پیش‌بینی رونق معاملات مسکن ۹۷/رشد شدید قیمت نخواهیم داشت

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن گفت: پیش‌بینی می‌کنیم که در سال جاری، میزان صدور پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن رشد داشته باشد.

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، علی چگنی گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۹۶ شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده، نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیش‌بینی می‌کنیم که سال ۹۷ روند رونق با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.

وی با یادآوری اینکه مسکن کالایی است که دوره ساخت آن طولانی است، در ادامه پیش‌بینی‌های خود از بازار معاملات مسکن در سال ۹۷، گفت: شاهد رشد پروانه‌های ساختمانی و رشد سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده در سال ۹۶ بودیم که طبیعتا پیش‌بینی‌ها حاکی است که این موج شروع شده رشد در پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های شروع به ساخت به ساختمان‌های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد.

چگنی تصریح کرد: انتظار رشد شدید در هیچکدام از متغیرهای بخش مسکن، پیش‌بینی نمی‌شود.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر این مطلب که تصمیمات بخش اقتصاد کلان در بخش مسکن تاثیرات فراوانی خواهد گذاشت، گفت: البته ماه‌های پایانی سال ۹۶، شرایط بازار ارز، متلاطم بود و تصمیمی که نهاد پولی کشور یعنی بانک مرکزی در مورد فروش اوراق و تغییرات در نرخ سود اتخاذ کرد، سبب شد تا مجددا بخشی از منابع مالی به آن سمت شود و بازار مسکن نیز مقداری تحت‌تاثیر قرار گرفت که امیدواریم این نوسانات در سال ۹۷ کمتر رخ دهند و بازار مسکن رشد با ثباتی را داشته باشد.

وی افزود: پیش‌بینی می‌کنیم که در سال آینده همچنان تا حدی پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن رشد کند و منجر به افزایش زنجیره فعالیت و کسب وکار در بخش مسکن در سال ۹۷ بشود. آثار این موضوع در اقتصاد ملی این است که رشد GDP (تولید ناخالص داخلی) را افزایش می‌دهد و وقتی ارزش افزوده در این بخش افزایش پیدا می‌کند، به تبع آن ارزش افزوده در بخش ساختمانی نیز افزایش خواهد یافت.

چگنی همچنین در مورد قیمت‌ها و معاملات نیز نکاتی را ارایه کرد و گفت: پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها و معاملات نیز در حد تورم و کمی بالاتر از آن تغییراتی داشته باشد. معتقدم، اگر معاملات در سطحی که از نیمه دوم سال ۹۶ شروع شد، باقی بماند گردش بازار مناسبی در مسکن خواهمی داشت که البته پیش‌بینی‌ها حاکی است، تعداد معاملات رشد شدیدی نخواهد داشت اما در حد قابل‌قبولی می‌ماند.  

وی تاکید کرد: پیش‌بینی می‌کنیم که رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، ملایم‌تر می‌شود. تقریبا در دی ماه ۹۶، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۰ درصد و در بهمن‌ماه رشد قیمت‌ها ۲۲ درصد گزارش شد که همه آنها از روند رو به رشد بازار معاملات مسکن حکایت داشتند.

تاثیر نوسانات بازار ارز، سکه و طلا بر بازار مسکن طی ۹۲ تا ۹۵

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن همچنین یادآور شد: روند حرکت همه متغیرهای بازار مسکن از سال ۹۲ تا ۹۵ روند نسبتا ثابتی بود. قیمت‌ها بر اساس قیمت‌های جاری نسبتا ثابت بود و بر اساس قیمت‌های ثابت، نزولی بود. نرخ رشد تولید در مسکن به شدت کم شده بود به طوریکه به زیر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها رسید.

وی ادامه داد: در فاصله سال‌های ۹۲ تا ۹۵، پروانه ساختمانی بسیار کم صادر شد و رشد نزولی داشت و به همین دلیل بخش خصوصی رغبت و علاقه‌ای به تولید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بخش، نداشت. به دلیل آنکه حاشیه سود و سودآوری در بخش مسکن به شدت کم شده بود و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد و ورود متقاضیان غیرمصرفی در بازار به شدت کمتر شد.

چکیده‌ای از برنامه‌های معاونت مسکن و ساختمان در سال ۱۳۹۷/ پیش‌بینی رونق بازار مسکن/ تاکید بر سالم‌سازی ساختار درآمدی و اداره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان

  معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ضمن اعلام چکیده ای از برنامه های معاونت مسکن و ساختمان در سال ۱۳۹۷، گفت: ابلاغیه پرهیز از قبول منافع متعارض و اصلاح فرآیندهای اداری ساخت و ساز به نفع مردم، مهندسان و فعالان واقعی صنعت ساختمان در کنار سالم‌سازی ساختار درآمدی و اداره سازمان‌های نظام مهندسی امسال اجرایی خواهد شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پیام نوروزی خود ضمن عرض تبریک به تمامی هموطنان، بخشی از برنامه های معاونت مسکن و ساختمان را در سال ۱۳۹۷ ارایه کرد.

مظاهریان گفت: سال نو همراه با امیدهای نو از راه رسید و شاید جذاب ترین جنبه های وجودی بهار، امید به بهروزی و ساختن آینده ای بهتر باشد که به همین دلیل مایلم از این فرصت استفاده کنم و افق های پیش رو در حوزه کاری خود را در معاونت مسکن و ساتمان وزارت راه و شهرسازی با شما در میان بگذارم.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: پس از چند سال رکود، خوشبختانه در نیمه دوم سال ۹۶ رونق به بازار مسکن بازگشت. در نیمه سال ۹۶ شاهد بودیم که هر چهار شاخصه مهم شامل تعداد معاملات، قیمت واحد مسکونی، ارزش معاملات و تعداد پروانه های ساختمانی، رشد مثبتی را از خود نشان دادند.

وی تصریح کرد: اگر بازارهای رقیب مسکن دچار تلاطم نشوند می توان پیش بینی کرد که رونق مسکن با شیب ملایم تداوم خواهد یافت.

مظاهریان همچنین خاطرنشان کرد: پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در حد نرخ تورم و کمی بیش از آن اتفاق بیفتد.

معاون وزیر راه و شهرسازی در بخشی دیگر از پیام نوروزی خود به موضوع ساختمان و مهندسی ساختمان اشاره کرد و گفت: در بخش ساختمان و مهندسی ساختمان سال ۹۷ با پیگیری های مجدانه، با تغییرات اصلاحی همراه خواهد بود.

وی تاکید کرد: ابلاغیه پرهیز از قبول منافع متعارض و اصلاح فرآیندهای اداری ساخت و ساز به نفع مردم، مهندسان و فعالان واقعی صنعت ساختمان در کنار سالم‌سازی ساختار درآمدی و اداره سازمان‌های نظام مهندسی امسال اجرایی خواهد شد.

مظاهریان افزود: انتخابات هیات مدیره های سازمان های نظام مهندسی ساختمان در مهر امسال اتفاق مهم دیگری است که بار دیگر به مهندسان این فرصت را می دهد که دیدگاه ها و خواسته های خود را بیان کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این مطلب که سالی پرکار، پر امید و حساسی پیش‌رو است، گفت: همراهی شما با پیشنهادات، نقدها و حمایت هایتان راهگشا خواهد بود و سال نو بر تمامی هموطنان مبارک باشد.

در آینده با کمبود مسکن مواجه می‌شویم !

مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: طی چهار سال اخیر صدور پروانه و رغبت سرمایه گذاران به ساخت و ساز مسکن کاهش یافته است که در این شرایط امکان مواجه شدن با کمبود مسکن در آینده وجود دارد

مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: طی چهار سال اخیر صدور پروانه و رغبت سرمایه گذاران به ساخت و ساز مسکن کاهش یافته است که در این شرایط امکان مواجه شدن با کمبود مسکن در آینده وجود دارد،
به گزارش  ایسنا، ایمان طاهر در خصوص وضعیت صنعت ساختمان در اصفهان، اظهار کرد: در شرایط رکود و استهلاک ساختمان و با توجه به درصد سود بانکی، اگر سرمایه گذاری خانه ای 200 میلیون تومانی بسازد، در سال آینده نمی‌تواند سود کند، اما با سپرده گذاری در بانک می‌تواند به سود بیشتری دست یابد.
وی به پیامدهای منفی و مثبت این اتفاق اشاره کرد و گفت: پیامد منفی سپرده گذاری در بانک‌ها، خروج متقاضیان سرمایه گذاری از صنعت ساختمان و پیامد مثبت آن خروج دلالان از بازار مسکن و سپردن بازار به مصرف کنندگان است.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان تاکید کرد: رونق صنعت ساختمان به عواملی همچون قدرت خرید مردم بستگی دارد و با قدرت خرید بالا، رونق این صنعت افزایش می‌یابد.
وی با بیان اینکه برای رونق بازار مسکن، دولت می‌تواند در حمایت از سرمایه گذاران، تسهیلات ارزان قیمت بانکی با بازپرداخت طولانی مدت همانند سایر کشورها را اعمال کند، اظهار کرد: به عنوان مثال، 70 درصد هزینه احداث ساختمان را با تسهیلات کم بهره در اختیار سازندگان قرار دهد.
طاهر همچنین اخذ مالیات از خریداران و ذخیره کنندگان خانه‌های خالی را یکی دیگر از راهکارهای رونق بازار مسکن اعلام کرد و گفت: با وجود گذشت چند سال از تصویب این قانون، متاسفانه هنوز در کشور اجرا نشده است. همچنین ورود به بافت ناکارآمد شهری یکی دیگر از عوامل رونق بازار مسکن است که امیدواریم دولت در سال آینده در بخش بافت ناکارآمد شهری وارد شود.
وی با بیان اینکه در اصفهان ۱۴ هزار بافت فرسوده وجود دارد که نوسازی آن در مدت ۱۰ ساله اجرایی می‌شود، افزود: در برنامه دولت، با مهیا کردن شرایط قرار است سالانه نوسازی ۱۰ درصد بافت فرسوده با تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰ درصد در پروانه ساخت صورت گیرد. البته سهم دولت در ۱۰ درصد نوسازی سالیانه، تنها یک تا ۲ درصد است و مردم باید پیش قدم و همیار شوند.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: در محله همت آباد اصفهان، مردم آن منطقه، ۲۰۰ واحد را خود احداث کردند و اداره راه و شهرسازی نیز ۲۰۰ واحد دیگر را در کنار آنان احداث کرد و امیدواریم سالانه ۲۰۰ واحد شروع به ساخت و نوسازی شود و محله را از حالت ناکارآمدی خارج کنیم.

جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ از رغبت کم سرمایه‌گذار برای ورود به این بخش خبر داد و گفت:‌ روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال ۹۱ حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است.

علی چگنی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: بازار مسکن از سال 91 به لحاظ قیمتی و به متعاقب آن صدور پروانه و ساخت و ساز وارد رکود شد و به دنبال آن سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافت.

وی تصریح کرد:‌ مسکن بخشی است که اساسا توسط بخش خصوصی در آن سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، از این رو فعالان این بخش همیشه در تاریخ ایران بخش خصوصی بوده است.

وی بیان این‌که البته در دوران مسکن مهر دخالت‌های دولت بیش از حد بود، افزود: این مسئله باعث شد مقداری تعادل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به هم بخورد.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این‌که روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال 91 حدود 40 درصد کاهش یافته است، گفت: اگر شاخص قیمت‌ها را نسبت به تورم عمومی مورد سنجش قرار دهیم، تقریبا بر اساس قیمت‌های ثابت  مسکن حدود 40 درصد افت قیمت داشته است.

چگنی با اشاره به این‌که افت قیمت از دو منظر خیلی مهم است،‌اظهار کرد:‌یکی از منظر مصرف‌کننده برای راحتی دسترسی به بازار مسکن و تولیدکننده؛ البته ادامه این موضوع برای سازندگان و بخش مسکن آسیب بزرگ است چون دیگر سرمایه‌گذاری در این حوزه صورت نمی‌گیرد.

وی تاکید کرد: سرمایه‌گذار در این بخش می آید که مقداری سود کسب کند، وگرنه سایر بخش‌های اقتصادی کشور منابع مالی را جذب کرده و دیگر کسی در بخش مسکن سرمایه‌گذاری نمی‌کند.

وی نبود و کاهش تولید مسکن در آینده را از تبعات این رویه اعلام کرد و افزود: بنابراین مقداری رکود در پروانه‌ها در سال‌های اخیر را می‌بینیم نتیجه افت قیمت‌ها بوده است. سازنده می‌گوید سرم که درد نمی‌کند پولم را در بانک می‌گذارم مالیات هم پرداخت نمی‌کنم 15 تا 20 درصد هم سود می‌برم.

وی ادامه داد: شاخص قیمت مسکن طی سه چهار سال اخیر 7 تا 8 درصد افزایش یافته است. این بدان مفهوم است که مثلا 100 واحد یک سرمایه‌گذار در بخش مسکن و یک سرمایه‌گذار در حوزه بانک (سپرده‌گذار) به ترتیب پس از 3 سال به 110 و 170 واحد تبدیل شده است.

نظریه فریدمن

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با یادآوری این‌که با توجه به تغییر قیمت‌های نسبی، روند بازار مسکن امسال مقداری تغییر کرد، اظهار کرد:‌ در سالی که ساعات انتهای آنرا پشت سر می‌گذاریم نرخ ارز و اتومبیل، سکه و طلا گران شد، ضمن این‌که نرخ رشد بازار بورس صعودی بود؛ در این وضعیت سرمایه‌گذار گاهی اوقات در این بازارها سرمایه خود را جابجا می‌کند.

پیشروی معاملات مسکن در سال 97

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ضمن پیش‌ بینی استمرار روند رونق بازار مسکن، تاکید کرد: در سال آینده، شاهد افزایش ارزش افزوده بخش مسکن خواهیم بود.

 معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ضمن پیش‌ بینی استمرار روند رونق بازار مسکن، تاکید کرد: در سال آینده، شاهد افزایش ارزش افزوده بخش مسکن خواهیم بود.

حامد مظاهریان در گفت ‌و گو با پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا، با اشاره به اینکه انتظارات از کیفیت و کمیت رونق مسکن در ایران اشکال متفاوت دارد، افزود: بازار مسکن از رکود خارج شده اما انتظار از رونق و همین ‌طور انتظار از سود در ایران متفاوت است. به عنوان مثال برخی از سازنده‌ها به سود کمتر از 70 درصد قانع نیستند و به همین خاطر لازم است انتظارات از سود و رونق تعدیل و عقلانی شود. در شرایط موجود انتظار سود بیش از 20 درصد در سال برای فعالیت ساختمانی می­تواند تحریک کننده شروع موج تازه­ای از رونق سفته­ بازانه در ساخت و ساز آن هم به شکل ساخت آپارتمان های لوکس و بدون مصرف باشد که مطابق تجربه رونق انحرافی دوره قبل (سال های 90 تا 92)، به دلیل فروش نرفتن این واحدها در بازار مصرف، ساخت و ساز دوباره با یک رکود عمیق 4 ساله مواجه خواهد شد.

وی با اشاره به اینکه در ماه گذشته بیش از 18 هزار فقره معامله مسکن در تهران انجام شد و به ثبت رسید، خاطرنشان کرد: این حجم قابل توجه از معاملات پس از ماه‌های پیاپی ماندگاری بازار مسکن در فاز پیش ‌رونق، نشان می‌دهد بازار به طور کامل از رکود خارج شده است. چرا که در ماه‌های رکود حجم معاملات ماهانه به 10 هزار فقره نیز نمی‌رسد. همچنین در ماه‌هایی که بازار در فاز پیش‌ رونق قرار داشته باشد، عمدتا حجم معاملات کمتر از 15 هزار فقره در ماه است.

مظاهریان یادآور شد: افزایش حجم معاملات یعنی افزایش تقاضای خرید مسکن و افزایش کسانی که بابت خرید خود پول پرداخت می‌کنند. از طرفی رشد معاملات معمولا با اندکی نوسان قیمت که از تحرک بازار مسکن نشات می‌گیرد، همراه است. بنابراین دو عامل قیمت و تقاضا موجب می‌شود سازنده نیز به شروع ساخت و ساز ترغیب شود و در نتیجه آمار صدور پروانه نیز افزایش یابد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزایش قیمت مسکن را که در ماه گذشته قدری از نرخ تورم مسکن پیشی گرفته است، تا حدودی طبیعی ارزیابی کرد و توضیح داد: این نوسان قیمت، طبیعت بازار مسکن در شرایط رونق است و موجب تداوم تحرک در بازار می‌شود. البته پرش قیمت مسکن در بهمن ماه، منشاء بیرونی داشته و از جهش قیمت ارز تاثیر گرفت که این شکل نوسان قیمت مسکن به صلاح بازار ملک نخواهد بود.

وی ادامه داد: این نوسان قیمت موجب می‌شود سازنده‌ها و فروشنده‌ها نیز بازار را ترک نکنند و همچون خریداران به انجام معامله رغبت داشته باشند. البته معتقدم روندی که در زمینه افزایش قیمت مسکن ایجاد شده، شدید نیست و در سال آینده نیز شتاب نخواهد گرفت.

مظاهریان با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در سال 97 با شتاب ملایم‌تری در راه است، تاکید کرد: در سال آینده حرارت معاملات مسکن همچنان باقی خواهد ماند و قیمت‌ها به صورت کاملا جزئی افزایش پیدا می‌کند و از شدت رشد قیمت کاسته می‌شود.

وی روند بخش مسکن در سال آینده را رو به جلو پیش‌بینی کرد و گفت: این روند رو به جلو تنها در معاملات و قیمت مسکن رخ نمی‌دهد، بلکه مجموعا در بخش مسکن رونق خواهیم داشت. بر این اساس رشد آمار پروانه‌های صادر شده در سال آینده بسیار محتمل است و به دنبال آن جریان تولید و کسب و کار در حوزه مسکن در سال 97 رونق بیشتری خواهد گرفت.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد مجموعه شاخص‌های بازار مسکن نشان می‌دهد در ادامه دوره رونق مسکن در سال آینده، شاهد افزایش ارزش افزوده بخش مسکن خواهیم بود.

مقایسه شرایط مستاجر بودن در ایران با سایر کشورها

روزنامه هفت صبح - علی هادی زاده: اوضاع صاحبخانه شدن در ایران طبق آخرین آمارها در حال بدتر شدن است ولی این مسئله فقط منحصر به ایران نبوده و در تمام دنیا به غیر از چند کشور معدود در حال رخ دادن است به خصوص کشورهای اروپایی که بعضی از آنها با رشد عجیب و غریب 10 درصدی اجاره نشینی از سال گذشته تاکنون روبرو بوده اند و به علاوه شرایطی ایجاد کرده اند که تنها 20 درصد جوانان بتوانند یک خانه برای خود بخرند.

ولی اگر به سراغ اجاره نشینی و وضعیت آن برویم با آمارهای بعضا متفاوتی روبرو می شویم. مثلا در آلمان با این که اجاره نشین ها زیاد هستند ولی هزینه های اجاره نشینی زیاد نبوده و مردم اگر بخواهند با کمی تلاش می توانند خانه بخرند. در کشور اندونزی شما فقط باید حدود 20 درصد از درآمد خود را صرف اجاره کنید. برای این که بدانید بهشت اجاره نشینی کجاست و در هر کشور اوضاع این قشر چگونه است به سراغ تعدادی از کشورهای معروف دنیا رفته ایم تا ببینید اوضاع ایران چندان هم بد نیست.

ژاپن

در انتهای لیست کشورهایی که توانسته در شش سال گذشته اجاره نشین ها را کمتر از گذشته کند، نام ژاپن به چشم می خورد. این کشور توانسته حدود یک درصد میزان اجاره نشینی را کمتر و مردم بیشتری را صاحبخانه کند.

60 هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی است/ برگزاری جشن پایان ساخت مسکن مهر در سال آینده

اقتصاد ایران: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: 60 هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید در حالی به اتمام رسیده که برای تحویل آنها مشتری وجود ندارد و 80 هزار واحد دیگر نیز تا پایان سال 97 آماده واگذاری به متقاضیان است.

به گزارش خبرگزاری فارس از بوشهر، حبیب‌الله طاهرخانی پیش از ظهر امروز در حاشیه آغاز عملیات اجرایی 114 باغ‌ویلا در شهر جدید عالیشهر بوشهر در جمع خبرنگاران اظهار داشت: در مجموع در شهرهای جدید، 400 هزار واحد مسکن در قالب پروژه مسکن مهر طراحی شد که تاکنون 260 هزار باب از این مسکن‌ها به اتمام رسیده و تحویل متقاضیان شده است.

وی اضافه کرد: 60 هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید نیز در حالی به اتمام رسیده که برای تحویل آنها مشتری وجود ندارد و 80 هزار واحد دیگر نیز تا پایان سال 97 آماده واگذاری به متقاضیان است که با این حساب، جشن پایان ساخت مسکن مهر در سال آینده برگزار می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید عنوان کرد: نکته اساسی که دنبال می‌کنیم ایجاد و تکمیل زیرساخت‌های روبنایی است که در سال 96  در مجموع از یک‌هزار میلیارد تومان اعتبار مسکن مهر، 800 میلیارد تومان برای ایجاد و تکمیل زیرساخت‌های روبنایی هزینه شده و برای سال 97 نیز همین میزان اعتبار در این سرفصل پیش‌بینی شده است.

حمایت کانون سراسری انبوه سازان ایران از وزیر راه و شهرسازی/ برنامه‌های آخوندی باعث کنترل بازار مسکن و ایجاد روزنه امید برای توسعه‌گران شد

  کانون سراسری انبوه سازان ایران طی بیانیه‌ای ضمن حمایت از عملکرد وزیر راه وشهرسازی اعلام کرد: ما معتقدم علیرغم وجود کاستی ها و نواقص در عملکرد وزارت راه و شهرسازی در سال های اخیر، اما دور از انصاف است که نپذیریم سیاست ها و برنامه های دکتر آخوندی بویژه در بخش‌های مسکن و ساختمان وسیاست های توسعه شهری مبتنی بر بازآفرینی و توانمند سازی بافت فرسوده کشور توانسته تا حدودی کشتی توفان زده مسکن را کنترل و روزنه ی امیدی برای روزهای آینده در میان توسعه گران همچنان نگه دارد.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی  کانون سراسری انبوه سازان ایران بعنوان یکی از تشکل‌های صنفی و کارفرمایی و مهمترین تشکل بخش خصوصی فعال در حوزه مسکن و ساختمان از ادامه فعالیت دکتر آخوندی به عنوان وزیر راه و شهرسازی حمایت می کند.

متن بیانیه به شرح زیر اعلام شده است:

در روزهای واپسین سال ۹۶ که مزین به نام اقتصاد مقاومتی،تولید و اشتغال بود با همه فراز و نشیب ها اقتصاد ایران روزهای سخت و پرتلاطمی را همچنان طی می کند، نابراین آرامش در میان جریانات مختلف و قوای حکومتی جهت هدایت وکنترل فضای چالش برانگیز اقتصادی ضروری به نظر می‌رسد.

اگر بنا باشد که بعد از پایان دوران مدیریت های خلق الساعه‌ای و مسئولیت‌های باری به هرجهت که در طول سال های گذشته و دولت های مختلف که تمام ارکان و پایه ها وارکان اقتصاد را مورد هجوم قرار داده بود، نتوانیم به ثبات استراتژیک مدیریتی ونگاه علمی و مسوولانه در نهادهای تاثیرگذار ملی دست یابیم، بی شک به دنبال تجربه کردن توفان ها و لرزه های سهمگین تر هستیم.

به نظر میرسد در شرایط کنونی خارج کردن یکی از استراتژیست ترین عناصر کابینه دولتی ازگردونه مدیریتی کلان کشور که زیر فشارهای سهمگین اقتصادی است آن هم با توجه به فرارسیدن نوروز باستانی که حجم وسیعی از مسئولیت را بر گردن وزارتخانه متبوع وارد می کند ، علاوه بر آثار زیان‌بخش در حوزه منافع ملی قطعاً موجب بروز سکته و سکون در فرآیند سیاست گذاری و برنامه ریزی بخش مسکن شدده و لطمات کوتاه مدت و میان مدت آن دامن بسیاری از فعالان این بخش پیشران اقتصادی ومردم کشوررا در بر خواهد گرفت.

ما معتقدم علیرغم وجود کاستی ها و نواقص در عملکرد وزارت راه و شهرسازی در سال های اخیر، اما دور از انصاف است که نپذیریم سیاست ها و برنامه های دکتر آخوندی بویژه در بخش‌های مربوط به تغییرات اساسی در آیین نامه ها و بخشنامه های مربوط به صنعت مسکن و ساختمان وسیاست های توسعه شهری مبتنی بر بازآفرینی و توانمند سازی بافت فرسوده کشور توانسته تا حدودی کشتی توفان زده مسکن را کنترل و روزنه ی امیدی برای روزهای آینده در میان توسعه گران همچنان نگه دارد.

لذا امیدواریم نمایندگان محترم مجلس شورای اسلامی با عنایت بر اصل منافع ملی و با توجه به نگاه مثبت به نظرات بخش خصوصی، تصمیم به ادامه فعالیت برادر عزیزمان آقای دکتر آخوندی در سمت وزارت فعلی بگیرند.

کانون سراسری انبوه سازان ایران
۲۱ اسفند ۱۳۹۶

رونق سؤال‌برانگیز معاملات مسکن در سامانه وزارت راه و شهرسازی !

بررسی آمار معاملات مسکن در 22 منطقه تهران نشان می‌دهد، رونقی که سامانه ثبت اطلاعات املاک تهران در سال 95 ثبت کرده، ناشی از تقاضای واقعی مسکن نیست.

به گزارش خبرگزاری فارس، در ماه‌های اخیر در کنار التهابات بازار ارز و تعدیل نرخ سود بانکی و با توجه به رکود چند ساله معاملات مسکن، خبر افزایش حجم معاملات و رشد بهای مسکن خبری قابل پذیرش و پیش‌بینی برای اغلب مردم بود.
در واقع عنوان می‌‌شود تقاضا به بخش مسکن وارد شده و در حال تغییر شرایط مسکن از رکود به رونق است. بانک مرکزی هم در گزارش خود تغییرات قیمت مسکن و معاملات را با استفاده از آمار سامانه معاملات املاک (متعلق به وزارت راه و شهرسازی) تدوین و منتشر می‌کرد.
طبق این گزارش‌ها قیمت مسکن حدود 17 درصد در یک سال منتهی به بهمن ماه افزایش یافته و حجم معاملات در دی ماه به سطح 19 هزار واحد و در بهمن ماه به 17 هزار و 700 واحد رسیده بود.
اما بررسی ارقام و نمودارهای سامانه اطلاعات بازار ایران که اطلاعات آن از سامانه معاملات املاک اخذ و توسط معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درج می‌شود، بیانگر عدم توزیع منطقی تقاضای مسکن در مناطق و ناحیه‌های مختلف در سطح شهر تهران است.
در گزارش بانک مرکزی که بر اساس اطلاعات همین سامانه تهیه شده، عنوان شده است که «توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص
 داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 11/1 و 9/6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73/3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه 5 ، 2 ، 8 ، 14 ، 1 ، 10 ، 3 ، 7 و 11 بوده است.»
بر اساس این گزارش، بررسی همین ارقام در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد در همین مناطق مورد بررسی هم، بخش عمده معاملات انجام شده فقط در یک ناحیه صورت گرفته و حجم تقاضا در دیگر ناحیه‌ها بسیار محدود
 بوده است.
به عنوان مثال در منطقه یک حدود 70 درصد معاملات در منطقه امام زاده قاسم گلاب دره انجام شده است. همچنین در منطقه 2 آلستوم، منطقه 3 احتشامیه دروس، در منطقه 4 ازگل و اراج و در منطقه 5 آپادانا، منطقه 6 آرژانتین- ساعی، منطقه 7 ارامنه جنوبی، منطقه 8 تهرانپارس، منطقه 9 استاد معین شرقی، منطقه 10 بریانک، منطقه 11 آگاهی شاپور، منطقه 12 آبشار درمار، منطقه 13 امامت، منطقه 14 آهنگ، منطقه 15 ابوذر، منطقه 16 باغ آذری، منطقه 18 بهداشت، منطقه 19 اسفندیاری، منطقه 21 باشگاه نفت و منطقه 22 آزادشهر و پیکان شهر بیشترین معاملات را در مناطق خود داشته‌ا‌ند.
به گزارش فارس، این نوع پراکندگی معاملات در سطح شهر تهران بوی فعالیت دلالانه در بازار را نشان می‌دهد به‌گونه‌ای که با فعال کردن یک ناحیه در هر منطقه و افزایش قیمت املاک، مناطق دیگر را هم با رونق کاذب مواجه کند.

مسئله اصلی مسکن مهر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی است

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مسئله اصلی مسکن مهر تامین زیرساخت‌ها و تامین خدمات روبنایی بود؛ مسکن، بدون تامین امکانات، ارزش سکونت پیدا نمی‌کند؛ طبق سیاست‌گذاری صورت گرفته بنا شد از همه منابع داخلی جدای این که وظیفه کدام دستکاه است، امکانات توسعه داده شود و توفیقات خوبی نیز حاصل شد.

به گزارش ایسنا، «حبیب‌الله طاهرخانی» امروز 16 اسفندماه در مراسم افتتاح و بهره‌برداری از چند پروژه عمرانی در شهر جدید گلبهار شهرستان چناران اظهار کرد: در آغاز دولت یازدهم با مجموعه شهرهای جدید مواجه بودیم که بارگذاری بسیار شدیدی در حوزه‌های مسکن مهر صورت گرفته بود و بعضا هم پیشرفت‌های مختلفی داشت البته در شهر جدید گلبهار تعداد  واحدهای تخریبی بسیار محدود بود و تعداد واحدهای تحویل داده شده، حدود 26 هزار واحد ثمره تلاش تیم مدیریتی است. 

وی ادامه داد: مسئله مسکن مهر از ابتدا نیز در بخش ساخت واحدهای مسکونی نبود چون برای سیستم واحدهای مسکونی جدای مباحث مکان یابی و بارگذاری مربوطه برای واحدهای مسکونی یک بخش تسهیلات از محل ردیف اعتباری بانک مرکزی پیش بینی شده بود و باقی مانده آن را بنا بود که متقاضیان بدهند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مسئله اصلی مسکن مهر تامین زیرساخت‌ها و تامین خدمات روبنایی بود، مسکن بدون تامین واحدها و امکانات، ارزش سکونت پیدا نمی‌کند؛ این موضوع به عنوان چالشی به مجموعه دولت جدید منتقل شده بود سیاست گذاری که صورت گرفت این بود که تمرکز گردید تا از همه منابع داخلی جدای این که وظیفه کدام دستکاه است، توسعه داده شود و توفیقات خوبی نیز حاصل شد.

طاهرخانی افزود: در طول این 5 سال در مجموعه شرکت عمران شهرهای جدید ما 91 مدرسه ساختیم؛ هم اکنون 95 مدرسه دیگر را در دستور ساخت داریم و از پیشرفت فیزیکی 20 تا 90 درصدی برخوردارند.

وی با بیان این که تاکید بر روی کیفیت مدارس است؛ گفت: رویکرد ما این است که مدارس محوریت مراکز محلات را به عهده بگیرند و مجموعه ورزشی و تفریحی و... داشته باشند و علاوه بر خدمت به مدرسه به محله نیز خدمات بدهد.

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: سیاست شهرهای جدید ثمره این انقلاب است و امیدواریم شرایط زندگی در این شهرها را ارتقا بدهیم.

طاهرخانی یادآور شد: از بحث قطار برقی بین گلبهار و مشهد حمایت‌های خوبی هم در سطح ملی و استانی صورت گرفته و پروژه بسیار فعالی است.