجرایی در نیمه دوم امسال برگزار می شود.
وی اظهار داشت: اعتبار مورد نیاز این طرح به میزان 80 میلیارد ریال شامل 60 میلیارد ریال از محل فروش املاک ر اختیار سازمان ملی زمین و مسکن و 20 میلیارد ریال نیز از محل منابع نقدی شرکت باز آفرینی شهری تامین شده است.
رضایی یادآور شد: مقرر شده بخش های مختلف این طرح از جمله رفع مشکلات ترافیکی مسیر و انتخاب جایگزین، بررسی ویژگی های تاریخی و معماری، طراحی طرح احیا با توجه به تاریخ و معماری این خیابان در طرح مطالعاتی گنجانده شود.
وی گفت: طرح پیاه راه خیابان فردوسی در دو مرحله اجرا می شود که مرحله اجرای آن شامل کف سازی و نور پردازی بوده و مرحله دوم نیز شامل جداره سازی و مرمت ساختمان های تاریخی موجود در آن است.
رضایی اضافه کرد: راه و شهرسازی استان کردستان برای اجرای تمام طرح های بازآفرینی شهری خود با نهادها دستگاه های مختلف از جمله شهرداری ها، شرکت های توزیع برق، گاز و مخابرات همکاری دارد.
به گزارش ایرنا، خیابان فرودسی به طول 590 متر و به عرض 20 متر بین میدان آزادی و انقلاب شهر سنندج واقع شده است.
شهر سنندج با بیش از 500 هزار نفر جمعیت با سه ناحیه شهرداری اداره می شود.
هم اکنون نزدیک به 20 طرح بازآفرینی شهری با حدود 240 میلیارد ریال اعتبار در استان کردستان در دست اجراست که این طرح ها به عنوان یکی از آیتم های توسعه زیرساخت در بافت های ناکارآمد محسوب می شوند.
30 درصد جمعیت شهری کشور شامل 19 میلیون نفر از 56 میلیون نفر جمعیت شهری در مناطق و محلاتی با بافت فرسوده، تاریخی و ناکارآمد زندگی می کنند و این میزان در استان کردستان حدود 50 درصد از جمعیت یک میلیون و 603 هزار نفری است.
نایسر، ننله، حسن آباد، تقتقان و فرجه در سنندج، شهرک امام خمینی (ره)، محله قلعه و محله تازه آباد در سقز و محله تفینی در مریوان از جمله مناطق استان است که در قالب طرح بازآفرینی شهری ساماندهی می شوند.
در استان کردستان می توان از سنندج و مریوان به عنوان 2 شهری که بیشترین میزان حاشیه نشینی را دارند، نام برد اگر چه در دیگر شهرهای استان هم این پدیده در حال افزایش است.

ساختمان های ناهماهنگ،متهم اصلی نازیبایی تهران !

یکی از دلایل نازیبائی این شهر به ترکیب ساختمان ها بر می گردد. ساختمان ها به شکل منفرد و با ظاهر و ترکیبی متفاوت در کنار یکدیگر قرار گرفته اند و وجه شرقی، غربی و شمالی ساختمان ها و سقف بام ها نمایی ندارند و این خود به نازیبائی شهر دامن می زند. وقتی از زوایای مختلف، شهر را نگاه می کنید با یکسری ساختمان های نیمه ساخته سیمانی مواجه می شوید که توی ذوق می زند.

به گزارش تیتر شهر، امروزه پرداختن به منظر زیبایی شهر به یکی از ارکان اصلی مدیران شهری تبدیل شده است. چیزی که به نظر می رسد در شهرداری تهران مورد غفلت قرار گرفته و کمتر به آن پرداخته شده است. منظر شهر بر زندگی مردم، نظم روحی و عقلانی فضاهای عمومی شهر برای مواجهه با نیازهای مردم، از نیازهای روانی و زیباشناسانه شهر تا خلق محیط مورد نیاز تأثیر می گذارد.

منظر شهر سیستمی زنده است که تجمع جریانات پیچیده، ساختارها، ارتباطات و مالکان آن را شکل می دهند. به منظور دستیابی به محیطی سالم، امن، مناسب و زیبا، باید به منظر شهر از لحاظ زیباشناسی توجه اساسی کرد. اما به نظر می رسد، شهرداری تهران زیبا سازی را فقط در رنگ کردن پل ها، در و دیوار، کاشت گل و گیاه در پارک ها و بوستان ها می داند. در حالی که رنگ کردن پل ها بیشتر از این که با زیباسازی شهر مرتبط باشد با تمیزی شهر در ارتباط است. اکنون در شهری به بزرگی تهران با 12 میلیون نفر جمعیت المان خاصی وجود ندارد که نماد این شهر باشد. وقتی سخن از نماد شهر می شود، افکار متوجه برج میلاد می شود اما واقعیت این است که این سازه بلند و بی قواره چیزی بر زیبائی تهران نیفزوده است.

یکی از دلایلی که می توان دال بر زشتی شهر تهران دانست، به میادین بی هویت و نازیبای شهر بر می گردد. نمونه بارز آن طراحی میدان انقلاب بود که یک بار تخریب شد و برای بار دوم زمانی که شهروندان انتظار داشتند تا با یک سازه و المان زیبای شهری مواجه شوند، در نهایت همان میدان تخریب شده بود که فقط ظاهر آن تغییر اندکی یافته بود.

رنگ های استفاده شده در میادین نیز به هیچ عنوان جذاب نیست و نمی تواند آرامش جلوه بصری شهر را به شهر هدیه دهد. هر چه فکر می کنی تا میدان زیبائی را مثال بزنی چیزی به ذهن خطور نمی کند.در واقع به نظر می رسد شهرداری تهران هیچ طرح و برنامه خاصی برای منظر شهری ندارد. شهر تهران بی ضابطه هر روز بزرگ و بزرگ تر می شود و هیچ کس به فکر زیبائی این کلانشهر نیست.

عوامل نازیبائی شهر

یکی از دلایل نازیبائی این شهر به ترکیب ساختمان ها بر می گردد. ساختمان ها به شکل منفرد و با ظاهر و ترکیبی متفاوت در کنار یکدیگر قرار گرفته اند و وجه شرقی، غربی و شمالی ساختمان ها و سقف بام ها نمایی ندارند و این خود به نازیبائی شهر دامن می زند. وقتی از زوایای مختلف، شهر را نگاه می کنید با یکسری ساختمان های نیمه ساخته سیمانی مواجه می شوید که توی ذوق می زند. روی بام ها هم وجود یکسری آهن پاره و آنتن همراه با ایزوگام های مشکی چهره زشتی به شهر داده است.

البته منظور این نیست که همه ساختمان ها باید شبیه هم یا متعلق به یک دوره زمانی خاص باشند. اما باید یک هماهنگی بین آنها وجود داشته باشد. اما در تهران هر چه نگاه کنید کمتر هماهنگی بین ساختمان ها می بینید. ممکن است یک ساختمان بسیار زیبا باشد اما در ارتباط با فضای پیرامونش ناهماهنگ باشد. متاسفانه در تهران نمی شود یک جا بایستی و در یک چرخش 360 درجه ای یک عامل نا زیبا و یا خرابه را مشاهده نکنید.ازسوی دیگر در شهر تهران قوانینی برای نمای ساختمان ها وجود ندارد و هر کس هر طور که دلش بخواهد نمای ساختمان خود را انتخاب می کند. اگر هم قانونی وجود داشته باشد قطعا رعایت نمی شود.

هزینه های گزاف جدول گذاری

علاوه بر این شهرداری تهران مبالغ بسیاری برای پیاده رو سازی و جدول سازی هزینه می کند اما این کارها را به زشت ترین شکل ممکن انجام می دهد.به نظر می رسد شهرداری با جدول گذاری در سطح خیابان ها و بزرگراه ها به دنبال هزینه کردن بودجه و کسب سود بیشتر است.همچنین به دلیل این که سنگفرش ها بد کار گذاشته می شوند بعد از گذشت یک سال کنده می شوند. از سوی دیگر جداول کار گذاشته شده بسیار زشت و نازیبا هستند و در هیچ کجای دنیا از این جداول بزرگ در سطح خیابان ها استفاده نمی کنند. 

حتی اگر این جداول کاربردی هم داشته باشند به نظر می رسد کاربردشان خیلی جدی نباشد و بتوان از راه های دیگر نبود آن ها را جبران کرد.در مجموع می توان گفت عدم وجود نظم بصری، ترافیک شهری، هرج و مرج در رفت و آمد و نبود پیاده راه و فضاهای عمومی باعث شده تا تهران چهره زشتی پیدا کند.

ساخت و ساز در تهران متوقف شد !

عضو هیأت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به دستورالعمل اخیر وزارت راه و شهرسازی مبنی بر انتخاب مهندس ناظر توسط مالک و مخالفت وزارت کشور با این کار گفت:کار ساخت و ساز در تهران متوقف شد.

ناطقان: زهرا نژادبهرام، با اشاره به دستورالعمل  وزارت راه و شهرسازی مبنی بر اینکه مهندس ناظر توسط مالک انتخاب شود، گفت: در گذشته مهندس ناظر از سوی سازمان نظام مهندسی به شهرداری تهران معرفی می‌شد اما اخیراً در جمع‌بندی که رسیده‌اند قرار است مهندس ناظر توسط خود مالک انتخاب شود.

عضو هیأت رئیسه شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به اینکه در حال حاضر سازمان‌های مرتبط در کش و قوس این موضوع هستند، گفت: هنوز به تفاهم‌نامه‌ای در این زمینه نرسیده‌اند و موضوع بلاتکلیف مانده است.

وی با اشاره به اینکه از طرف وزارت راه و شهرسازی تأکید شده که ناظر توسط مردم انتخاب شود و دیگر سازمان نظام مهندسی دخالتی نداشته باشد، گفت: این در حالی است که وزارت کشور معتقد است اگر این دستورالعمل صادر شده باید در هیأت دولت مصوب و به شهرداری‌های سراسر کشور ابلاغ شود و فقط مختص شهر تهران نباشد. 

نژادبهرام با تأکید بر این موضوع که باید دستورالعمل مشخص شود گفت: در حال حاضر مردم در بلاتکلیفی هستند نه روال گذشته انجام می‌شود و نه روال جدید. در نتیجه پروانه‌ها از سوی شهرداری تهران صادر می‌شود اما کار وارد مرحله اجرا نمی‌شود.

وی با تأکید بر این موضوع که پرونده‌ها گیر مصوبه هیأت دولت شده‌اند، گفت: در حال حاضر تا تعیین تکلیف مهندس ناظر کار متوقف شده است و شهرداری تهران منتظر تعیین تکلیف دولتی‌ها در این زمینه است.

به گفته نژادبهرام، در حال حاضر پرونده‌ها از سوی شهرداری صادر اما وارد مرحله اجرا نمی‌شود و کار متوقف شده است البته افرادی که در گذشته و قبل از این مصوبه مهندس ناظر خود را انتخاب کرده‌اند کار خود را انجام می‌دهند و برای آنها مشکلی ایجاد نشده است.

گرانی مسکن و تکلیف وزارت راه و شهرسازی

اگر مجلس شورای اسلامی هزاران قانون خوب تصویب کند و انواع استانداردهای لازم را برای آن ها درنظر بگیرد، تا زمانی که این قوانین جنبه اجرایی به خود نیابد اثربخشی لازم را نخواهد داشت و ده ها ساعت وقتی که در کمیسیون ها و صحن علنی پارلمان از سوی وکلای ملت صرف تهیه و تصویب قوانین  مذکور شده است، در عمل تباه می شود.

روزنامه خراسان نوشت: این روزها که بحث گرانی مسکن موضوع روز ما شده و آمارها از افزایش بیش از 30 درصدی قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد؛ جای طرح این پرسش از مسئولان وزارت راه و شهرسازی مطرح است که سرانجام ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به کجا رسید و چرا نص صریح قانون درباره ایجاد این سامانه را اجرایی نمی کنند؟یادآور می شود بر اساس تبصره 7 ماده 169 قانون مالیات های مستقیم، وزارت راه و شهرسازی موظف شده است سامانه ملی املاک و اسکان کشور را ظرف حداکثر شش ماه پس از تصویب این قانون ایجاد کند، اما درحالی که نزدیک به سه سال از تصویب قانون مذکور می گذرد هنوز چنین سامانه ای وجود خارجی ندارد.

بر اساس مصوبه مجلس این سامانه باید به گونه ای طراحی شود که امکان شناسایی برخط مالکان واحدهای مسکونی و تجاری و پیگیری نقل و انتقال املاک و مستغلات در کلیه نقاط کشور فراهم گردد. وزارت راه و شهرسازی همچنین بر اساس این قانون موظف شده است که امکان دسترسی به این سامانه را به صورت برخط برای سازمان امور مالیاتی فراهم کند.تردیدی نیست که با ایجاد چنین سامانه ای اولا تمامی نقل و انتقالات مسکن در کشور قابل رصد می شود و بنابراین اگر تخلفی در رشد سلیقه ای قیمت توسط مالکان یا مشاوران املاک شده باشد، قابل شناسایی و پیگرد است؛ ثانیا امکان شناسایی خانه های خالی برای گرفتن مالیات های ویژه ای که در قانون برای آن ها پیش بینی شده است؛ با استفاده از این سامانه محقق می شود و به عبارتی دیگر بخش دیگری از قانون مالیات های مستقیم برای گرفتن مالیات از خانه های خالی که مدت ها معطل مانده است و اجرایی نمی شود نیز امکان اجرا می یابد و ثالثا با ایجاد چنین سامانه ای می توان بر نرخ های اجاره مسکن نیز نظارت نمود و مشکل بسیاری از مستاجران که از برخوردهای سلیقه ای صاحب خانه ها با قراردادهای اجاره ونرخ اجاره بها و افزایش بی حساب و کتاب تمدید اجاره نامه گلایه می کنند؛ رفع می شود.

درچنین شرایطی جای این پرسش از مسئولان وزارت راه و شهرسازی مطرح است که چرا نص صریح قانونی که باید ظرف شش ماه اجرایی می شد، یعنی ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان با گذشت سه سال همچنان معطل مانده است و اجرایی نمی شود؟

برای ثبت یک شرکت در حوزه دکوراسیون داخلی چه مدارکی مورد نیاز است؟

منظور از طراحی داخلی و یا دکوراسیون داخلی پروژه هایی ست که ترکیبی از معماری و طراحی داخلی به حساب می آید که به فعالیت های نیروهای انسانی مربوط است.

به گزارش گروه بازرگانی خبرگزاری برنا، قبل از اشاره مدارک مورد نیاز جهت ثبت شرکت در حوزه معماری و دکوراسیون داخلی ابتدا به تعریف آن می پردازیم. منظور از طراحی داخلی و یا دکوراسیون داخلی پروژه هایی ست که ترکیبی از معماری و طراحی داخلی به حساب می آید که به فعالیت های نیروهای انسانی مربوط است. دکوراسیون داخلی عبارت است ا

ز: «هماهنگ سازی طراحی شده برای به جلوه درآوردن رنگ‌ها، اثاثیه و سایر اشیاء در یک اتاق یا ساختمان به صورت هنرمندانه». دکوراسیون داخلی همانند سایر هنرها، دارای سبک و ریزه‌کاری‌های متفاوتی است که بر اساس سلیقه‌ها و نیازهای دوران، دستخوش تغییر می‌شوند. دکوراسیون داخلی حلقه اتصال میان معماری و طراحی داخلی است.

این رشته از طرفی همانند معماری با ساختمان و اجزاء و عناصر سازنده ساختمان سر و کار دارد و از طرفی مانند طراحی داخلی بر فضاهای داخلی تأکید دارد اگر بگوییم معماری با مسائلی با مقیاس بزرگ شهری در تماس است تخصص معماری داخلی در مقیاس انسانی و ارتباط با فضاهای عمومی و شخصی است؛و ما حصل آن ارتباط انسان با جهان پیرامون است.

اولین سبک طراحی توسط رومیان صورت گرفته است. رومی‌ها اساتید مسلم طراحی بوده‌اند و هنوز هم از بسیاری جهات، خصوصاً در زمینه طراحی کلاسیک، سرآمد طراحان جهانند. علاقه وافرشان به اشیاء زیبا و سبک آسایش طلبانه‌شان در آثار به جامانده کاملاً قابل ملاحظه است. آن‌ها علاقه‌مند بودند تا ثروت و موقعیت اجتماعی‌شان را به نمایش بگذارند و به زندگی مجلل و سبک پرزرق و برق تمایل داشتند. به دلیل موفقیت آنان در زمینه طراحی داخلی، حتی با معیارهای نوین هم هنوز در زمره بهترین‌های این هنر محسوب می‌شوند.

 

شرکت های طراحی دکوراسیون داخلی در زمینه فروش محصولات برای زیباسازی دکوراسیون داخلی ساختمان ها، ادارات، منازل و مکان های دیگر فعالیت می کنند. دکوراسیون داخلی و یا همان طراحی داخلی مانند پروژه ای می باشد که به فعالیت های انسانی مربوط می شود و ترکیبی از معماری و طراحی داخلی است. فردی که پروژه ها را انجام دهد طراح داخلی نامیده می شود.

برخی از طراحان داخلی با به کار گرفتن سبک های شرقی و غربی فضایی را ایجاد می کنند که علاوه بر زیبایی و جذابیت باعث ایجاد آرامش خاصی برای افراد می شود. امروزه به دلایل مختلفی طراحی داخلی روز به روز دارای پیشرفت فراوانی می باشد واین امر باعث شده است متقاضیان زیادی را به خود جلب نماید بنابراین افراد رشته تحصیل خود را طراحی داخلی انتخاب نموده تا با ثبت شرکت در آینده به این شغل ادامه دهد.

 

طرح تفصیلی شهر اصفهان از منظر قوانین و مقررات ...

شهر اصفهان به عنوان یک شهر تاریخی با ارزش های والای معماری و شهرسازی و فضاهای شهری قدیمی در بین شهرهای مطرح دنیا قرار دارد و حفظ و احیا و تداوم این امتیازات مستلزم برنامه ریزی دقیق و همه جانبه است.

به گزارش ایمنا، شهر اصفهان به عنوان یک شهر تاریخی با ارزش های والای معماری و شهرسازی و فضاهای شهری قدیمی در بین شهرهای مطرح دنیا قرار دارد و حفظ و احیا و تداوم این امتیازات مستلزم برنامهریزی دقیق و همه جانبه است. نخستین گام در این راستا طراحی و تهیه ضوابط و اصولی است که جنبه عمومی داشته و باید توسط همه شهروندان رعایت شود. این قواعد برای هر شهری جداگانه به تصویب میرسد و مرجع بررسی و تصویب آن کمیسیون ماده پنج قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران است. اعضای این کمیسیون عبارتند از :

 - استاندار (و در غیاب وی معاون عمرانی استانداری).

    - شهردار .

    - نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی.

    - وزارت جهاد کشاورزی. 

    - سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و صنایع دستی. 

   - رییس شورای اسلامی شهر ذی ربط. 

   - نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) بدون حق رای.

از آنجا که میزان تخلفات ساختمانی در شهرها بستگی به سطح آگاهی شهروندان از این قوانین و مقررات دارد لذا برآن شدیم که مختصری دراین موضوع شرح دهیم:  

 این طرح ابتدا درسال ۱۳۷۲ تصویب و اجرا شد و سپس در سال ۱۳۹۰ مورد بازنگری واقع و پس از اعمال اصلاحات به شهرداری اصفهان جهت اجرا ابلاغ شد. مفاد این طرح که شامل مجموعه ضوابط و مقررات شهرسازی و ساختمانی است، مبنا و ملاک صدور پروانه ساختمانی از طرف شهرداری‌ها بوده و برای عموم شهروندان لازم الاجرا است. به نحوی که عدم رعایت این ضوابط از سوی سازندگان بنا منجر به طرح پرونده تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری خواهد شد.

محتوای طرح

به طور خلاصه محتوای این طرح که در قالب دفترچه طرح تفصیلی شهر اصفهان نگاشته شده عبارت است از: ۱- تعاریف و اصول پایه ۲- نحوه استفاده از اراضی (کاربری زمین های شهر) ۳- ضوابط تفکیک ۴- ضوابط تجمیع پلاک ها ۵- مقررات سایه اندازی، استقرار بنا و مشرفیت ۶- مقررات فضاهای نورگیر ۷- مقررات مربوط به پیش زدگی ۸- مقررات ارتفاعی و احداث بنا ۹- نحوه محاسبه سطح زیربنا ۱۰- مقررات گذربندی و مادی ها ۱۱- مقررات پارکینگ  ۱۲- مقررات پَخ معابر ۱۳- مقررات مربوط به حریم محوطه‌های تاریخی  ۱۴- آپارتمان سازی ۱۵- نماسازی ۱۶- ضوابط تاسیسات ساختمان ۱۷- حریم خطوط انتقال نیرو، گاز  و آب و... . در قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن،  اصطلاح و «طرح تفصیلی» این گونه تعریف شده است: طرح تفصیلی، عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت‌های مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت تمامی عوامل مختلف شهری در آن تعیین و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌شود.

پیوست های مهم طرح

البته این طرح دو پیوست بسیار مهم نیز دارد که عبارت است از:

۱- دستورالعمل اجرایی ضوابط ایمنی و آتش نشانی شهر اصفهان 

۲- مقررات شهرسازی و معماری برای افراد معلول جسمی- حرکتی

لازم به ذکر است همزمان با اجرای مقررات فوق، رعایت تمامی قوانین و مقررات ،آیین نامه ها و دستورالعمل های اجرایی مربوط از جمله مصوبات مجلس شورای اسلامی ، هیات وزیران ، مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری از جمله مقررات ملی ساختمان و... الزامی است. به عنوان نمونه مقررات ملی ساختمان قواعدی هستند که در تمام کشورها اجرا و رعایت آن برای عموم شهروندان الزامی است و مباحث مختلفی از قبیل حفاظت ساختمان ها در مقابل حریق، مصالح ساختمانی، تاسیسات برقی و مکانیکی و بهداشتی ساختمان، آسانسورها، لوله کشی گاز طبیعی و... در آن مطرح است.

 

جدیدترین کتاب با موضوع داستان‌های موفقیت بازار مسکن منتشر شد !

کتاب ۵۱ درس موفقیت از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات کانادا توسط مهدی روانشادنیا رئیس دانشکده عمران، معماری و هنر دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران ترجمه و توسط انتشارات فدک ایساتیس منتشر و دراختیار علاقه‌مندان قرار گرفته است.

به گزارش ایلنا، این کتاب که تجارب واقعی سرمایه‌گذاران در بخش مسکن و ساختمان را به زبان عامیانه با شرح داستان‌های کوتاه موفقیت، مشاهدات و درس‌های هر داستان و نهایتاً پیشنهاد اقدامات عملی مطرح کرده است، می‌تواند به عنوان یک راهنما و یا دستنامه‌ای برای عموم مردم مورد استفاده قرار گیرد.

کتاب حاضر در ۴ بخش به شرح داستان‌های موفقیت سرمایه‌گذاران مسکن و تجربیات آنها پرداخته است:

در بخش اول با عنوان غلبه بر موقعیت‌های دشوار و بداقبالی‌های شخصی به شرح ۱۳ درس موفقیت می‌پردازد که در آنها سرمایه‌گذاران با مشکلات و موفقیت‌های دشواری چون سرمایه ناچیز، نداشتن تجربه و تخصص در این امر، معلولیت جسمی و حتی سن بالا روبرو بوده‌اند اما توانسته‌اند علیرغم همه آنها بازهم به اهداف خود دست یابند.

بخش دوم با تمرکز روی خانواده و دوستان به بیان ۱۴ درس موفقیت می‌پردارد که با استفاده از آنها بتوانید اهداف خود را به ابزاری تبدیل کنید تا پشتوانه‌ای برای زندگی‌تان شوند.

در بخش سوم با عنوان خارج شدن سریع از پرتگاه به بیان ۱۰ درس موفقیت از سرمایه‌گذارانی می‌پردازد که با نشان دادن انعطاف در برابر بحران‌ها و ایجاد تحول توانسته‌اند زندگی خود را از یکنواختی خارج و به موفقیت‌های عالی دست یابند.

و سرانجام در بخش چهارم با عنوان پیروی از سیستم‌های اثبات شده به بیان ۱۴ داستان و درس پایانی می‌پردازد که سرمایه‌گذاران با خلق موقعیت‌ها و استفاده سیستماتیک از فرصت‌ها توانسته‌اند به سرمایه‌های قابل توجهی برسند.

پیش از این نیز کتابی با عنوان "ثروت‌آفرینی با املاک و مستغلات" از همین مترجم توسط نشر سیمای دانش منتشر شده است. مطالعه این دوکتاب برای تمامی علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در امر مسکن، حتی کسانی که از سرمایه کافی برخوردار نیستند هم توصیه می‌شود.

مرجع صالح جهت صدور مجور تغییر کاربری زمین ...

شعار سال: بر خلاف تصور عمومی که مرجع صالح جهت تجویز تغییر کاربری را شهرداری میداند، باید عنوان نمود که صلاحیت این موضوع بر عهده شورای عالی معماری و شهرسازی، که جزو نهادهای زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی تعریف شده، است.

به طور کلی، برای هماهنگ کردن برنامه های شهرسازی به منظور ایجاد محیط زیست بهتر برای مردم، همچنین به منظور اعتلای هنر معماری ایران و رعایت سبک های مختلف معما‌ری سنتی و ملی و ارائة ضوابط و جنبه های اصیل آن با در نظر گرفتن روشهای نوین علمی و فنی و درنتیجه یافتن شیوه های اصولی و مناسب ساختمانی در مناطق مختلف کشور با توجه به شرایط اقلیمی و طرز زندگی و مقتضیات محلی، شورایعالی شهرسازی و معمارس ایران تأسیس شده است.

وظائف شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به شرح زیر است:

١-بررسی پیشنهادهای لازم در مورد سیاست کلی شهرسازی برای طرح در هئیت وزیران.

٢-اظهار نظر نسبت به پیشنهادها و لوایح شهرسازی و مقررات مربوط به طرح های جامعه شهری که شامل: منطقه بندی، نحوه استفاده از زمین، تعیین مناطق صنعتی بازرگانی اداری، مسکونی، تأسیسات عمومی، فضای سبز و سایر نیازمندی های عمومی شهر است.

٣-بررسی و تصویب نهائی طرح های جامع شهری و تغییرات آن ها خارج از نقشه های تفصیلی.

٤-تصویب معیارها و ضوابط و آئین نامه‌های شهرسازی.

شعار سال: بر خلاف تصور عمومی که مرجع صالح جهت تجویز تغییر کاربری را شهرداری میداند، باید عنوان نمود که صلاحیت این موضوع بر عهده شورای عالی معماری و شهرسازی، که جزو نهادهای زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی تعریف شده، است.

به طور کلی، برای هماهنگ کردن برنامه های شهرسازی به منظور ایجاد محیط زیست بهتر برای مردم، همچنین به منظور اعتلای هنر معماری ایران و رعایت سبک های مختلف معما‌ری سنتی و ملی و ارائة ضوابط و جنبه های اصیل آن با در نظر گرفتن روشهای نوین علمی و فنی و درنتیجه یافتن شیوه های اصولی و مناسب ساختمانی در مناطق مختلف کشور با توجه به شرایط اقلیمی و طرز زندگی و مقتضیات محلی، شورایعالی شهرسازی و معمارس ایران تأسیس شده است.

وظائف شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به شرح زیر است:

١-بررسی پیشنهادهای لازم در مورد سیاست کلی شهرسازی برای طرح در هئیت وزیران.

٢-اظهار نظر نسبت به پیشنهادها و لوایح شهرسازی و مقررات مربوط به طرح های جامعه شهری که شامل: منطقه بندی، نحوه استفاده از زمین، تعیین مناطق صنعتی بازرگانی اداری، مسکونی، تأسیسات عمومی، فضای سبز و سایر نیازمندی های عمومی شهر است.

٣-بررسی و تصویب نهائی طرح های جامع شهری و تغییرات آن ها خارج از نقشه های تفصیلی.

٤-تصویب معیارها و ضوابط و آئین نامه‌های شهرسازی.

پیوند معماری مدرن با معناگرایی / روایت برادران فتوره‌چیانی از پروژه "خانه کبوتر" برنده ساختمان سال

سمیه باقری: خانه کبوتر پروژه‌ای است که با فرمی ساده و در عین حال معناگرا نگاهی تازه به هنر و معماری را به تصویر می‌کشد به نحوی که ارتباط عناصر در آن تداعی‌گر یک سناریوی مفهومی است.

 هنرآنلاین، "خانه کبوتر"، عنوان پروژه‌ای است که برادران فتوره‌چیانی آن را به اجرا رسانده‌اند. ارتباط عمیق این ساختمان زیبا با هنر و معماری مدرن از جمله دلایلی است که این اثر توانست حائز رتبه نخست مسابقه معماری سال شود. یقینا ایده‌آل‌گرایی‌های  برادران فتوره‌چیانی در کنار دانش مناسبی که از علم طراحی و لزوم ارتباط عناصر با یکدیگر دارند، سبب شده که این پروژه بتواند درخششی قابل توجه را در نگاه بینندگان ایجاد کند. آنچه می‌خوانید گفت وگوی هنرآنلاین با این دو هنرمند است.

 

 

فضای بی‌ادعای "خانه کبوتر"

 

اجازه دهید، از اینجا شروع کنیم که چرا جذب معماری شدید و اساسا چطور به سمت دنیای شگفت‌انگیز معماری جذب شدید؟

مجید فتوره‌چیانی: من تحصیلات دانشگاهی خود را سال 71 با مهندسی عمران شروع کردم منتها به دلیل علاقه‌ای که به معماری و کار طراحی داشتم مجدداً در سال 78 به همراه برادرم وارد دانشکده هنر و معماری شدیم و در رشته طراحی صنعتی تحصیل کردیم. پس از آن سال 79 در همین رشته شروع به فعالیت کردیم و یک دفتر رسمی طراحی راه‌اندازی کردیم. از آن موقع تا به امروز مشغول فعالیت هستیم و پروژه‌های زیادی را انجام داده‌ایم.

حمید فتوره‌چیانی:  یقینا علاقه‌ای که در ابتدای امر طراحی ما را به سمت خود جذب کرد، نه معماری. در واقع ما طراحی را در همه ابعادی که داشت از طراحی محصول گرفته تا طراحی داخلی، طراحی مبلمان و... دوست داشتیم.

طراحی دنیای گسترده‌ای است، آیا با وجود تعبیری که از این عرصه دارید، در حال حاضر تنها به معماری و طراحی ساختمان می‌پردازید؟

حمید فتوره‌چیانی: ما طراحی را یک پکیج می‌بینیم که معماری و طراحی ساختمان جزئی از آن است. به عنوان مثال در آخرین پروژه‌ای که انجام دادیم، تمام جزئیات، شامل: المان‌ها، مبلمان، مجسمه‌ها و کارهای هنری هم توسط تیم خود ما انجام شد.

مجید فتوره‌چیانی: با توجه به نگاهی که به مساله طراحی داریم، در تمام کارها و پروژه‌هایی که انجام می‌دهیم، طراحی محصول نیز داریم. به عنوان مثال در پروژه "خانه کبوتر" یک سری گزینه‌های هنری و صنعتی داریم که هر دوی این‌ها توسط خود ما طراحی و یا ساخته شدند که البته این به خاطر همان پیشینه‌ ما در رشته طراحی صنعتی است.

در واقع شما طراحی را وارد حوزه معماری کرده‌اید و این دو را به یکدیگر پیوند داده‌اید.

حمید فتوره‌چیانی: بله.

شهر اندیشه نمی تواند آرامستان داشته باشد/معادن منطقه شهروندان را آزار می دهند!

به گزارش پایگاه خبری راه مبین ،  محمد آئینی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه در مصاحبه با راه مبین، ضمن اشاره به اجرای طرح بازار ایرانی اسلامی گفت: این طرح به عنوان پروژه معماری و شهر سازی و فضای شهری توانسته عملکرد موفقی داشته باشد ، ولی شاید طراحی ۲۲۸ واحد تجاری در این پروژه برای شهر ۱۲۰ هزار نفری رقم زیادی باشد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه ادامه داد: بیش از ۷۰ درصد مالکین بازار نسبت به پرداخت شارژ نگهداری بازار اقدام نمی کنند و این موضوع باعث شده تا در پرداخت برق و گاز دچار مشکل شوند.

وی افزود: طرح مشاور مسجد نیز جزیی از بازار بوده ولی از آنجا که شبستان اصلی مسجد از پرداخت هزینه ها معاف هستند و جداگانه بر این موضوع کار نشده، دچار مشکل شده و باید با کنتور فرعی و یا کنتور اختصاصی این مشکل حل شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه در ادامه به برخی مشکلات زیست محیطی در اندیشه اشاره کرد و گفت: معادن یکی از آزاردهنده های اندیشه است و گرد و غبار ناشی از فعالیت معاون به ویژه در شب ها مردم را آزار می دهد و پس از آن نیز نیروگاه منتظرالقائم به واسطه استفاده از سوخت فسیلی و همچنین کشتارگاه مجاور اندیشه است که امیدواریم راهکارهایی برای کاهش آلودگی این اماکن اعمال شود.

وی افزود: موضوع صدور اسناد یکی از دغدغه های مردم شهر جدید اندیشه است، روند در شهر اندیشه اینگونه است که شرکت عمران زمانی می تواند املاک را برای اخذ سند معرفی کند که پایان کار گرفته شده باشد که متاسفانه یا سازنده اقدام به اخذ پایان کار نمی کند و یا به شهرداری مراجعه نمی کنند که باعث به تعویق افتادن روال قانونی صدور اسناد می شود.

آئینی ادامه داد: شرکت عمران در ساخت پروژه های طرح تفصیلی دیده شده می تواند هزینه کند ولی در بحث تجهیز مساجد و مدارس ردیف بودجه نداریم و از حوزه کاری ما خارج است و باید راهکار دیگری به کار گرفته شود.

وی در ادامه به ساخت حوزه علمیه و دفتر امام جمعه اشاره کرد و گفت: زمینی برای این دو طرح نیز پیش بینی شده که اگر تصویب شود این فضاها شکل می گیرد.

آئینی با اشاره به معضل عدم وجود آرامستان برای این شهر اظهار داشت: اندیشه تنها شهر ایران است که حریم ندارد، شهرک صدف که تنها با یک خیابان از اندیشه جدا شده و جزو شهریار است، تمامی خدمات خود را از اندیشه می گیرد و متاسفانه شهری که حریم ندارد نمی تواند آرامستان داشته باشد زیرا آرامستان ها باید خارج از شهر ایجاد شوند.