وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

وبلاگ معمار شهر

اخبار و مطالب معماری و شهرسازی ایران و جهان

مطالب و مباحث تخصصی معماری و شهرسازی و دیگر علوم وابسته را با ما مطالعه نمایید...




در اين وب
در كل اينترنت
  • قالب وبلاگ
  • تبلیغات

    طبقه بندی موضوعی

    ۴۸۲ مطلب با موضوع «حقوق شهری و شهروندی» ثبت شده است

    ساختمان پلاسکو ساختمان مهمی بود که در مرور تجربه مدرنیستی ایرانی از معماری معاصر جایگاهی تعیین کننده دارد.

    به گزارش هنرآنلاین، پیش از حادثه دردناک فروپاشی پلاسکو نیز، ساختمان پلاسکو ساختمان مهمی بود که در مرور تجربه مدرنیستی ایرانی از معماری معاصر جایگاهی تعیین کننده دارد. چرا که در زمان ساخت خود هم توان تکنولوژیک ساخت را با آورده هایی چون اسکلت فلزی رفیع و آسانسور پیشرفت داد و هم نظام مدیریت ساخت و پیمان را ارتقاء بخشید و فراتر از آن، امکان جدیدی را به گونه‌شناسی معماری معاصر ایران اضافه کرد که پس از آن بارها و بارها به کارگرفته شده است و این در حالیست که پژوهشگران معتقدند با ساخت این ساختمان مرکز تاریخی تهران دچال افول شد.

    برهمین اساس روز گذشته نشست "پلاسکو، شهر تاریخی و میراث شهری" به همت پژوهشکده ابنیه و بافت های فرهنگی – تاریخی در محل پژوهشگاه میراث فرهنگی برگزار شد.

    در ابتدای این نشست ، اسکندر مختاری معمار ، استاد دانشگاه ، پژوهشگر و محقق میراث فرهنگی با اشاره به برگزاری نشست های مشابه در دانشگاه آزاد تهران مرکز، شورای عالی میراث فرهنگی و خانه هنرمندان گفت: محله ای که پلاسکو در آن استقرار یافته بخشی از تهرانی است که از سال 1285 در محدوده توسعه شهری قرار گرفت.

    وی افزود:  در غرب این منطقه اراضی مستوفی الممالک و در بالای خیابان جمهوری باغ های ظهیرالدوله و باغ سردار معتمد و خانواده پیرنیا قرار دارند که در توسعه شهری این قسمت در داخل مجموعه شهری قرار می گیرند.

    به گفته وی تحولات دوره قاجاری نشان می دهد اینجا بیشتر خانه باغ های درشت هستند و در این محله یک بنیاد سایر ادیان هم مشاهده شده و شاهد سکونت ارامنه و کلیمیان و بعدها کلیمیان هستیم که این امر نشان می دهد این مناطق برای سکونت ادیان مختلف پرجاذبه بوده اند.

    وی گفت: طرح های خیابان‌کشی بلدیه به شکلی است که نقش شهر حفظ می شود و صدمه‌ای در این محدوده به شهر نمی خورد و ساختار شهر بعد از تعریض و خیابان کشی همان ساختار دوره قاجاری است.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آبان ۹۶ ، ۱۰:۴۶
    شب مردگی یکی از مشکلات کلانشهر تهران به ویژه در مناطق مرکزی شهر است. تبدیل این محدوده ها به بافت تجاری و اداری باعث شده تا بسیاری از خانه های مسکونی با تثبیت وضعیت خود به املاک تجاری و اداری در قبال پرداخت جریمه کوچک خانواده ها را در این محدوده ها رقم بزند.

    تیتر شهر: در حال حاضر بخش قابل توجهی از بافت مسکونی منطقه 12 به کارگاه ها، تولیدی ها و انبار باعث شده تا زندگی شبانه را در این منطقه تاریخی به شب مردگی تبدیل کند و کانونی برای رشد آسیب های اجتماعی شود. در مناطق دیگر مرکز شهر مانند 6 و 7 نیز بسیاری از املاک مسکونی در حال تغییر کاربری هستند تا با گرفتن حکم تثبیت در قبال پرداخت جریمه این تغییر کاربری که برای مالکان بسیار صرفه اقتصادی دارد؛ به املاک تجاری و اداری تبدیل شود.

    با وجود این مشکلات حجت نظری عضو شورای شهر تهران اعلام کرده حیات را به محدوده های مرکزی پایتخت برمی گردانیم!

    تهران کلانشهری است که افرادی فرهیخته و سرآمد در حوزه‌های مختلف در آن زندگی می‌کنند و میزان رضایت آنها اگر از حد متوسط پایین‌تر نباشد، بالا هم نخواهد بود. وقتی فضای شهر تهران را نگاه می‌کنیم، نقاط کمی برای تعامل و گفت‌وگو وجود دارد و تهران در واقع بیشتر دارای فضاهای عبوری و تردد است.

     
    الهام فخاری اعتقاد دارد مهاجرپذیری از نقاط مختلف ایران و برخی کشورهای دیگر باعث شده گروه‌های اجتماعی مختلفی در این شهر حاکم شوند؛ به همین دلیل گستره کاملی از آسیب‌ها در تهران قابل مشاهده است.
     
    اما  حجت نظری، فرسودگی را یکی از مشکلاتی می داند که تهرانی هابا ان دست و پنجه نرم می کنند.
     
    به اعتقاد وی؛ در تهران آن‌گونه که باید به وضعیت ظاهری شهر هم پرداخته نشده و ما در واقع به نوعی با فرسوده‌سازی شهر مواجه هستیم. یعنی بافت‌های فرسوده خراب شده‌اند و به جای آن دوباره ساختمان‌هایی با کیفیت بسیار پایین ساخته شده‌اند. عملا یک بافت فرسوده جدید ایجاد کرده‌ایم. در دوره قبلی مدیریت شهری در بحث سازه‌ها آنگونه که باید عمل نشده است. از سوی دیگر پایتخت یک هشتم جمعیت کشور را در خود جای داده است و این موضوع باعث شده که مشکلات اجتماعی و فرهنگی گریبان این شهر را بگیرد و ما شاهد افزایش آسیب‌ها از جمله آمار طلاق در پایتخت هستیم. این در حالی است که آمار طلاق در پایتخت بسیار بالاتر از نرم کشوری است.
     
    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آبان ۹۶ ، ۱۰:۲۲

    خبرگزاری شبستان: مدیر اجرایی کانون های سراسری پیمانکاران عمرانی ایران با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی به تشکل های خصوصی در بخش عمران بها نمی دهد، گفت: این تشکل ها می توانند با تعریف بودجه در طرح های خود آبادانی کشور را سرعت دهند.

    عباس پناه، مدیر اجرایی کانون های سراسری پیمانکاران عمرانی ایران با حضور در غرفه خبرگزاری شبستان در بیست و سومین نمایشگاه مطبوعات ما به عنوان پیمانکار در حوزه عمرانی ورود می یابیم.

    وی در مورد خدمت رسانی در حوزه راه و شهرسازی در مناطق محروم اظهار کرد: تصمیم گیرنده در جهت طراحی مسیر و جاده در مناطق محروم ما نیستیم، این موضوع از سیاست های وزارت راه و شهرسازی است. وزارت راه و شهرسازی نیازسنجی می کند و بر اساس تعداد خانوار و شاخص های دیگر به اجرای طرح های راه سازی می پردازد.

    وی اظهار کرد: سیاستگذاری و طراحی جاده و راه برای مناطق محروم در دست ما نیست. ما در بخش اجرا همراه دولت هستیم.

    پناه تصریح کرد: در حال حاضر بودجه عمرانی تقلیل یافته است و با این امر اکثر شرکت های پیمانکاران در حوزه راه و شهرسازی با مشکل مواجه شدند و بیکارند

    وی با اشاره به تشکل صنفی پیمانکاران عمرانی ایران گفت: این تشکل 30 هزار شرکت در 31 استان دارد که اکثرا بیکارند. ما می توانیم منابع مالی خود را تعریف کنیم در حالی که دولت از ما بخواهد مدل هایی را تعریف می کنیم که عمران و آبادانی کشور سرعت بخشیده شود و ایجاد اشتغال شود. ما می توانیم مشکل مالی منابع پروژه ها را تامین کنیم و این تامین مالی خارج از مدل تامین مالی دولت است.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آبان ۹۶ ، ۱۰:۱۶
    رئیس کمیسیون عمران،معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر بجنورد گفت:مدیران گذشته شهرداری، شهرداری بجنورد رابه شهری نابسامان تبدیل کرده‌اند.

    به گزارش خبرگزاری فارس از بجنورد سیدمحسن موسوی،عضو شورای اسلامی شهر بجنورد در یادداشتی نوشته است:

    مدیریت‌های شهرداری،شهر بجنورد را از ساختار زیبای خود به فضای آشفته‌ای  تحویل کرده اند، به طوریکه به دلیل وجود باغات تاریخی نظیر باغ امیریه،کوشک و..،بهترین فضای تنفسی وتنوع زیستی را که دارا بودیم و جوی های آب در میان معابر روان بودند،درختان چنار طراوت ولطافت فضاهای شهری را دوچندان کرده بودند، اما نتوانستیم از آن ظرفیت پایدار استفاده داشته باشیم و شهر بجنورد که روزگاری محل تزئین گلدان های شمعدانی بود در شرایط موجود با اظهار تأسف از وضعیت فضای سبز شهر در مقایسه با سایر شهرهای کشور و منطقه  که روزگاری که شهر بجنورد جزء زیباترین شهرهای منطقه  بود و بجنورد  جزء شهرهای اصلی و زیبای خراسان و منطقه بود،ماهیت خود را از دست داده است.

    جای انتقاد دارد عملکرد مدیران در خصوص فضاسازی مناسب شهری"در بجنورد فضاسازی شهری مطلوب و انسانی آنگونه که باید اتفاق یابد را به آن دست نیافته است و فضاهای تاریخی باباامان و بش قارادش کمان کمان در ظرفیت سنتی خود خفته اند و خبری از توسعه در پارک دوبرار نیز وجود نداردو گورستان جاوید در برنامه ای ناثواب در بام شهر و کوهستان بجنورد جانمایی می گردد و دفن زباله در ارتفاعت بابا موسی جانمایی می گردد و گویی همه چیز در راستای نابسامانی این شهر بوده است.

    اگر باغات بجنورد در گذشته نبود این شهر دچار بی لطافتی می شد. ما به لطف خداوند و به دلیل وجود باغات بجنورد، بهترین فضای تنفسی مطلوبی را داشتیم  اما نتوانستیم از آن درست استفاده کنیم و بهره ببریم."

    پارک 150 هکتاری و مشکلات غفلت شده  در پارک جنگلی دوبرار بجنورد"پارک مربوطه را نیز با بی توجهی محض در تجهیز ساختار ها و همچنین عدم توسعه روبرو نموده است و  عدم توجه به مجموعه ی انتقال یافته پادگان که این امکان را داشت بزرگترین فضای پارکی را در غرب بجنورد داشته باشیم اکنون با اقداماتی سطحی ارزش های حاکم بر آن را از دست داده ایم که از جمله آن قطع درختان با غنی و قدمت و وجود ساختمان سنتی دفتر فرماندهی ارتش بود که در غفلت متولیان در سال گدشته تخریب شد

    شهربجنورد به عنوان یک شهر گردشگری_طبیعی می تواند "هر مسافری که به بجنورد سفر می کند از منظر زیبای طبیعی این شهر استفاده کند و این برای شهری که می خواهد محل رونق گردشگری باشد سیاست گذاری مناسب باشد."

    معضل خشکسالی در بجنورد نیز وجود دارد و علیرغم برقراری تعاملات با نهادهای متولی، تعاملی کارساز وجود ندارد و این مشکل را باید مدیریت کرد تا درختان خشک نشود و درختان جدید نظیر چنار جایگزین درخت کاج گردد و همچنین توسعه یابد.

    شهر بجنورد باید پاک بماند و فضای زیستی پیاده آن تقویت گردد و مسائل ترافیکی و آلودگی  و غبار هوا در آن حل کردد.

    همچنین نگرانی و نارضایتی دارم وضعیت نامساعد بارانداز زباله در منطقه شهرک فرهنگیان که شهرکی پاک و خوش آب و هوا است به دلیل بارانداز زباله در محدوده پرتراکم منطقه شهرک فرهنگیان،باعث شده است مردم دچار ناراحتی هایی شده اند و آلودگی های محیطی جدی بر فضای زیستی پاک آن وارد شده است و لازم است هرچه سریع تر این بارانداز زباله به مکانی خارج از شهرک فرهنگیان انتقال یابد."

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۲ آبان ۹۶ ، ۱۰:۱۲

    تهران - ایرنا - معاون میراث فرهنگی کشور پس از بازدید از طرح پیاده‌راه‌سازی خیابان اکباتانِ همدان و محوطه تاریخی هگمتانه گفت که جوانب و راهکارهای ارائه شده در جلسات برای رفع مشکل کسبه در بازار آهنگران با معاون معماری و شهرسازی و کارشناسان وزارت راه و شهرسازی بررسی شد.

    به گزارش روز چهارشنبه ایرنا به نقل از معاونت میراث فرهنگی؛ در طرح ریزی تبدیل شش رینگ تاریخی همدان با مرکزیت میدان امام (ره) به پیاده راه و ادامه آن تا نزدیکی محوطه تاریخی هگمتانه درحالی دسترسی به بازار آهنگران برای کسبه محدود شده که کسبه این بازار به دلیل نداشتن مسیر ماشین رو به استانداری و فرمانداری معترض شدند. این درحالی است که شهرداری برای حل این مشکل پیشنهاد داده است، یک مسیر از داخل سایت تاریخی هگمتانه باز شود.
    این اقدام شهرداری اما با اعتراض گسترده اهالی میراث فرهنگی و کارشناسان این حوزه مواجه شد. چنانچه معاون میراث فرهنگی کشور بلافاصله از محوطه تاریخی هگمتانه بازدید کرد و در دو جلسه کارشناسی که در پایگاه هگمتانه با حضور مقامات استانی شهر همدان و در جلسه دیگری در تهران با حضور معاون شهرسازی و معماری برگزار شد، به ارائه تمهیدات و راهکارهای اجرایی پرداختند.
    «محمدحسن طالبیان» معاون میراث فرهنگی کشور افزود: به نظر می رسد که اصل طرح که در جهت کیفیت بخشی به فضای شهری است در ادامه مرمت جداره ها مورد قبول است و رفع عوامل مخدوش کننده بصری در ارتقا کیفیت آن تاثیرگذار خواهد بود اما این طرح در ابتدای بازار آهنگرها به دلیل نداشتن مسیر ماشین رو با مشکلاتی مواجه شده که مسئولان شهری نیز پیشنهاد داده اند که مسیر ماشین رو بازار آهنگرها از محوطه هگمتانه عبور کند که سازمان میراث فرهنگی مخالف این اقدام است.
    طالبیان افزود: پس از بازدید بلا فاصله درخواست کردم تا کلیه مدارک، از طرح تفضیلی تا نقشه های عرصه و حریم و طرحی که قرار است در محوطه هگمتانه انجام گیرد با پیشنهادهای مختلف ارسال شود تا با تشکیل شورای فنی و مذاکره با وزارت و راه و شهرسازی هر چه سریعتر نسبت به رفع این مشکل شهری اقدام شود.
    وی تاکید کرد: درحال حاضر جلسه کارشناسی برای حفظ عرصه محوطه تاریخی هگمتانه و همچنین رفع مشکل اجتماعی در ارتباط با این مسیر که هم اکنون برای کسبه بازار آهنگران ایجاد شده برگزار شد.
    آنطور که معاون میراث فرهنگی کشور معتقد است، عبور ماشین ها نه تنها از داخل عرصه محوطه تاریخی هگمتانه برخلاف ضوابط میراث فرهنگی است که ورودی هگمتانه نیز محلی برای رفت و آمد گردشگران محسوب می شود و این نباید با ایجاد چنین طرح هایی باعث شود که در این بخش ها تجمع مشاغل مزاحم افزایش پیدا کند. از همین رو، دو پیشنهاد داده شده، از جمله در طرح پیاده سازی خیابان اکباتان ترکیبی از طرح ماشین رو و پیاده راه طراحی شود تا بدون آسیب رساندن به محوطه تاریخی ارزشمند هگمتانه، مشکل کسبه بازار آهنگرها و مسئولین شهری مرتفع شود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۱ آبان ۹۶ ، ۱۴:۰۰
    مسکن

    زمانی که دولت یازدهم مسکن مهر را طرحی ناکارآمد معرفی کرد و وزیر راه و شهرسازی آن را مزخرف عنوان نمود، دولتی های تازه نفس، وعده اجرای طرحی را دادند که قرار بود با حذف کاستی های مسکن مهر، اقشار کم درآمد جامعه را صاحب خانه کند و البته بار و مشکلی هم برای دولت ایجاد نکند.

    قدس آنلاین- زمانی که دولت یازدهم مسکن مهر را طرحی ناکارآمد معرفی کرد  و وزیر راه و شهرسازی آن را مزخرف  عنوان  نمود، دولتی های تازه نفس، وعده اجرای طرحی را دادند که قرار بود با حذف کاستی های مسکن مهر، اقشار کم درآمد جامعه را صاحب خانه کند و البته بار و مشکلی هم برای دولت ایجاد نکند. مسئولان در آن دوران با طرح ایجاد مسکن اجتماعی و جایگزینی  آن با مسکن مهر وعده نوسازی بافت های فرسوده را نیز مطرح کرده بودند؛ مسکن اجتماعی قرار بود جایگزین مناسبی برای مسکن مهر باشد و با همین رویکرد، کار ساخت و اتمام خانه های نیمه تمام مسکن مهر رو به کندی گذاشت و بسیاری از پروژه های نیمه تمام مسکن مهر با وجود تکمیل وجه توسط متقاضیان به صورت نیمه کاره به حال خود رها شد.

    در طول سالهای برنامه پنجم توسعه با توجه به تخصیص بخش اعظم منابع بخش مسکن به تکمیل طرح مسکن مهر و مواجهه سیاستگذاران این بخش با محدودیت منابع و یارانه های تخصیص یافته به بخش مسکن، قدرت عمل دولت یازدهم در برنامه‌های جدید کاهش یافت و اجرای برنامه‌های عملیاتی همچون مسکن اجتماعی به تعویق افتاد. ازطرفی هیات محترم وزیران در تاریخ۲/۱۲/۱۳۹۵، با هدف حمایت دولت از تامین مسکن گروه های کم -درآمد و در راستای اجرای سیاست های دولت یازدهم در بخش مسکن طی سالهای ۱۴۰۰-۱۳۹۶ برنامه ای در دو قالب مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی را مصوب نمود.

     

    *وعده ای که پیاده سازی نشد

    اما چهار سال بعد از زیر سوال رفتن مسکن مهر و آوارگی متقاضیان آن،  خانه های نیمه تمام مسکن مهر که حالا به علت عدم رسیدگی و تامین زیرساخت ها و روساخت های لازم برای یک زندگی عادی، طالبی برای زندگی نداشتند، قرار شد  به عنوان مسکن اجتماعی تکمیل و در اختیار خانواده های کم درآمد قرار گیرند تا جائی که محسن نریمان مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در آغازین روزهای شروع به کار دولت دوازدهم از واگذاری واحدهای فاقد متقاضی مسکن مهر با شرایط ویژه و در قالب طرح مسکن اجتماعی خبر داد.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ آبان ۹۶ ، ۲۳:۱۱

     بیش از ۲۰ سال از تصویب قانون نظام مهندسی ساختمان سپری می‌شود. درحال حاضر این سازمان با چالش‌های مختلفی روبه‌رو شده است و تاکنون جایگاه واقعی خویش را در صنعت ساخت و ساز کشور پیدا نکرده و در سطوح مختلف مدیریتی با بحران مواجه است. پدیده امضافروشی، یکی از چالش‌های اصلی سازمان محسوب می‌شود؛ چالشی که تا استیضاح وزیر راه و شهرسازی نیز پیش رفت. امضافروشی به‌دلیل عدم مدیریت صحیح در ساختار نظام مهندسی رواج یافته است.

    به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سرانجام امضافروشی و صوری‌گری در سازمان نظام مهندسی، توسعه ناپایدار و غیر اصولی شهر‌های کشور است. خانه‌هایی که اغلب بدون رعایت ابتدایی‌ترین استاندارد‌ها ساخته می‌شوند و باوجود آنکه نوساز هستند، بافت فرسوده محسوب می‌شوند. از دل این پدیده به‌ظاهر کوچک، بحران‌های مدیریت شهری بسیاری بیرون زده و وضعیت نابسامان شهر‌های کشور خود گواه روشنی بر این مساله است. باتوجه به اهمیت این موضوع با حمید عرفانیان جم، مشاور معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت‌وگویی انجام دادیم و علل ایجاد این چالش‌ها را از او جویا شدیم که باهم می‌خوانیم.

    محمدجواد عرفانیان جم

    موضوع امضافروشی و صوری‌گری ساخت‌وساز در حیطه قانون نظام مهندسی ساختمان کشور چگونه انجام می‌شود؟

    از عنوان موضوع می‌توان به اصل آن پی برد. به‌طور خلاصه صوری‌گری را می‌توان به دریافت حق‌الزحمه در برابر ارائه خدمات غیر واقعی توسط اشخاص حقیقی و حقوقی صلاحیت‌دار موضوع قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان اطلاق کرد. همان‌گونه که می‌دانید، تمامی ساخت و ساز‌های کشور در حوزه بخش خصوصی تحت ضوابط و مقررات قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان محقق می‌شوند. برای مثال می‌توان به نحوه فعالیت شرکت‌ها و دفاتر مهندسی طراحی یا اجرای ساختمان اشاره کرد. صلاحیت و ظرفیت مجاز این شرکت‌ها بر مبنای تجمیع ظرفیت اعضای حقیقی صلاحیت‌داری است که به عضویت آن شرکت درآمده‌اند، اعطا می‌شود. این موضوع استاندارد فعالیت تمامی شرکت‌های فوق است. فعالیت مهندسان به‌صورت اشخاص حقیقی در بیشتر شهر‌های بزرگ کشور که بیشترین حجم ساخت و ساز در آن‌ها متمرکز است یا غیر ممکن یا بسیار محدود است، مگر اینکه عضو یکی از شرکت‌ها یا دفاتر مهندسی مورد اشاره باشند. در نتیجه پدیده صوری‌گری، پدیده نهادینه شده‌ای بر مبنای توزیع مسئولیت مبتنی بر ظرفیت متراژی است که از مهم‌ترین ضعف‌های قانون و آیین‌نامه‌های مربوطه آن است. براین مبنا، بیشترین حجم صوری‌گری در شهر‌های بزرگ صورت می‌پذیرد. در مقابل می‌توان گفت: کمترین میزان صوری‌گری و بیشترین تاثیرگذاری فنی مهندسان در غالب اشخاص حقیقی در شهر‌های کوچک بوده است. شهر‌هایی که نخست شرکت‌ها و دفاتر فنی مورد اشاره در فعالیتی ندارند، پس از آن، سوداگری زمین و ساختمان به شدت شهر‌های بزرگ نیست. در آخر نیز بیشترین پروژه‌های ساختمانی تا چهار طبقه (گروه‌های الف. و ب) تعریف می‌شوند و تناسب منطقی‌ای بین تعداد مهندسان فعال با میزان پروژه‌ها وجود دارد.

    ریشه تمامی صوری‌گری‌ها در گرفتن حق انتخاب آزاد مهندسان توسط سرمایه‌گذاران بوده است. به‌گونه‌ای که او را وادار کرده‌ایم که علاوه‌بر مهندسان خود که به‌صورت واقعی ارائه خدمات می‌کنند، عده دیگری را با تحمیل هزینه‌ای اجباری و به‌صورت صوری به‌عنوان مهندسان طراح، ناظر و گاه مجری به استخدام درآورند که هیچ نقشی در فرآیند تولید پروژه ندارند؛ در این میان سازمان‌های نظام‌مهندسی نیزاز این فرآیند به نام کنترل و به دلیل انتفاع مالی خود استقبال می‌کنند.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ آبان ۹۶ ، ۲۲:۰۸

    خبرگزاری شبستان: رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران گفت: طبق گزارش دریافت شده ۴۷۹ اصله درخت در این محدوده و در سال ۹۲ قطع شد که کمیسیون ماده ۷ طبق تخلفات انجام شده حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان مالکان این زمین را جریمه کرده است.

     

    به گزارش خبرنگار شبستان، بررسی پلاک ثبتی 315.2 کمیسیون ماده 7 آیین نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها توسط کمیسیون شهرسازی و معماری در دستور کار هجدهمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران، ری و تجریش قرار گرفت.

    محمد سالاری، رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران در هیجدهمین جلسه شورا گفت: متاسفانه مجوزی برای ساخت واحدهای مسکونی در زمینی بالغ بر 47 هزار مترمربع در منطقه 5 و طی سال 92 داده شده است که استعلام بخش فضای سبز را ندارد.

    سالاری بررسی پرونده باغات را یکی از برنامه‌های شورای پنجم عنوان کرد و گفت: موضوع ساخت و ساز در باغات در جلسات علنی شورا مطرح خواهد شد و تصمیم‌گیری لازم در خصوص آنها انجام می‌شود.

    وی با اشاره به فرآیند تشخیص باغات توضیح داد: املاک و اراضی‌ای که مساحت 500 و بالای 500 متر دارند در فرایند صدور پروانه باید از فضای سبز منطقه استعلام بگیرند.

    وی افزود: اراضی با مساحت دو هزار متر و بالای دو هزار متر باید از طریق کمیسیون ماده 7 که در مناطق 22 مستقر است و شهرداری منطقه و نماینده بوستان شهر تهران و کارشناس شورای شهر در آن عضو است باید مجوز بگیرند.

    رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران، ری و تجریش تصریح کرد: برای صدور پروانه زمین های دو هزار متر به بالا مجوز باید از طریق کمیسیون ماده 7 مستقر در بوستان های شهر تهران انجام شود.

    سالاری در خصوص نحوه رسیدگی به اعتراضات آرای صادره از طریق کمیسیون هفت گفت: در صورت اعتراض به آرای صادره توسط کمیسیون ماده سبز پرونده به دیوان عدالت اداری ارجاع می شود و برای تاییدیه نهایی به کمیسیون تجدیدنظر که کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر اعضای آن را تشکیل می دهند، ارجاع داده می شود.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ آبان ۹۶ ، ۲۲:۰۵

     معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این مطلب که مهندسان مشاور شهرساز، سرمایه‌های شهرسازی کشور محسوب می‌شوند و باید از پتانسیل‌های فراوان این گروه در جهت بهبود وضعیت موجود کمک گرفت، گفت: با موافقت وزیر راه و شهرسازی، به زودی مطالبات مهندسان مشاور شهرساز پرداخت می‌شود.

    به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدسعید ایزدی در نخستین گردهمایی با اعضای شهرسازی شورای‌مرکزی سازمان نظام‌مهندسی‌ساختمان، گفت: متاسفانه به رغم اهمیتی که رشته شهرسازی و شهرسازان برای کشور دارند این مهم در سال‌های اخیر مغفول مانده است. بدین‌معنا که آنقدر سطح و نقش شهرسازی تنزل کرده است که در مباحث کلیدی شاهد عدم‌حضور نیروهای متخصص شهرساز در بسیاری از اقدامات هستیم.

    محمد سعید ایزدی

    معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این مطلب که باید جایگاه شهرسازی به جایگاه اصلی خود برگردانده شود، به اهمیت این رشته در دهه‌های ۶۰ و ۷۰ اشاره کرد و افزود: در دوره وزارت سراج‌الدین کازرونی شاهد نقش قابل‌تامل شهرسازان در تصمیم‌گیری‌ها، طراحی، اجرا و نظارت بودیم که نشان‌دهنده اهمیتی بود که برای شهرسازی در آن زمان قائل بودند.

    ایزدی ادامه داد: شهرسازی مفهوم کلانی است که اهمیت به آن می‌تواند به بهبود وضعیت موجود شهرها که در حال حاضر مورد انتقاد بسیاری از صاحبنظران است، بینجامد.

    این مقام‌مسئول با اشاره به این مطلب که هم‌اکنون نیازمند تدوین سیاست‌های نوین در حوزه شهرسازی هستیم، گفت: سال‌هاست که از توسعه پایدار و بازآفرینی صحبت می‌کنیم ولی در عمل نقشه راهی برای تحقق این دو موضوع کلان تدوین نکرده ایم.

    وی ضمن اظهار خرسندی از تشکیل اتاق فکر رشته شهرسازی به منظور رفع موانع و چالش‌های این رشته مهم، گفت: انتظار  دارم که از این جلسه سه فعالیت کلیدی را که شامل تشکیل نهادها و تشکل‌های صنفی و تشکل‌ها و نهادهای ناظر، آموزش، اطلاع رسانی و ترویج دانش شهرسازی و در نهایت تهیه ابزارهای لازم برای ایجاد گفتمان واحد است دنبال کنیم.

    ایزدی همچنین یادآور شد: چندی پیش، وزیر محترم راه و شهرسازی اعلام کردند که مطالبات مهندسان مشاور شهرساز به زودی پرداخت می شود که این خبر می تواند نوید خوبی برای این قشر باشد.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در این دوره از دولت، وزارت راه و شهرسازی با شهرداری ها و از جمله شهرداری پایتخت به گفتمان واحدی دست یافته است که می‌تواند برای رفع برخی چالش‌های شهرسازی در شهرهای کشور مفیدفایده باشد، گفت: امیدوارم با اعتمادی که در حال حاضر بین مسئولان و شهرسازی ایجاد شده است بتوانیم اقدامات کارآمدی را به سرانجام برسانیم.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۹ آبان ۹۶ ، ۲۲:۰۳

     تلاش برای راه‌اندازی سامانه ملی املاک‌و‌اسکان (ثبت معاملات)، ایجاد بانک اطلاعات ساختمان‌و‌مسکن، تدوین برنامه علمیاتی و نقشه راه توسعه دولت الکترونیک و ایجاد سامانه‌ها و پایگاه‌های‌اطلاعاتی با رویکرد یکپارچه، مجموعه تدابیر وزارت راه و شهرسازی در کنترل و نظارت مکانیزه بر فرآیندهای حوزه زمین، مسکن و ساختمان و همچنین توسعه دولت الکترونیک و هوشمندسازی آن بوده است.

    به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، کنترل و نظارت مکانیزه بر فرآیندهای حوزه زمین، مسکن و ساختمان و همچنین توسعه دولت الکترونیک و هوشمندسازی آن دو راهبرد از مجموعه راهبردهایی هستند که در کنار راهبردهای صیانت از اراضی شهری و پیشگیری از تصرفات و دفاع در مراجع قضایی و همچنین فرآوری و ساخت اراضی در رویکرد تنظیم زمین در دستور کار قرار گرفت.

    شهر تهران

    در راهبرد کنترل و نظارت مکانیزه بر فرآیندهای حوزه زمین، مسکن و ساختمان، راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان (ثبت معاملات) و ایجاد بانک اطلاعات مسکن و ساختمان و در راهبرد توسعه دولت الکترونیک و هوشمندسازی آن، تدوین برنامه عملیاتی و نقشه راه توسعه دولت الکترونیک و ایجاد سامانه‌ها و پایگاه‌های اطلاعاتی با رویکرد یکپارچه سیاستگذاری شد. مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی در گزارشی به تشریح عملکرد وزارت راه و شهرسازی در این‌باره پرداخت.

     

    راهبرد کنترل و نظارت مکانیزه بر فرآیندهای حوزه زمین، مسکن و ساختمان

    سامانه ملی املاک و اسکان (ثبت معاملات)

    وزارت راه‌‌وشهرسازی درسال ۱۳۹۴ موظف شد حداکثر ۶ ماه پس از تصویب نهایی لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را راه‌اندازی کند. آخرین بندهای این لایحه در مجلس به تصویب رسید. حداقل دو نوع مالیات جدید از سال آینده به ‌ترتیب از مالکان خانه‌های‌خالی و سازنده‌های مسکن اخذ می‌شود. برای آنکه سازمان مالیاتی، بتواند مالکان مشمول این مالیات‌ها را شناسایی کند و رفتارهای سوداگرانه را تحت تدابیر مالیاتی قرار دهد، به یک سامانه جامع اطلاعات بازار املاک نیاز دارد. درباره اجرایی‌شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی و اصلاحات احتمالی آن در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات بر خانه‌های‌خالی گنجانده شده است. بدین‌ترتیب، قانون هم شامل مالیات بر اجاره و هم مالیات بر خانه‌های‌خالی است. چنانچه یک واحد مسکونی به دلایلی خارج از اختیارات مالک خالی بماند، مشمول مالیات موضوع این ماده نمی‌‌شود، اما چنانچه تعمداً به بازار اجاره عرضه نشود، پس از گذشت مدت زمان یکسال، مشمول مالیات به صورت تصاعدی خواهد شد.

    قانون مالیات بر خانه‌های خالی، پیش‌تر و قبل از سال۱۳۸۰ نیز وجود داشت، اما از آنجا که از کارآمدی لازم برخوردار نبود و خانه‌های خالی نیز با شفافیت قابل شناسایی نبودند، در اصلاحیه قانون و در اسفندماه سال ۱۳۸۰حذف شد تا اینکه در اصلاحیه سال ۱۳۹۴ این ماده قانونی با ترتیبات جدید احیا شد. با وضع دوباره قانون مالیات بر خانه‌های خالی، این قانون دوباره قابلیت اجرا پیدا کرده است.‌ دستگاه‌های مختلف درباره اجرای قانون مذکور، نظرات متفاوتی داشتند و این موضوع با ضد و نقیض‌های فراوانی مواجه بود. با توجه به شرایط موجود کارآمدی این ماده قانونی و اثرگذاری آن در ایجاد تحول در بازار محل ابهام است و به نظر نمی‌رسد اهداف مورد نظر با اجرای آن محقق شود.

    زمانی که قانون مالیات بر خانه‌های‌خالی وضع شد، ماده‌ای را نیز تصویب کردند که به وزارت راه و شهرسازی وظیفه‌ای محول شد تا سامانه‌ای را طراحی کند و از طریق آن سامانه، خانه‌های خالی شناسایی شوند. از آنجاکه این کار، یک فعالیت فرابخشی و نیازمند همکاری همه دستگاه‌ها بود، مراحل ابتدایی خود را طی می‌کند. راه‌اندازی سامانه شناسایی خانه‌های خالی، فعالیتی فرا وزارتخانه‌ای و خارج از حیطه فعالیت‌ها و اختیارات یک وزارتخانه است.

    ۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۸ آبان ۹۶ ، ۲۱:۴۵