تعریف پارک ها و فضای باز

معمارشهر: جوامع اغلب تعاریف متفاوتی از آنچه پارک را تشکیل می دهد دارند. در این تعریف ممکن است منابع خاصی مانند میدان ها ، مسیرهای سبز و حتی قبرستان ها ذکر شود. برخی از جوامع ممکن است از روش وسیع تری استفاده کنند ، و فضای آزاد را به عنوان "هر زمینی که فاقد کاربری مسکونی ، سازمانی ، تجاری یا صنعتی باشد" تعریف کنند. و برخی دیگر ممکن است تعریف را محدود کنند و فقط شامل مناطق حفاظت شده تحت قانون باشد. برنامه ریزان باید در ابتدا اصطلاحات را تعریف کنند زیرا آنها بر تقاضا و موجودی کالا تأثیر می گذارند.

طبقه بندی پارک ها

سیستم طبقه بندی پارک روشی برای ایجاد نظم و ایجاد زبان مشترک برای سیستم پارک و فضای باز است. انواع پارک ها اغلب براساس منطقه خدمات ، اندازه ، جمعیت ارائه شده و امکانات معمولی مرتب می شوند. طبقه بندی پارک ها همچنین ممکن است به عملکردهایی از جمله خدمات تفریحی ، اجتماعات اجتماعی و عملکردهای زیرساختی سبز نیز بپردازند.

اجزای برنامه

اکثر پارک ها و نقشه های فضای باز شامل عناصر زیر است. برای تعیین اجزای مورد نیاز برنامه ، با اساسنامه ها و دستورالعمل های مربوطه مشورت کنید.

الگوی خوشه ای، سلسله مراتبی، عنکبوتی و متمرکز

معمارشهر:

الگوی خوشه ای:

نمونه: میامی، فورت لایودرال و وست پالم پیچ (با اهداف گردشگری) و اسکرانتون ویلکس بار، هازپتون، بیتحلم، استونوآلنتاون و پنسیلوانا (نردیک مکان های مواد خام) و گروهی از مراکز تولیدی در کارولینا پیدمونت

 

مدل تار عنکبوتی:

دلایل انتخاب ذینفعان در مدیریت برنامه ریزی شهری

معمار شهر: قبل از شروع فرایند انتخاب ذینفعان، یک دعوت کننده ذینفع برای تعیین تعداد احتمالی شرکت کنندگان باید دلایل انتخاب خود را در نظر بگیرد.

صلاحیت قضایی بیش از یک موضوع

یک دلیل عمده شامل افراد یا سازمان هایی است که شامل صلاحیت رسیدگی به یک موضوع را دارند.

که شامل سازمان های با قدرت تصمیم گیری و همچنین شامل افرادی که دارای حق وتو دارند می باشد.

به طور مثال برای تصمیمات یک طرح فضای باز که شامل زمین های شهر، پارک های شهرستانها و جنگل های ایالتی است، باید نماینده هایی از هر حوزه قضایی حضور داشته باشد.

اطلاعات یا پایگاه دانش خاص

دلیل دیگر برای انتخاب ذینفع این است که اطلاعات یا دانش او منجر به درک جامع یک مسئله یا یک موضوع خواهد شد.

 گروهی از افراد با افراد متفاوت آموزش دیده، داده های مختلف و دیدگاههای مختلفی را می توانند داشته باشند

اگر هر موضوع را به صورت جداگانه در نظر بگیرید ایجاد یک تصویر بسیار کامل تر از یک موضوع را ارایه می دهد.

به طور مثال، اطلاعات در مورد سلامت حوزه آبخیر، ممکن است درمیان آژانس های مختلف دولتی ، دولت های محلی و صاحبان زمین گسترش یابد.

پارک ها و برنامه های فضای باز

معمارشهر:  یک طرح پارک ها و فضای باز ، یک رویکرد سیستماتیک برای ارائه پارک ها و خدمات تفریحی به یک جامعه را ترسیم می کند. پارک ها و منابع فضای باز درون یک جامعه شامل عناصر محیطی ، تفریحی ، دیدنی ، فرهنگی ، تاریخی و طراحی شهری است. برنامه ریزی برای پارک ها و فضای باز در سطح ملی ، ایالتی و محلی انجام می شود.

دلایل آماده سازی یک پارک و یک فضای باز

Jan Gehl (1987) ، شهرساز و معمار دانمارکی اظهار داشت ، "سلسله مراتب مناسب برنامه ریزی ، زندگی ، فضا و ساختمانها است ، نه ساختمانها ، فضا ، زندگی."

بنابراین ، قبل از وقوع توسعه ، جوامع باید برای فضاهای باز برنامه ریزی کنند که بسیاری از عملکردهای عمومی را فراهم می کند. این توابع متعدد هستند و ممکن است شامل موارد زیر باشند:

• حفاظت از منابع طبیعی و تنوع زیستی.

• ایجاد مکان هایی برای تفریح ؛

• پشتیبانی از فرصت های توسعه اقتصادی ؛

• توسعه مکان های تجمع محله ؛

• ارتقا of مزایای بهداشت عمومی ؛

• ایجاد زیرساخت های مدنی و فرهنگی. و

• شکل دادن به الگوهای توسعه از طریق فضاهای آزاد.

شهر حلقوی

معمارشهر:

با روند توسعه این فرم مجتمعهای شهری فواصل شبکه‌های اصلی و منشعب شده از مرکز زیاد می‌شود و لازم است جهت ارتباط این شبکه‌ها، در نقاط مختلف، آنها را توسط رینگهای متوالی حلقوی به یکدیگر متصل کرد. به منظور جلوگیری از ترددهای بی‌مورد وسایط نقلیه به مرکز شهر و همچنین حرکت وسایط نقلیه در دور مرکز شهر در صورتی که شبکه ارتباط‌دهنده بصورت یک یا چند رینگ تمامی این شبکه‌ها را یکدیگر متصل سازد سیستم ارتباط شهری به صورت حلقوی در خوااهد آمد.

در شهرهایی که شبکه آنها شعاعی است، امروزه سعی می‌گردد جهت غیر مرکزی نمودن شبکه، قسمتهایی از معابری را که شعاعها را بهم مرتبط می‌سازد و در بافت قدیم شهر به صورت معابر تنگ و فرعی وجود دارند، به صورت خیابانهای عریض و حلقه‌ای شکل (رینگ) تغییر دهند. اگرچه تخریب بناهایی که در مسیر قرار می‌گیرند تأسف‌بار است، ولی غیرقابل اجتناب می‌باشد. با وجود آمدن این گونه حلقه‌ها قسمت اعظم تردد وسائط نقلیه دور مرکز شهر انجام خواهد گرفت و میدانهای تاریخی و مرکزی شهر و بخش تجاری را می‌توان به عنوان مسیر عابر پیاده و خالی از تردد وسائط نقلیه در نظر گرفت.

در این سیستم حلقه‌ها را توسط شعاعی قابلیت عملکرد پیدا می‌کند و تعداد حلقه‌ها نمودار توسعه شهر می‌باشد (مثال شبکه ارتباطی شهر همدان).

یکپارچه سازی مسکن با سایر فعالیت های برنامه ریزی

معمارشهر:  همانطور که برنامه ریزی از تاریخ استفاده های جداگانه و برنامه های جدا شده به یک دید کلی نگرانه تر از یک جامعه دور می شود ، اهمیت پیوند مسکن با سایر کاربری ها و سایر فرایندهای برنامه ریزی آشکار می شود. شناخت مزایای توسعه کاربری مختلط ، که در آن مسکن و کاربری های غیر مسکونی مکمل یکدیگر هستند و همچنین تشخیص ارتباطات بین مسکن و فضای باز یا امکانات اصلی جامعه ، مانند مدارس ، از ملاحظات مهم برای ایجاد جوامع سالم و سالم است . به عنوان مثال ، ایجاد توسعه ترانزیت گرا ، که ترکیب مسکن و سایر موارد استفاده در اطراف مراکز حمل و نقل است ، یکی از بسیاری از این استراتژی های موجود است.

مسکن و مشاغل

اینکه جامعه به چه میزان فرصت های مسکن را برای یک نیروی کار متنوع فراهم می کند فقط ایجاد جامعه متعادل تر نیست. این برای نشاط اقتصادی جامعه ضروری است.

برنامه های مسکن نه تنها باید پایگاه اقتصادی جامعه و رشد شغل را به عنوان پایه ای برای برنامه ریزی مسکن در آینده ارزیابی کند ، بلکه باید به طور فعال فرصت های ارتباط مستقیم بین کارفرمایان بزرگ و استراتژی های مسکن نیروی کار را نیز به طور فعال بررسی کند.

حفظ

برنامه های مسکن نه تنها در مورد آنچه باید در آینده ساخته شود ، بلکه همچنین در مورد چگونگی حفظ موجودیت است. استراتژی های مسکن یکی از عناصر اصلی در حفظ بافت محلات موجود و مناطق تاریخی ، به ویژه با توجه به مسکن ارزان قیمت است. از آنجا که از دست دادن سهام مسکن ارزان قیمت ، یا از طریق عدم سرمایه گذاری یا از طریق افزایش قیمت ، به یک مسئله مهم در بسیاری از جوامع تبدیل می شود ، استراتژی های مسکن باید فعالیت هایی را برای پیش بینی آن سهام و همچنین تولید مسکن ارزان قیمت جدید در بر داشته باشد.

شهر شعاعی(ستاره‌ای)

معمارشهر:

در این فرم، شهر دارای یک مرکز اصلی است که شبکه‌های مهم ازآن منشعب شده‌اند و فضاها، اطراف آن خیابانهای منشعب شده شکل می‌گیرند.

در کنار شبکه‌های منشعب شده معمولاً فضاها بصورت خطی و فاصله شبکه‌های اصلی بصورت فضاهای خالی اعم از کشاورزی یا زمین توسعه می‌یابد.

شهر شطرنجی

معمارشهر: 

این فرم که سابقه‌ای بسیار طولانی دارد بعنوان پایه شهرهای یونانی (احتمالاً اولین مجتمعهای زیستی کاملاُ شکل یافته) و شهرهای امپراطوری رم، شهرهای نو قرون‌وسطی، شهرهای ایده‌آل رنسانس، و همچنین بخش جدید شهرهای قدیم و توسعه شهرهای استعماری اروپایی و به خصوص شهرهای امریکایی مورد توجه بوده است. در طی تاریخ شبکه‌های شطرنجی بعنوان عامل تعیین کننده شکل شهرهای طراحی شده مطرح شده است.

تجزیه و تحلیل نیاز مسکن

معمارشهر:  بیشتر برنامه های مسکن به گونه ای طراحی شده اند که اساساً بر مسکن ارزان قیمت تمرکز دارند. مسکن ارزان قیمت در حوزه های قضایی مختلف متفاوت تعریف می شود. در نیوجرسی ، این به خانوارهایی گفته می شود که بیش از 80 درصد از درآمد متوسط منطقه ای نداشته باشند ، در حالی که در سایر مناطق ممکن است شامل خانوارهایی باشد که حتی 120 درصد از متوسط منطقه یا 50 درصد نیز درآمد دارند. در حال حاضر ، خانوارهایی که کمتر از 50 درصد از درآمد منطقه ای متوسط دارند ، دارای کمبود شرایط مسکن هستند و حداقل نیازهای مسکن خود را از طریق بازار خصوصی برطرف می کنند. در طرح مسکن باید سعی شود تا جایی که ممکن است نیازهای مسکن کمی شود ، با استفاده از داده های سرشماری تعداد خانوارهایی که در خانه های پرجمعیت زندگی می کنند یا از نظر هزینه های ناخواسته در جامعه متحمل می شوند ، مشخص شود. در صورت امکان ، برای شناسایی خانوارهایی که در خانه های نامرغوب زندگی می کنند ، باید از نظرسنجی جامعه استفاده شود. از مجموع این نیازها غالباً به عنوان نیاز مسکن فعلی یا بومی جامعه یاد می شود.

تحلیل بازار

درک عملکرد بازار مسکن ، در سطح منطقه ای و درون شهرداری و در شهرداری های بزرگ ، در محله های منفرد یک گام حیاتی در جهت چهارچوب سازی اهداف و استراتژی های مؤثر و قابل دستیابی و تعیین اهداف واقع بینانه است. برای مثال ، اجرای یک برنامه موفقیت آمیز برای ورود ، مستلزم درک درستی از نحوه پاسخگویی بازار به مشوق ها مانند پاداش تراکم یا میزان حمایت قیمت های داخلی از یارانه های داخلی است. در یک شهر قدیمی ، ممکن است از تجزیه و تحلیل بازار برای شناسایی آن دسته از خانه هایی استفاده شود که ممکن است جذب محله های بازسازی شده یا مناطق دفتری در مرکز شهر شوند.

شهر خطی

معمارشهر: عامل اصلی ایجاد مجتمعهای خطی شکل می‌تواند، راهها، ارتباطات، رودها و سواحل دریاها باشد که شهر در کنار آنها بصورت خطی شکل می‌گیرد و توسعه می‌یابد.

یکی از معایب این شهرها فاصله گرفتن فضاهای شهری و نواحی مختلف از مرکز  شهر است که با توجه به خطی بودن آن ایجاد تأسیسات زیربنایی و همچنین ارتباطات از نظر سرمایه‌گذاری (با توجه به ارائه خدمات در عمق کم) مقرون به صرفه نیست.

ایده شهر خطی که از فرمهای قدیم است برای توسعه چند شهر مهم دنیا از جمله لندن،‌ مادرید،ورشو و … پیشنهاد گردیده است.

پیرو شهر خطی سوریا (برای مادرید در اسپانیا) نمونه شهر خطی بلژیکی (تصویر قبل) مطرح می‌گردد که قسمت ساختمانی این طرح به سه بخش مسکونی، تجاری و صنعتی (ساختمانهای عمومی و خدماتی در مرکز مجموعه قرار دارند) تقسیم می‌شود و همانگونه که ملاحظه می‌گردد شبکه اصلی ضمن ارتباط شبکه‌های عرضی و فضاهای بازی و ورزشی  به خارج از شهر و داخل جنگلها هدایت می‌گردد.

یک سازماندهی خطی لزوما‌ً از مجموعه‌ای فضا تشکیل شده است.

این فضاها می‌توانند مستقیماً در رابطه با یکدیگر باشند و یا توسط یک فضا خطی جدا و متمایز با یکدیگر مربوط شوند.

یک سازماندهی خطی معمولاُ‌ از تکرار فضاهایی که در اندازه فرم و عملکرد یکسان هستند تشکیل می‌شود ولی در عین حال می‌تواند متشکل از فضا خطی‌ای باشد که در طول خود مجموعه فضاهایی را که در اندازه،‌ فرم یا عملکرد متفاوت هستند سازماندهی کرده است.