وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

مطالب و مباحث تخصصی معماری و شهرسازی و دیگر علوم وابسته را با ما مطالعه نمایید...




در اين وب
در كل اينترنت
  • قالب وبلاگ
  • تبلیغات

    طبقه بندی موضوعی

    ۱۶۶ مطلب با موضوع «بازآفرینی و بافت فرسوده» ثبت شده است

    بافت فرسوده

    یک کارشناس شهرسازی و معماری گفت: برای احیای بافت فرسوده شورایی از افراد متخصص تشکیل شود، زیرا نباید با نگاه حقیرانه در بافت فرسوده کار کرد، احیای این بافت در کنار ساختمان های ارزشمند تاریخی کاری بسیار حساس است و مانند ساخت و سازهای بزرگ پیرامون شهر نیست.

    محمود درویش در گفتگو با خبرنگار ایمنا، اظهارکرد: بیشتر بافت فرسوده اصفهان در مناطق تاریخی این کلانشهر قرار دارد، بنابراین باید دقت شود که بافت تاریخی شهر فدای گفتمان بافت فرسوده نشود.

    وی افزود: اگر نگاه کلانی به شهر اصفهان داشته باشیم، قسمت قدیمی و بافت میانی شهر که مربوط به ۵۰ سال گذشته است را باید تا حد امکان رفوگری کنیم، در واقع اگر ساخت و سازی در این محدوده انجام می‌شود باید متناسب و همخوان با نوع معماری منطقه باشد.

    این کارشناس شهرسازی با بیان اینکه معماری شهر و طراحی بافت فرسوده باید زمینه‌گرا باشد، تصریح کرد: فرم ساخت، مصالح و رنگ ساختمان باید مطابق با زمینه شهر باشد، البته این به معنای کپی برداری نیست و از معماران انتظار است که علاوه بر استفاده از امکانات، مصالح و دانش روز دنیا، هماهنگ با محیط پیرامون ساخت و ساز کنند.

    درویش با تاکید بر اینکه بافت قدیمی شهر نیاز به جراحی دارد، اظهارکرد: با توجه به اینکه هر ساختمان قدیمی، ارزش تاریخی ندارد، معماران و شهرسازان باید با مطالعه دقیق آنچه قابل بازسازی و مرمت است را به گونه ای ساماندهی کنند که شخصیت کلی شهر از بین نرود.

    وی ادامه داد: باید اصفهانی که از ۴۰۰ الی ۵۰۰ سال پیش به ما ارث رسیده است را برای نسل های آینده حفظ کنیم.

    وی تاکیدکرد: نوسازی بافت فرسوده فرصت درخشانی است که می‌تواند بافت تاریخی را احیا کند و رونق را به مرکز شهر بازگرداند.

    این کارشناس شهرسازی و معماری با بیان اینکه کنترل کیفی بر روی اقدامات بافت فرسوده ضعیف است، به شهرداری پیشنهاد داد: شورایی از افراد متخصص و باتجربه تشکیل تا فعالیت‌ها در بافت فرسوده کنترل کیفی شود زیرا نباید با نگاه حقیرانه در بافت فرسوده کار کرد، احیای این بافت در کنار ساختمان های ارزشمند تاریخی کاری بسیار حساس است و مانند ساخت و سازهای بزرگ پیرامون شهر نیست.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۲ دی ۹۶ ، ۲۳:۰۱

    معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: برای افزایش تسهیلات حجمی بافت‌های فرسوده در حال مذاکره با بخش دولتی هستیم.

    منطقه 16 در اولویت تجمیع بافت‌های فرسوده استمهدی حجت معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفتگو با خبرنگار حوزه شهری گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان؛ با بیان اینکه برای تجمیع بافت‌های فرسوده تسهیلات جدیدی در نظر گرفته شده است، اظهار کرد: طرح پیشگام ما برای بافت‌های فرسوده مبتنی بر تجمیع واحدها است.

    معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با تاکید بر اینکه برای تسهیلات جدید در حال مذاکره هستیم، اظهار کرد: بر این اساس مقرر خواهد شد بخشی از کمک توسط شهرداری و بخشی هم توسط دولت و بانک ها انجام شود تا بتوانیم با فراهم کردن این تسهیلات مسئله بافت‌های فرسوده را زودتر حل کنیم.

    وی با اشاره به اینکه بیشترین بافت فرسوده در مناطق جنوبی تهران است، گفت: اولویت ما اصلاح بافت‌های فرسوده منطقه 16 است.

    معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در خصوص افزایش تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: باید مقامات دولتی و بانکی بر روی یک درصد مشخصی توافق کنند که یک مقدار از سودی را که کسب می‌کنند شامل تخفیف شود تا در این زمینه اشتیاق ایجاد شود.

    حجت در پایان با بیان اینکه تراکم فروشی ممنوع است، اظهار کرد: دیگر تراکم فروشی وجود ندارد و هرگز شاهد نخواهیم بود که کسی اقدام به ساخت ساختمان با بیش حد مجاز طبقات کند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۱ دی ۹۶ ، ۱۲:۰۰
    اهواز - مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان گفت: تاکنون در شهرستان اهواز، حدود ۱۷ منطقه حاشیه و سکونتگاه غیررسمی شناسایی شده است.

    به گزارش خبرنگار مهر، عباس پورسلان ظهر امروز در مراسم افتتاحیه دفتر توسعه محله (تسهیلگری) در کوی علی آباد اهواز اظهار کرد: در سال گذشته دفتر توسعه محله در منطقه منبع آب را راه اندازی کردیم، آنجا شرایطی بحرانی دارد و متأسفانه با کمترین نوسان اقلیمی و تنش محیطی برخی مواقع خانه ها بر سر اهالی آوار می شود.

    وی افزود: اساسا شکل گیری این مناطق در یک پروسه و روند کنار قانون و به دور از رعایت قوانین اتفاق افتاده لذا هدف ما در مناطقی که وضعیت بحرانی یا حاد نیست و از پهنه خطر دور هستند، تثبیت و ساماندهی است. در مناطقی که وضعیت بحرانی است یا در پهنه های خطر سکونتگاه ایجاد شده وظیفه  اسکان مجدد را برعهده داریم. 

    پورسلان عنوان کرد: تاکنون در شهرستان اهواز حدود ۱۷ منطقه حاشیه و سکونتگاه غیررسمی شناسایی شده است. تا این لحظه اشکال بزرگ این است که مطالعات کاملی در ارتباط با سکونتگاه های غیررسمی در اختیار نداریم، لذا تأکید اول برای ما انجام مطالعات کامل است، یعنی اگر بخواهیم شناسنامه خوزستان را در زمینه سکونتگاه های غیررسمی یا بافت غیرفرسوده و حاشیه نشینی ارائه دهیم باید اطلاعاتی دقیق، درست، مستند، علمی و کامل داشته باشیم.

    مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان با اشاره به اینکه آنچه که امروز در مورد آن حرف می زنیم مبنی بر اطلاعات ناقص است، گفت: برای حدود ۲۹ شهر بزرگ و کوچک در استان خوزستان فقط محدوده بافت فرسوده داریم، یعنی فقط خطی دور آنها مشخص شده و اطلاعات ریز یا طرح تفصیلی برای این مناطق نداریم.

    پورسلان افزود: برای ۱۱ شهر از جمله اهواز (سه بخش غرب، شرق و مرکز) مطالعاتی انجام و طرح های نیمه تمامی از آنها داریم که باید تکمیل شوند. شاید برخی شهرها طرح کامل شده ولی ابلاغ نشده باشد، به هر حال از نظر ما پروسه تکمیل طرح ناقص و نیمه تمام است.

    وی ادامه داد: تمام هدف ما از راه اندازی دفاتر توسعه محله انجام اقدامات اداری در راستای ارتقا و توسعه فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی سکونتگاه های غیررسمی است. در کنار آن مسائل اداری، تثبیت اسکان یا اسکان مجدد نیز در دستور کار قرار دارد. در این راستا قرادادهایی منعقد و مشاورانی هم با ما همکاری دارند که وظیفه کلان آنها تهیه سند توسعه و استقرار دفتر توسعه محل در این سکونتگاه های غیررسمی است.

    پورسلان تصریح کرد: حساس سازی و اطلاع رسانی در منطقه، بسترسازی و اعتمادسازی، جلب همکاری افراد معتمد و تأثیرگذار در منطقه در راستای ارتقای وضعیت موجود، گروه سازی و ارتقای ظرفیت آنها با هدف راه اندازی رسمی مرکز توسعه محله، حمایت و مشارکت دست اندرکاران سطوح بالاتر از جمله وظایف متولیان این دفتر است.

    مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان با اشاره به اینکه انجام همه کارها از سوی راه و شهرسازی به تنهایی امکان پذیر نیست و مشارکت همه دستگاه ها را می طلبد، گفت: برنامه ریزی مشارکتی و تهیه سند برنامه ریزی بازآفرینی، شناسایی منابع سرمایه ها و دانش بومی محلی، اقدام، پایش و ارزشیابی مشارکتی نیز از دیگر وظایف متولیان این دفتر است.

    پورسلان افزود: در برنامه ششم توسعه یک حساسیت ویژه ای برای بازآفرینی شهری ایجاد شده و وزارت راه نیز در زمینه جایگزینی موضوع مسکن مهر و اجتماعی یا اصلاح بافت فرسوده نیز همکاری لازم را دارد.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۳۰ آذر ۹۶ ، ۱۲:۲۱

    بافت فرسوده پایتخت جاذبه سرمایه گذاری ندارد/  آیا احیای بافت فرسوده به برند مدیریتی نجفی تبدیل خواهد شد؟

    در تمام کشورهای توسعه یافته احیای بافت های فرسوده و ناپایدار یک ضرورت اجتناب ناپذیر از سوی دولت ها و مدیران شهری است. اما در ایران به رغم آنکه متولیان امر به این ضرورت اعتقاد دارند، اما در عمل مدیریت یکپارچه و عزم ملی ای برای تحقق این برنامه که یکی از مصداق های توسعه یافتگی از منظر سازمان اسکان بشر است؛ توجهی نمی شود.
     
    به گزارش تیتر شهر: در طول نیم قرن اخیر احیای بافت های فرسوده در میان متولیان اعم از دولتی و مدیریت شهری یک ضرورت اجتناب ناپذیر و به عنوان یکی از مصادیق توسعه یافتگی شناخته شده است. اما آنچه در عمل اتفاق افتاده عدم اجرای تعهدات قانونی هر کدام از متولیان برای اقناع شهروندان ساکن در این بافت های فرسوده و ناپایدار  جهت نوسازی بوده است.
    از سوی دیگر سیستم نوسازی بافت های فرسوده که یکی از مهمترین ویژگی های آن وجود پارسل (املاک) کوچک و ریزدانه است، از همان ابتدا تنها  به فکر تبدیل خانه های کوچک به مجتمع های آپارتمانی بزرگ بدون ارتقای فرهنگ آپارتمان نشینی بود. مشکل دیگری که بعد از نوسازی گریبان تهرانی ها را گرفت.
    آهنگ نوسازی از قبل از پیروزی انقلاب اسلامی و در دوران پهلوی اول نواخته شد. از سال 1309 همزمان با حکمرانی رضاشاه در ایران برخورد با بافت فرسوده در قالب تخریب دیوارهای کهن و گسترش شهر شروع شد. این روند در گذر زمان ادامه پیدا کرد.
    شاید بتوان گفت یکی از پروژه های بارز در  زمان اوج تحولات نوسازی بافت فرسوده در اواخر دهه 80 در زمان مدیریت شهری غلامحسین کرباسچی اجرایی شد. پروژه ای که مهمترین پیامد آن از بی نرفتن بافت اجتماعی محله قدیمی نواب بود و اکنون ساختمان های یکنواخت این پروژه درگیر مشکلات عدیده ای شده است.
    در آن زمان هجمه های زیادی به این روند نوسازی وارد شد. چرا که قاعده نوسازی براساس استانداردهای جهانی این بود که محله ها هویت تاریخی و اجتماعی و فرهنگی شهری خود را حفظ کنند نه اینکه به محله ای سرد و بدون روح تبدیل شوند. به رغم این تجربه ناموفق در دوران شهرداری محمد باقر قالیباف نیز یک بار دیگر این تجربه ناموفق در محله اتابک اجرایی شد.

    بافت فرسوده پایتخت جاذبه سرمایه گذاری ندارد/  آیا احیای بافت فرسوده به برند مدیریتی نجفی تبدیل خواهد شد؟

    مداخله مستقیم شهرداری تهران در نوسازی تجذربه ناموفقی بود که در دهه 80 باردیگر تجربه شد. بعد آن شهردار وقت تصمیم گرفت تا مداخله مستقیم سرمایه گذاران را تجربه کند و پروژه هایی نیز بابت اجرایی شدن این ایده تعریف شد که باز با مقاومت مردم و ساکنان بافت های فرسوده روبه رو شد.
    بعد از این اتفاقات بود که شهردار قبلی تهران مداخله مردم را در احیای بافت های فرسوده امتحان کرد. ایجاد دفاتر نوسازی محله ها اقدامی بود که در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 تجربه شد.
    ایجاد انگیزه در بین مردم برای اینکه خانه های فرسوده خود را نوسازی کنند هدف و برنامه شهرداری تهران در احیای بافت های فرسوده شهر تهران قرار گرفت اما اجرای این طرح یک پیش نیاز اساسی داشت اینکه شهرداری تسهیل گری در حوزه اعطای مجوزها را به عنوان یک بسته تشویقی طراحی کند و در مقابل نیز دولت تسهیلات مالی را به مالکان ارائه دهد.
    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۶ آذر ۹۶ ، ۲۲:۱۴

    مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: طی ۱۰ سال آینده باید برای ۱۲۳ هزار پلاک فرسوده در پایتخت، نوسازی انجام دهیم.

    سید رضا میرصادقی با بیان اینکه در تهران از خیابان انقلاب به پایین بافت فرسوده با نسبت های مختلف در ۱۴ منطقه به طور جدی وجود دارد و مناطق ۱، ۲ و ۵ هم که بالای خیابان انقلاب هستند، همین مشکل را دارند، افزود: در ۱۰ تا ۱۱ سال گذشته عملیات نوسازی شروع شده و عملاً پیشرفت تهران نسبت به کل کشور چشم گیرتر است. به این معنی که میانگین نوسازی در کل کشور با احتساب تهران حدود ۱۳ تا ۱۴ درصد است اما در تهران نوسازی به لحاظ تعداد پلاک به مرز ۴۰ درصد و به لحاظ وسعت به مرز ۳۴ درصد رسیده است. حالا اگر تهران را از میانگین نوسازی کل کشور خارج کنیم قطعاً وضعیت کل کشور به زیر ۱۰ درصد می رسد.

    وی ادامه داد: طی ۱۰ سال آینده باید برای ۱۲۳ هزار پلاک نوسازی انجام دهیم. در این مورد با نمایندگان وزارت راه و شهرسازی نشست های مختلفی داشتیم و اعلام کردیم برای نوسازی این تعداد پلاک در ۱۰ سال، سالانه ۱۲ هزار و ۳۰۰ پلاک باید نوسازی شود. در عین حال، به ازای هر پلاک باید حدود ۳.۹ واحد مسکونی ساخته شود که این برابر است با ۴۸ هزار واحد مسکونی در سال.

    به گفته میرصادقی، برای شهر تهران سالانه به طور متوسط به ۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان نقدینگی نیاز داریم تا بتوانیم بر اساس نرخ سال ۹۶ حرکتی را برای نوسازی در قالب جهاد نوسازی انجام دهیم. البته، در ۱۰ سال با نرخ تورم و نرخ تعدیل متوسط ۳ سال گذشته میانگین این عدد حدود ۷ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان خواهد شد که حدود ۲۰ درصد این عدد از طریق سرمایه گذاری شهرداری و کمک های دولت به شهرداری انجام می شود. در هر صورت ما با نمایندگان دولت جلسه گذاشتیم و این موارد را اعلام کردیم. اعتقاد دولت این است پولی از طرف منابع دولتی ارائه نشود. درخواست ما  اما این است که دولت در مورد کمک هزینه هایی که باید در حوزه های نظام مهندسی ارائه شود، تسهیلاتی که باید به شهرداری از لحاظ ۵ درصد سود تسهیلات ارائه دهد، کاهش مالیات بر ساخت و ساز و کمک به توسعه فعالیت های تسهیل گرا همکاری کند. البته، بخش هایی از این موارد در بودجه اعلام شده است و بخش هایی هم با چانه زنی ما باید در برنامه های سال های آینده لحاظ شود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آذر ۹۶ ، ۱۹:۰۶

      معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی هم‌ راستا سازی و هم‌ پیوندی میان برنامه‌ها و بخش‌های مختلف کاری در این حوزه را از اهداف اصلی ستاد بازآفرینی اعلام کرد و افزود: متأسفانه همچنان پس از گذشت سه سال در برخی موارد شاهد نگاه‌های بخشی برخی از دستگاه‌ها هستیم با وجود آنکه بحث نوسازی مناطق ناکارآمد مسئله ای چندوجهی بوده و قطعا یک دستگاه به تنهایی نمی تواند کاری را پیش ببرد.

    به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی محمدسعید ایزدی معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با حضور در سی و پنجمین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با تأکید براینکه بخشی‌نگری یکی از آسیب‌های بزرگ کشور در سال‌های گذشته در حوزه‌های مختلف به ویژه اقدامات بهسازی و نوسازی در بافت‌های ناکارآمد بوده است اظهارداشت: خوشبختانه دولت یازدهم پس از روی کار آمدن، توجه به این حوزه را یکی از اولویت‌های اصلی خود اعلام کرد و اقدامات مشترک را مبنای اصلی آن قرار داد.

    جلسه

    ایزدی در ادامه گفت: با وجود آنکه اقدامات خوبی  از سوی دستگاه‌ها در این نقاط انجام می‌شد ولی به دلیل بخشی بودن و عدم برخورداری از یک هم‌پیوندی مناسب کارایی لازم را نداشته و به همین دلیل نتیجه مطلوب را برجای نگذاشت.

    معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی در ادامه هم‌راستا سازی و هم‌پیوندی بین برنامه‌ها و بخش‌های مختلف کاری در این حوزه را از اهداف اصلی ستاد بازآفرینی اعلام کرد و افزود: متأسفانه همچنان پس از گذشت سه سال در برخی موارد شاهد نگاه‌های بخشی برخی از دستگاه‌ها هستیم با وجود آنکه بحث نوسازی مناطق ناکارآمد مسئله ای چندوجهی بوده و قطعا یک دستگاه به تنهایی نمی تواند کاری را پیش ببرد.

    به گفته این مقام مسئول ما در این ستاد جمع شده‌ایم تا ضمن بررسی مسئله و نوع اقدام اجرایی ببنیم نقش تک نک دستگاه‌ها در این حوزه چیست و اگر آن را به صورت بخشی پیش ببریم راه به جایی نخواهیم برد.

    وی همچنین در این‌ خصوص گفت : قطعا اگر به گذشته نگاه کنیم و نقاط موفقیت‌امیز کاری خود را بیابیم می‌بینیم که در تمامی آن موارد شاهد همکاری و هم پیوندی خوبی بین دستگاه‌ها در پیشبرد آن مسئله بوده‌ایم.

    ایزدی با اشاره به این موضوع  که در حال حاضر بسیاری از دستگاه‌ها به صورت داوطلبانه پیش‌قدم شده و در مشارکت با سایر بخش ها به انجام امور در این حوزه می‌پردازند افزود: ما باید به جایی برسیم که این حس داوطلبی تبدیل به وظیفه شود تا شاهد اتفاقات بزرگ در این زمینه در کشور باشیم.

    معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی در ادامه سخنان خود ایجاد هم زبانی و رویکردی واحد بین دستگاه‌ها را در این بخش یکی دیگر از اهداف ستاد ملی در بد تشکیل اعلام کرد و گفت:  ما در زمان فعلی به یقین رسیده‌ایم که بدون حضور تمامی دستگاه‌ها و همچنین ساکنین مناطق نمی توانیم کاری را پیش برده و و به نتیجه مطلوبی برسیم.

    این مقام مسئول در ادامه خاطرنشان کرد: به طور مثال در خال خاضر سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی در حال تهیه طرح آمایشی استان‌ها بوده و ما نیز از سویی دگر به دنبال طرح‌های منطقه‌ای غافل ازآنکه بر سر اولویت های کشور و بحران مناطق ناکارامد با یکدیگر همکاری داشته باشیم، این موارد، نکاتی هستند که باید به آن‌ها توجه کرده و در دستور کار خود قرار دهیم.

    ایزدی با تأکید براینکه باید از هدررفت منابع در اجرای اقدامات بخشی در کشور جلوگیری شود نیز گفت: ما باید از طریق ستاد ملی، استانی و شهرستانی به یک همزبانی رسیده و از منابع سازمان بودجه به عنوان اهرم باهدف به جریان انداختن پروژه‌های اولویت‌دار در کشور استفاده کنیم.

    معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با تأکید براینکه ما در گذشته به دنبال درمان بودیم در حالی که امروز باید پیشگیری و پیش‌نگری را سرلوحه کار خود قرار دهیم افزود: در حقیقت با وجود کیفیت نازل ساخت و ساز در کشور نه تنها از گسترش این بافت‌ها جلوگیری نمی‌شود بلکه به میزان آن‌ها اضافه نیز خواهد شد به همین دلیل است که در این دوره تلاش می‌کنیم با افزایش نظارت و کنترل‌ها از ادامه این روند جلوگیری کنیم.

    در پایان ایزدی  تأکید کرد: با وجود آنکه جریان مثبتی در جهت اقدامات مشترک در این حوزه از طریق ستاد ملی طی سه سال گذشته به وجود آمده است ولی بایدتلاش کنیم تا سرعت آن را افزایش داده و از آن به عنوان الگویی در این راه استفاده کنیم./

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۵ آذر ۹۶ ، ۱۸:۳۲
     معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی عنوان کرد: در الگوی طرح مسکن پیشگام فعلا در مرحله نخست نوسازی برخی گونه های امکان پذیر در دستور کار قرار دارد.
    محمدسعید ایزدی معاون شهرسازی و معماری شهرداری در گفت وگو با پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، در تشریح جزئیات الگوی جدید نوسازی و بهسازی بافت ­های ناکارآمد شهری اظهار کرد: اجرای این طرح از بافت ناکارآمد شهر تهران آغاز شود، بخشی از طرح که در تهران اجرای آن آغاز می ­شود «طرح مسکن پیشگام» نام گرفته است. در اجرای این طرح سعی شده است از میان گونه­ های مختلف بافت، فعلا نوسازی برخی گونه­ های امکان­ پذیر در دستور کار قرار گیرد. از این رو تصمیم گرفته شده است نوسازی بافت­ فرسوده یا ناکارآمد از مناطق و محدوده ­هایی که امکان تحقق آنها وجود دارد شروع شود. به همین دلیل اجرای این طرح در مرحله نخست بافت­ های تاریخی را شامل نمی ­شود و همین طور بافت ­های حاشیه­ ای نیز به ندرت در ابتدای اجرای این طرح مورد توجه قرار می ­گیرند بنابراین در مدل پیشنهادی محدودیت حوزه جغرافیایی نیز لحاظ شده است.
    وی با اشاره به پیش ­بینی سه سطح مواجهه با بافت ­های فرسوده شامل «محلی‌سازی»، «محله‌سازی مرحله‌ای» و «محله‌سازی جایگزین»، در پاسخ به این سوال که کدام یک از این سه سطح در مراحل نخست اجرایی­ تر برای شهر تهران خواهد بود، عنوان کرد: در بسته پیشنهادی اعلام شده برای شهر تهران سطح یک و دو فعلا بیشتر تمرکز می­ کنیم 80 درصد برنامه پیشنهادی سطح یک و دو را در بر می ­­گیرد و سطح سه فقط 20 درصد از اجرای طرح را در برمی ­گیرد.
    دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با بیان اینکه این طرح نسبت به سایر الگوهای بازآفرینی شهر دارای مزیت­ هایی ویژه ­ای است، به مزیت­ های اجرای این الگو برای بافت فرسوده تهران اشاره کرد و افزود: یکی از وجوه انگیزشی برای ورود سرمایه ­گذاران و تسهیل ­گران پیش­ بینی تسهیلات بانکی است که امیدواریم شرایط پرداخت آن مهیا شود و به تصویب شورای پول و اعتبار برسد.
    وی ادامه داد: دومین وجهی که در این مدل انگیزه ایجاد می ­کند توانمندی طرف تقاضا است. در این مدل پیشنهادی، یک روش تامین مالی مورد موافقت رئیس جمهوری قرار گرفت که بر اساس آن صندوق پس­ انداز مسکن یکم از محل صندوق ملی معادل یک هزار میلیارد تومان از منابع ارزی تجهیز شود تا امکان پرداخت تسهیلات تا سقف 160 میلیون تومان با نرخ سود 8 درصد به متقاضیان خرید مسکن در این پروژه­ ها فراهم شود. بنابراین خریداران این توانمندی را پیدا می ­کنند که از ساخت و سازهای در حال انجام در قالب این الگو
    برخوردار شوند و امکان خرید این واحدها را داشته باشند در عین حال سازنده­ ها انگیزه و اطمینانی برای ساخت و ساز در این مناطق را پیدا می ­کنند.
    معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی به سومین وجه مزیت این الگو اشاره کرد و گفت: سومین وجه این طرح مشارکت اهالی این مناطق در اجرای پروژه ­ها است. ما اصرار داریم مالکین زمین در این محدوده­ ها جز شرکای اصلی در اجرای این پروژه ­ها باشند. یعنی 50 درصد از آورده این سرمایه­ گذاری­ ها از طریق املاک مالکین تامین می­ شود. بنابراین به طور قطع و یقین یک بخش اصلی که همیشه دغدغه سازنده­ ها است و آن هم مشکل تملک زمین در این محدوده ­ها است و مسائل حقوقی متراتب تملک در این محدوده ­ها است کاملا مرتفع می ­شود و همین موضوع ضرورت حضور نهادی به نام تسهیل­ گر است را نشان می ­دهد تا بتواند با مالکین وارد مذاکره ­شود و مردم را به نوسازی تشویق و ترغیب ­کند.
    به گفته وی اگر این سه وجه کنار هم گذاشته شود در این مدل دغدغه­ سازنده­ ها به لحاظ بحث تملک، فروش واحدها و تامین منابع مالی برای ساخت برطرف می­ شود اما در مدل­ های قبلی تقریبا تمام این موارد مساله­ ساز بود. بنابراین در صورتی که هر سه وجه تحقق پیدا کند اطمینان داریم که توسعه­ گرهای زیادی برای ورود به این محدوده ها پیش قدم می ­شوند.
    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۴ آذر ۹۶ ، ۰۹:۱۵
    اصفهان - مدیر کل راه و شهرسازی اصفهان گفت: بافت‌ فرسوده با زلزله‌ای کمتر از پنج ریشتر دچار تخریب عمده می‌شود.

    به گزارش خبرنگار مهر، حجت الله غلامی پیش از ظهر چهارشنبه، در سمینار آموزشی مدیریت بحران و پدافند غیرعامل که ویژه مدیران کل راه و شهرسازی و روسای بحران و بهسازی شهری استان ها، در اصفهان برگزار شد، اظهار داشت: در کشور ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده وجود دارد و ۱۹ میلیون نفر در این مساحت زندگی می‌کنند که باید برای آن فکری کرد.

    وی با بیان اینکه بافت فرسوده آسیب پذیرین قسمت به هنگام وقوع حوادث طبیعی است، اضافه کرد: حاشیه شهرها و بناهای تاریخی بخش عمده‌ای از بافت فرسوده را تشکیل می‌دهند.

    مدیر کل راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه ۱۰ درصد از بافت فرسوده کشور در استان اصفهان قرار دارد، تصریح کرد: ۱۴ هزار هکتار از بافت شهری استان اصفهان را بافت فرسوده دربرگرفته است که از این بین ۵۳ شهری که دارای بافت فرسوده بودند با مطالعات صورت گرفته توانستند مصوبه کمیسیون ماده پنج را گرفته و در رابطه با مابقی شهرها نیز مطالعه در حال انجام است.

    هر سه ماه یکبار ۱۵۰ پس لرزه در اصفهان رخ می دهد

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان با اشاره به آمار زلزله نگاری در استان اصفهان گفت: استان اصفهان کمترین موقعیت را در زلزله داشته اما با این حال آمارها نشان می‌دهد هر سه ماه یک‌بار بین ۱۱۰ تا ۱۵۰ پس لرزه در استان به وقوع می‌پیوندد که رقمی قابل ملاحظه است.

    وی افزود: بافت‌ فرسوده با زلزله‌ای کمتر از پنج ریشتر دچار تخریب عمده می‌شود.

    غلامی اضافه کرد: در قوانین و مقررات مبحث ۲۱ به ساختمان‌هایی که در معرض خطر هستند برحسب امتیاز پرداخته شده است که در گروه ویژه ساختمان‌های نظامی و پالایشگاه‌ها و در گروه کم اهمیت ساختمان‌های یک و دو طبقه که بیشتر آن‌ها در مناطق بافت فرسوده قرار دارد، مستثنی است.

    گسل بزرگ آرکی مالیا نقش مهمی در تخریب‌های ایران در بلایای طبیعی دارد

    وی بیان داشت: در جهان ۴۳ نوع بلای طبیعی و انسانی شناخته شده که ۳۵ نوع از آن‌ها ایران را تهدید می‌کند و کشور ما جزو ۱۰ کشور بلاخیز جهان است و در این مورد کلانشهرها وضعیت خاصی دارند.

    مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه گسل‌ها یکی از عمده‌ترین دلایل بلایای طبیعی به ویژه زلزله است، افزود: حرکت گسل بزرگ آرکی مالیا که از غرب کشور شروع، به شمال کشور رفته و از سمت شرق کشور خارج‌ می‌شود، نقش مهمی در تخریب‌های ایران در بلایای طبیعی دارد و انشعابات آن در قسمت‌های مرکزی نیز مشکل‌ساز است.

    وی با بیان اینکه حرکت صفحه‌های تکتونیکی یکی دیگر از عوامل تخریب است و به ویژه صفحه عربستان فشار زیادی را به صفحه ایران وارد می‌کند، اضافه کرد: باید توجه کرد کل ایران به دلایل ذکر شده در معرض خطر است و این جلسه به عنوان نخستین سمینار پدافند غیرعامل نقش مهمی در مدیریت بحران خواهد داشت.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آذر ۹۶ ، ۱۹:۰۰
    اصفهان - معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: قدرت پیشگیری از زلزله را نداریم و اگر هر کسی هم این ادعا را دارد، کذب محض است.

    به گزارش خبرنگار مهر، محمد شکرچی زاده پیش از ظهر چهارشنبه، در سمینار آموزشی مدیریت بحران و پدافند غیرعامل که ویژه مدیران کل راه و شهرسازی و روسای بحران و بهسازی شهری استان ها در اصفهان برگزار شد، با اشاره به اینکه با توجه به اینکه تنها بین چهار تا پنج ثانیه قبل از وقوع زلزله براثر تفاوت سرعت امواج می توانیم از این حادثه باخبر شویم، اظهار داشت: بنابراین امکان پیشگیری از وقوع زلزله وجود ندارد و تجهیز به امکاناتی نیستیم که بدانیم در چه زمانی زلزله پیش می آید چراکه بلافاصله بعد از وقوع زمین لرزه موج مخرب، سیستم های حیاتی را از مدار خارج می‌کند.

    وی بیان داشت: تاکنون زلزله در مکان‌هایی رخ داده که جمعیت آنها زیر ۱۰۰ هزار نفر است و همین مسئله باعث شده تلفات کمی را شاهد باشیم.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در هر دهه شاهد وقوع یک زلزله بیش از هفت ریشتری در کشور بودیم، ادامه داد: حال اگر این زلزله در شهرهای پرجمعیتی مثل تهران، مشهد یا تبریز به وقوع بپیوندد به طور قطع تلفات بسیاری را خواهیم داشت.

    وی به ایمن نبودن خانه های مسکن مهر در هنگام وقوع زلزله اشاره کرد و گفت: کیفیت بتن‌ها، میلگردها و مصالح به کاررفته در مسکن مهر از کیفیت خوبی برخوردار نبود حتی در برخی از خانه های این طرح در کرمانشاه از میلگردهای یک متری و بتن هایی نامطلوبی که میلگردها از آنها بیرون زده، استفاده شده است.

    خانه های ناایمن مسکن مهر باید تخلیه شود

    شکرچی زاده با بیان اینکه باید وضعیت مسکن مهر بررسی شود، گفت: خانه های مسکن‌ مهر دارای مشکل باید از جمعیت تخلیه شود، زیرا نمی توان مشکلات آنها را نادیده گرفت و چشمهایمان را بر روی این موضوع ببندیم.

    وی در خصوص زمین لرزه کرمانشاه نیز اظهار کرد: حرکت لغزشی در زلزله کرمانشاه، از سمت ازگله به سمت سرپل ذهاب بوده است و آثار جابه جایی زمین در این زلزله وجود دارد. این زلزله را ۱۰۲ دستگاه شتاب نگار تا بجنورد ثبت کرده است.

    معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: باید براساس ثبت شتاب نگارها و خاستگاه، «شیک مپ ها» را به سرعت ایجاد کنیم و باید پاسخ سریع بدهیم و وضعیت ساختمان ها را نیز مورد بررسی قرار دهیم.

    خاک مسکن مهر سرپل ذهاب از نوع خاک دستی بود

    وی ادامه داد: تخریب ساختمان های مسکن مهر سرپل ذهاب بر روی سیمای شهری تاثیرگذار است. باید بررسی کنیم آیا این مسکن ها هم چنان قابل سکونت است؟. باید در ساختمان های بیش از هشت طبقه قاب ساختمانی محکم بسته شود.

    شکرچی تصریح کرد: خاک مسکن مهر سرپل ذهاب، خاک دستی بوده است و این خاک مناسب ساختمان سازی نیست. باید بر روی بتن ها تمرکز بیشتری داشته باشیم، هم چنین باید تلاش کنیم تخریب را در مسکن سازی کاهش دهیم و موضوع چند نقشه ای را از ادارات جمع کنیم.

    شکرچی زاده  با اشاره به اینکه باید چاره ای جدی برای ایمنی مسکن مهر اندیشیده شود، گفت: امروز و پس از زلزله کرمانشاه متوجه شده ایم در اجرا مشکل داریم و باید وارد این موضوع شویم.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آذر ۹۶ ، ۱۸:۵۶

    خبرگزاری فارس: بافت فرسوده رها شده است/ وجود بیش از ۳هزار هکتار بافت فرسوده در پایتخت

    رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر گفت: وضعیت بافت فرسوده در شهر تهران نامناسب بوده و برای ایمنی بافت فرسوده هیچ گونه پیشرفتی صورت نگرفته است.

    محمد سالاری در گفت‌وگو با خبرنگار شهری و رفاهی خبرگزاری فارس با انتقاد نسبت به وضعیت نامناسب بافتهای فرسوده گفت: در شهر تهران 3هزار و 268 هکتار بافت فرسوده وجود دارد که معادل 5.3 درصد از وسعت کل شهر را تشکیل می‌دهد و 43 درصد از کل واحدهای مسکونی پایتخت شرایط ناپایداری دارند.

    وی ادامه داد: بر اساس آمارها بیشترین بافت فرسوده در مناطق 12 که بیشترین نقطه نیز منطقه بازار است و کمترین میزان در منطقه 22 است.

    سالاری گفت: در این حوزه به اندازه کافی قانون داریم حتی ستاد بازآفرینی نیز تشکیل شده ولی لازم است به صورت جدی و اجرایی وارد شویم که پیشنهاد مناسب این است که یک محله یا بلوک شهری به صورت پایلوت برای نوسازی انتخاب شود.

    رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر ادامه داد: وضعیت بافت فرسوده در شهر تهران نامناسب بوده و برای ایمنی بافت فرسوده هیچ گونه پیشرفتی صورت نگرفته است. نمونه آن بافت فرسوده بازار است که از نظر رعایت اصول و استانداردهای ایمنی، شهرداری و دیگر دستگاه ها اقدامات پیشگیرانه انجام نشده داده اند.

    وی گفت: در این زمینه البته فقط شهرداری مسئول نیست بلکه سازمانها و وزارتخانه های دیگر مانند وزارت کار، راه و شهرسازی و قوه قضاییه نیز در این زمینه مسئول هستند و باید به شهرداری کمک کنند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۶ آذر ۹۶ ، ۱۹:۳۸